Notre série de cas de réussite nous conduit cette fois à parler d’un actif en hausse : l’investissement dans les unités de stockage. Comme les places de parking, elles sont une garantie de rentabilité et une opportunité accessible pour les petits épargnants. Le besoin croissant d’espace, surtout dans les grandes villes, augmente la demande de stockage supplémentaire et également la valorisation de ces actifs. Selon Atlas Real Estate Analytics, leur rentabilité varie entre 7% et 10%, dépassant d’autres types de biens immobiliers.
Chez Urbanitae, nous avons été des pionniers dans la reconnaissance de l’excellente réception que ce type d’actif reçoit, et un bon exemple en est l’histoire à succès qui nous ramène à mai 2022, lorsque nous avons lancé le projet Cuzco : un développement de 45 unités de stockage à Madrid situé au rez-de-chaussée semi-enterré d’un bâtiment existant situé dans la rue Infanta Mercedes, 29. L’actif bénéficiait d’un emplacement privilégié, à quelques minutes de la Plaza de Cuzco et du stade Santiago Bernabéu.
De plus, cette opportunité d’investissement venait de l’un de nos promoteurs les plus fiables, bien connu de nos investisseurs : Grupanxon. « Cuzco » était le huitième projet d’Urbanitae réalisé ensemble. La plupart d’entre eux ont été clôturés en un temps record et retournés aux investisseurs, améliorant le rendement des investissements dans chacun d’eux.
Délais améliorés et TRI
Comme dans d’autres projets précédents, le promoteur a réussi à raccourcir les délais de construction et à clôturer l’opération avant l’échéance. Un total de 625 investisseurs ont participé au financement du développement grâce à un prêt à taux fixe pour l’acquisition d’un parking où les unités de stockage seraient ensuite situées. Les investisseurs d’Urbanitae ont accordé un prêt à la société créée spécifiquement pour le projet et liée à Grupanxon pour un montant de 350 000 euros. La taille maximale du ticket dans ce cas était de 500 euros par investisseur.
La rentabilité initialement estimée était de 9% sur une période de 12 mois, ce qui donnait un TRI de 9%. En fin de compte, bien que le rendement total pour les investisseurs soit resté à 9%, le calendrier a été raccourci de quatre mois et le TRI a été amélioré, passant de 9% au départ à 13,35% à la fin.
Clés du succès
- Le projet est promu par une société liée à Grupanxon, un conglomérat d’entreprises avec plus de 20 ans d’expérience dans différents domaines, notamment le développement immobilier, et comprend sa propre entreprise de construction. Elle a développé plus de 600 unités de stockage et de places de parking depuis 2017.
- Le Projet Cuzco constituait la huitième opération financée par Grupanxon sur la plateforme. A ce jour, il y a déjà eu 14 projets menés conjointement avec Urbanitae.
- Le permis de construire a été délivré sous forme de Déclaration Responsable, il n’a donc pas été nécessaire d’attendre un rapport favorable de l’Administration pour commencer les travaux.
- Tant la construction que la commercialisation des projets ont été réalisées avec les ressources propres du promoteur.
- Il s’agissait d’une structure de prêt, où il n’était pas nécessaire d’attendre la vente de toutes les unités pour recevoir les rendements du prêt.
- En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce prêt, un engagement hypothécaire de premier rang a été établi dans le contrat de dette sur la propriété sur laquelle les unités de stockage ont été développées. De même, un engagement hypothécaire de premier rang a été ajouté à deux autres propriétés appartenant au promoteur.
Le financement participatif, une formule de succès pour les promoteurs et les investisseurs
Ce nouveau succès d’Urbanitae confirme la viabilité du financement participatif comme une formule réussie et une alternative au financement bancaire pour que les promoteurs comme Grupanxon puissent réaliser leurs projets. Qu’attendez-vous pour rejoindre le réseau d’investisseurs d’Urbanitae ? Vous pouvez nous contacter par email à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au 911 23 25 22.
