Nossa série de casos de sucesso nos leva desta vez a falar sobre um ativo em ascensão: o investimento em unidades de armazenamento. Assim como ocorre com as vagas de estacionamento, elas são uma garantia de rentabilidade e uma oportunidade acessível para pequenos poupadores. A crescente necessidade de espaço, especialmente em grandes cidades, aumenta a demanda por armazenamento adicional e também a valorização desses ativos. Segundo o Atlas Real Estate Analytics, sua rentabilidade varia entre 7% e 10%, superando outros tipos de imóveis.
Na Urbanitae, fomos pioneiros em reconhecer a excelente recepção que esse tipo de ativo recebe, e um bom exemplo disso é a história de sucesso que nos remonta a maio de 2022, quando lançamos o projeto Cuzco: um desenvolvimento de 45 unidades de armazenamento em Madrid, localizado no piso semissubterrâneo de um prédio existente na rua Infanta Mercedes, 29. O ativo tinha uma localização privilegiada, a poucos minutos da Plaza de Cuzco e do Estádio Santiago Bernabéu.
Além disso, esta oportunidade de investimento veio de um de nossos promotores mais confiáveis, bem conhecido entre nossos investidores: Grupanxon. “Cuzco” foi o oitavo projeto da Urbanitae realizado em conjunto. A maioria deles foi fechada em tempo recorde e devolvida aos investidores, melhorando o retorno sobre os investimentos em todos eles.
Melhoria nos prazos e TIR
Assim como em outros projetos anteriores, o promotor conseguiu encurtar os prazos de construção e fechar a operação antes do previsto. Um total de 625 investidores participaram do financiamento do empreendimento por meio de um empréstimo de taxa fixa para a aquisição de um estacionamento onde posteriormente seriam localizadas as unidades de armazenamento. Os investidores da Urbanitae concederam um empréstimo à empresa criada especificamente para o projeto e vinculada à Grupanxon no valor de 350.000 euros. O valor máximo por investidor neste caso foi de 500 euros.
A rentabilidade inicial estimada era de 9% em um período de 12 meses, resultando em uma TIR de 9%. Finalmente, embora o retorno total para os investidores tenha permanecido em 9%, o prazo foi reduzido em quatro meses e a TIR foi melhorada, aumentando de 9% inicial para 13,35% final.
Chaves para o Sucesso
- O projeto é promovido por uma empresa vinculada à Grupanxon, um conglomerado empresarial com mais de 20 anos de experiência em várias áreas, destacando-se o desenvolvimento imobiliário, e inclui uma construtora própria. Já desenvolveu mais de 600 unidades de armazenamento e estacionamentos desde 2017.
- O Projeto Cuzco constituiu a oitava operação financiada pela Grupanxon na plataforma. Até o momento, já são 14 projetos realizados em conjunto com a Urbanitae.
- A licença de construção foi processada como Declaração de Responsabilidade, portanto, não foi necessário esperar por um parecer favorável da Administração para iniciar as obras.
- Tanto a construção quanto a comercialização dos projetos foram realizadas com os recursos próprios do promotor.
- Foi uma estruturação de empréstimo, onde não foi necessário esperar pela venda de todas as unidades para receber os retornos do empréstimo.
- Quanto às garantias de pagamento deste empréstimo, no contrato de dívida foi estabelecida uma promessa de hipoteca de primeira linha sobre a propriedade onde as unidades de armazenamento foram desenvolvidas. Da mesma forma, foi adicionada uma promessa de hipoteca de primeira linha a outras duas propriedades de propriedade do promotor.
O financiamento coletivo, uma fórmula de sucesso para desenvolvedores e investidores
Este novo sucesso da Urbanitae confirma a viabilidade do financiamento coletivo como uma fórmula de sucesso e uma alternativa ao financiamento bancário para que desenvolvedores como a Grupanxon possam levar adiante seus projetos. O que você está esperando para fazer parte da rede de investidores da Urbanitae? Você pode entrar em contato conosco por e-mail em contacto@urbanitae.com ou pelo telefone 911 23 25 22.
