Unsere Serie von Erfolgsgeschichten führt uns dieses Mal dazu, über ein aufstrebendes Vermögenswert zu sprechen: die Investition in Lagereinheiten. Wie bei Parkplätzen sind sie eine Garantie für Rentabilität und eine zugängliche Gelegenheit für kleine Sparer. Der wachsende Bedarf an Raum, insbesondere in großen Städten, erhöht die Nachfrage nach zusätzlichem Stauraum und auch die Wertschätzung dieser Vermögenswerte. Laut Atlas Real Estate Analytics liegt ihre Rentabilität zwischen 7% und 10% und übertrifft andere Arten von Immobilien.
Bei Urbanitae waren wir Pioniere in der Anerkennung der hervorragenden Aufnahme, die diese Art von Vermögenswerten findet, und ein gutes Beispiel dafür ist die Erfolgsgeschichte, die uns zurückführt auf Mai 2022, als wir das Cuzco-Projekt starteten: eine Entwicklung von 45 Lagereinheiten in Madrid, die sich im Halb-Souterrain eines bestehenden Gebäudes in der Infanta Mercedes Straße 29 befinden. Der Vermögenswert hatte eine privilegierte Lage, nur wenige Minuten von der Plaza de Cuzco und dem Santiago-Bernabéu-Stadion entfernt.
Darüber hinaus kam diese Investitionsmöglichkeit von einem unserer vertrauenswürdigsten Promotoren, der unter unseren Investoren gut bekannt ist: Grupanxon. „Cuzco“ war das achte gemeinsam durchgeführte Projekt von Urbanitae. Die meisten von ihnen wurden in Rekordzeit abgeschlossen und an die Investoren zurückgegeben, wodurch die Rendite der Investitionen in allen Projekten verbessert wurde.
Verbesserte Zeitpläne und IRR
Wie bei anderen früheren Projekten gelang es dem Entwickler, die Bauzeiten zu verkürzen und die Operation vorzeitig abzuschließen. Insgesamt beteiligten sich 625 Investoren an der Finanzierung des Projekts über ein Festzinskredit für den Erwerb eines Parkplatzes, auf dem später die Lagereinheiten errichtet werden sollten. Die Investoren von Urbanitae gewährten dem speziell für das Projekt gegründeten und mit Grupanxon verbundenen Unternehmen ein Darlehen in Höhe von 350.000 Euro. Die maximale Ticketgröße in diesem Fall betrug 500 Euro pro Investor.
Die anfänglich geschätzte Rentabilität betrug 9% über einen Zeitraum von 12 Monaten, was zu einem IRR von 9% führte. Schließlich, obwohl die Gesamtrendite für die Investoren bei 9% blieb, wurde der Zeitplan um vier Monate verkürzt und der IRR verbessert, von anfänglichen 9% auf endgültige 13,35%.
Erfolgsfaktoren
- Das Projekt wird von einem Unternehmen gefördert, das mit Grupanxon verbunden ist, einem Unternehmenskonglomerat mit über 20 Jahren Erfahrung in verschiedenen Bereichen, insbesondere im Immobilienentwicklungsbereich, und umfasst ein eigenes Bauunternehmen. Es hat seit 2017 über 600 Lagereinheiten und Parkplätze entwickelt.
- Das Cuzco-Projekt war die achte von Grupanxon auf der Plattform finanzierte Operation. Bis heute wurden bereits 14 Projekte gemeinsam mit Urbanitae realisiert.
- Die Baugenehmigung wurde als Verantwortliche Erklärung beantragt, daher war es nicht erforderlich, auf einen positiven Bericht der Verwaltung zu warten, um mit den Arbeiten zu beginnen.
- Sowohl der Bau als auch die Vermarktung der Projekte wurden mit den eigenen Ressourcen des Entwicklers durchgeführt.
- Es handelte sich um eine strukturierte Darlehensform, bei der nicht auf den Verkauf aller Einheiten gewartet werden musste, um die Darlehensrückflüsse zu erhalten.
- Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien für dieses Darlehen wurde im Schuldvertrag eine erstklassige Hypothekenverpflichtung für das Grundstück festgelegt, auf dem die Lagereinheiten entwickelt wurden. Ebenso wurde eine erstklassige Hypothekenverpflichtung für zwei weitere vom Entwickler besessene Immobilien hinzugefügt.
Crowdfunding, eine erfolgreiche Formel für Entwickler und Investoren
Dieser neue Erfolg von Urbanitae bestätigt die Eignung von Crowdfunding als erfolgreiche Formel und Alternative zur Bankenfinanzierung, damit Entwickler wie Grupanxon ihre Projekte umsetzen können. Worauf warten Sie noch, um Teil des Investorennetzwerks von Urbanitae zu werden? Sie können uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 kontaktieren.
