La nostra serie di casi di successo ci porta questa volta a parlare di un asset in crescita: l’investimento in box. Come avviene con i posti auto, sono una garanzia di redditività e un’opportunità accessibile per i piccoli risparmiatori. La crescente necessità di spazio, soprattutto nelle grandi città, aumenta la domanda di spazi di stoccaggio aggiuntivi e anche la rivalutazione di questi asset. Secondo Atlas Real Estate Analytics, la loro redditività varia tra il 7% e il 10%, superando altri tipi di immobili.
In Urbanitae siamo stati pionieri nel riconoscere l’ottima accoglienza che riceve questo tipo di asset, e un buon esempio di ciò è la storia di successo che ci riporta a maggio 2022, quando abbiamo lanciato il progetto Cuzco: uno sviluppo di 45 box a Madrid situato nel piano seminterrato di un edificio esistente in via Infanta Mercedes, 29. L’asset aveva una posizione privilegiata, a pochi minuti dalla Plaza de Cuzco e dallo stadio Santiago Bernabéu.
Inoltre, questa opportunità di investimento proveniva da uno dei nostri promotori più fidati, ben noto tra i nostri investitori: Grupanxon. “Cuzco” era l’ottavo progetto di Urbanitae realizzato insieme. La maggior parte di essi sono stati chiusi in tempi record e restituiti agli investitori, migliorando il rendimento degli investimenti in tutti loro.
Miglioramento dei tempi e del TIR
Come in altri progetti precedenti, lo sviluppatore è riuscito a ridurre i tempi di costruzione e a chiudere l’operazione prima del previsto. Un totale di 625 investitori hanno partecipato al finanziamento dello sviluppo tramite un prestito a tasso fisso per l’acquisto di un parcheggio dove successivamente sarebbero stati situati i box. Gli investitori di Urbanitae hanno concesso un prestito alla società creata appositamente per il progetto e collegata a Grupanxon per un importo di 350.000 euro. Il massimo ticket in questo caso era di 500 euro per investitore.
La redditività iniziale stimata era del 9% su un periodo di 12 mesi, risultando in un TIR del 9%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori è rimasto al 9%, il calendario è stato accorciato di quattro mesi e il TIR è stato migliorato, aumentando dal 9% iniziale al 13,35% finale.
Chiavi del successo
- Il progetto è promosso da una società legata a Grupanxon, un conglomerato aziendale con oltre 20 anni di esperienza in vari settori, principalmente nello sviluppo immobiliare, e include una propria impresa edile. Ha sviluppato oltre 600 box e parcheggi dal 2017.
- Il Progetto Cuzco ha costituito l’ottava operazione finanziata da Grupanxon sulla piattaforma. Ad oggi, sono già stati realizzati 14 progetti in collaborazione con Urbanitae.
- Il permesso di costruzione è stato elaborato come Dichiarazione di Responsabilità, quindi non è stato necessario attendere un rapporto favorevole dall’Amministrazione per avviare i lavori.
- Sia la costruzione che la commercializzazione dei progetti sono stati realizzati con le risorse proprie del promotore.
- Si è trattato di una struttura di prestito, dove non è stato necessario attendere la vendita di tutte le unità per ricevere i rendimenti del prestito.
- Per quanto riguarda le garanzie di rimborso per questo prestito, nel contratto di debito è stata stabilita una promessa di ipoteca di primo grado sulla proprietà su cui sono stati sviluppati i box. Allo stesso modo, è stata aggiunta una promessa di ipoteca di primo grado su altre due proprietà di proprietà del promotore.
Il crowdfunding, una formula di successo per sviluppatori e investitori
Questo nuovo successo di Urbanitae conferma la validità del crowdfunding come formula di successo e alternativa al finanziamento bancario per consentire a sviluppatori come Grupanxon di portare avanti i propri progetti. Cosa stai aspettando per entrare a far parte della rete di investitori di Urbanitae? Puoi contattarci via email a contacto@urbanitae.com o per telefono al 911 23 25 22.
