Chez Urbanitae, nous continuons de miser sur des projets bien définis et à fort potentiel de rendement. Aujourd’hui, nous vous présentons Villa Generalife III, le troisième et dernier volet du financement d’une villa de luxe située à Nueva Andalucía, Marbella. Ce nouveau projet sera ouvert à l’investissement le mardi 27 mai à 16h00 (UTC+2).
Pour en savoir plus sur cette opportunité, nous vous recommandons de regarder le webinaire organisé pour le premier volet (Tranche A).
Dernière phase d’un projet de rénovation haut de gamme
Villa Generalife III vise à financer la finalisation d’un projet de rénovation intégrale d’une villa de luxe. Ce nouveau prêt s’élève à 725 000 €, pour une durée de 12 mois et un rendement annuel fixe de 9,5 %. Le ticket maximum par investisseur sera de 2 000 €.
Le prêt est structuré via la société SB KATCH 2, S.L. et clôt un projet lancé en février 2024. Actuellement, l’avancement des travaux est estimé à 44 %, selon le certificat de suivi de chantier d’avril 2025. Les travaux ont commencé immédiatement après l’acquisition du bien, grâce à un permis de construire rapide (Déclaration Responsable).
Une fois terminée, Villa Generalife disposera de six chambres, huit salles de bain et de nombreuses commodités de luxe : spa, piscine chauffée, salle de sport, home cinéma, cave à vin, rooftop avec jacuzzi, bar et mini-golf. À l’extérieur : grand jardin, piscine, four à pizza, barbecue et cuisine extérieure.
Un emplacement privilégié à Marbella
Villa Generalife est située en première ligne du golf Las Brisas, au cœur de Nueva Andalucía, Marbella – l’un des quartiers les plus cotés et exclusifs d’Espagne. Elle est entourée de parcours de golf prestigieux, à quelques minutes seulement de Puerto Banús.
Marbella demeure une destination phare du tourisme haut de gamme et de l’investissement immobilier de luxe, faisant de cette villa un bien parfaitement positionné à la revente.
Structure du prêt et garanties
Les trois tranches (A, B et C) totalisent 4 080 000 €. La tranche A (financée en mars 2024) a permis l’acquisition partielle du bien et le lancement des travaux. La tranche B (juillet 2024) a couvert une partie des coûts de construction et charges générales. La tranche C financera les derniers travaux et dépenses du projet.
Le projet offre des garanties solides pour les investisseurs :
- Hypothèque de premier rang sur le bien.
- Nantissement de premier rang sur les parts sociales de la société emprunteuse.
- Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de cette même société.
Comme pour tous les projets de dette Urbanitae, un Project Monitoring supervisera l’avancement du chantier, validera les certificats de travaux mensuels et autorisera les décaissements.
Pourquoi investir?
- Bien immobilier de luxe dans un emplacement premium à fort potentiel de revente.
- Rendement annuel fixe de 9,5 %, avec un rendement minimum garanti correspondant à trois mois d’intérêts.
- Solides garanties, avec hypothèque de premier rang et nantissements.
- Promoteur expérimenté, SB Property Group, déjà partenaire d’Urbanitae sur des projets comme Villa Julia et Villa Olivia.
Calendrier prévisionnel
- Juin 2025 : décaissement de la tranche C pour finaliser les travaux et lancer la commercialisation.
- T4 2025 : fin des travaux.
- T2 2026 : vente de la villa et remboursement aux investisseurs.
Une opportunité solide
Villa Generalife III permet aux investisseurs d’entrer dans la dernière ligne droite d’un projet de rénovation d’une villa de luxe à Marbella, avec une rentabilité attractive et un risque limité grâce à l’état d’avancement et aux garanties en place. Rappel : le projet ouvre à l’investissement le mardi 27 mai à 16h00 (UTC+2).
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