Continuamos a devolver capital e juros aos nossos investidores. Desta vez, trata-se do projeto Vedat eHomes, em Torrent (Valência), desenvolvido pela Conforthogar. A operação gerou uma rentabilidade bruta de 36,6% em 28 meses, o que equivale a uma TIR de 13,9%
Lançado em dezembro de 2022, o Vedat eHomes foi o nosso primeiro projeto com a Conforthogar, promotora especializada em habitação sustentável e com mais de 20 anos de experiência na Comunidade Valenciana. O projeto consistia no desenvolvimento de uma nova promoção imobiliária na Avenida Al Vedat 191, em Torrent. Concretamente, o ativo incluía 18 habitações de 2 e 3 quartos, 4 espaços comerciais, 11 lugares de estacionamento privados com arrecadação, 12 lugares de garagem comunitários e 7 arrecadações.
Gestão eficaz e vendas em alta
Desde o início, o Vedat eHomes destacou-se pela boa evolução comercial. O nível de pré-vendas foi elevado, o que facilitou a concessão do empréstimo promotor por parte do BBVA. À medida que as obras avançavam, a comercialização prosseguiu com sucesso e, no final da construção, todas as unidades estavam vendidas.
A obra teve início em dezembro de 2022, apenas algumas semanas após o lançamento, e foi concluída 24 meses depois, em linha com o calendário previsto, apesar de alguns desafios na fase final. Entre eles, a passagem da DANA por Valência, que causou atrasos pontuais, e certas dificuldades no fornecimento de materiais. Além disso, registaram-se custos adicionais relacionados com a adaptação da zona verde comunitária.
A estes imprevistos somou-se o agravamento das condições financeiras, devido à subida das taxas de juro. No entanto, o aumento das receitas provenientes da venda das unidades permitiu compensar estes custos acrescidos. O preço médio de venda situou-se nos 2.642 €/m², ligeiramente acima do previsto.
Resultado muito próximo do objetivo
O resultado final – uma rentabilidade bruta de 36,6% – ficou muito próximo do objetivo inicial de 38,5%. Na Urbanitae, avaliamos de forma muito positiva a gestão do promotor, que soube adaptar-se às circunstâncias e cumprir os prazos, o orçamento e o compromisso assumido com os investidores.
Vedat eHomes é mais um exemplo de como o modelo de financiamento colaborativo da Urbanitae permite que pequenos investidores tenham acesso a oportunidades de investimento imobiliário de qualidade, bem geridas e com retornos atrativos.
Queres saber mais sobre este projeto? Podes consultar o artigo que publicámos quando foi aberto para financiamento:
👉 Valência: primeiro investimento com a Conforthogar
