Nous continuons à restituer le capital et les intérêts à nos investisseurs. Cette fois-ci, il s’agit du projet Vedat eHomes, à Torrent (Valence), développé par Conforthogar. L’opération a généré un rendement brut de 36,6 % sur 28 mois, ce qui correspond à un TRI de 13,9 %.
Lancé en décembre 2022, Vedat eHomes était notre premier projet avec Conforthogar, un promoteur spécialisé dans les logements durables, fort de plus de 20 ans d’expérience dans la Communauté valencienne. Le projet consistait en la construction d’un immeuble neuf situé Avenida Al Vedat 191 à Torrent. Plus précisément, l’actif comprenait 18 logements de 2 et 3 chambres, 4 locaux commerciaux, 11 places de parking privées avec débarras, 12 places de parking communautaires et 7 débarras.
Gestion efficace et ventes soutenues
Dès le départ, Vedat eHomes s’est distingué par une bonne dynamique commerciale. Le niveau élevé de préventes a facilité l’octroi d’un prêt promoteur par la BBVA. À mesure que les travaux avançaient, la commercialisation s’est poursuivie avec succès, et à la fin de la construction, toutes les unités avaient été vendues.
Les travaux ont commencé en décembre 2022, quelques semaines seulement après le lancement, et se sont achevés 24 mois plus tard, conformément au calendrier prévu, malgré quelques difficultés en phase finale. Parmi elles, le passage d’un épisode de type DANA à Valence, qui a entraîné quelques retards, ainsi que des problèmes d’approvisionnement en matériaux. Il y a également eu des surcoûts liés à l’aménagement de la zone verte communautaire.
À ces imprévus s’est ajouté le durcissement des conditions financières en raison de la hausse des taux d’intérêt. Cependant, l’augmentation des recettes issues de la vente des unités a permis de compenser ces coûts supplémentaires. Le prix moyen de vente s’est établi à 2 642 €/m², légèrement au-dessus des prévisions.
Un résultat très proche de l’objectif
Le résultat final – un rendement brut de 36,6 % – se situe très près de l’objectif initial de 38,5 %. Chez Urbanitae, nous apprécions la gestion du promoteur, qui a su s’adapter aux circonstances tout en respectant les délais, le budget et ses engagements envers les investisseurs.
Vedat eHomes illustre une nouvelle fois comment le modèle de financement participatif d’Urbanitae permet aux petits investisseurs d’accéder à des opportunités immobilières de qualité, bien gérées et avec des rendements attractifs.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce projet ? Consultez l’article que nous lui avions consacré lors de son lancement :
👉 Valence : premier investissement avec Conforthogar
