Wir zahlen weiterhin Kapital und Zinsen an unsere Anleger zurück. Dieses Mal geht es um das Projekt Vedat eHomes in Torrent (Valencia), das von Conforthogar entwickelt wurde. Die Investition erzielte eine Bruttorendite von 36,6 % in 28 Monaten, was einer IRR von 13,9 % entspricht.
Vedat eHomes wurde im Dezember 2022 gestartet und war unser erstes Projekt mit Conforthogar, einem Bauträger, der sich auf nachhaltiges Wohnen spezialisiert hat und über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Region Valencia verfügt. Das Projekt bestand in der Entwicklung eines Neubaus in der Avenida Al Vedat 191 in Torrent. Konkret umfasste das Objekt 18 Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, 4 Gewerbeeinheiten, 11 private Stellplätze mit Abstellräumen, 12 Gemeinschaftsparkplätze und 7 Abstellräume.
Effizientes Management und starke Verkaufszahlen
Von Anfang an zeichnete sich Vedat eHomes durch eine starke kommerzielle Entwicklung aus. Der hohe Vorverkaufsstand erleichterte die Bewilligung des Bauträgerkredits durch die BBVA. Mit dem Baufortschritt verlief auch die Vermarktung weiterhin erfolgreich – am Ende der Bauphase waren alle Einheiten verkauft.
Der Baubeginn erfolgte im Dezember 2022, nur wenige Wochen nach dem Start, und wurde 24 Monate später abgeschlossen – im Einklang mit dem Zeitplan, trotz einiger Herausforderungen in der Schlussphase. Dazu gehörten die Auswirkungen des DANA-Sturms in Valencia, der punktuell zu Verzögerungen führte, sowie Schwierigkeiten bei der Materialbeschaffung. Zudem kam es zu Mehrkosten durch die Neugestaltung der gemeinschaftlichen Grünflächen.
Hinzu kam die Verschärfung der finanziellen Bedingungen aufgrund steigender Zinssätze. Dennoch konnte der Umsatzanstieg durch den Verkauf der Einheiten diese zusätzlichen Kosten ausgleichen. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 2.642 €/m² und damit leicht über den ursprünglichen Erwartungen.
Ergebnis fast im Zielbereich
Das Endergebnis – eine Bruttorendite von 36,6 % – liegt sehr nahe am ursprünglichen Zielwert von 38,5 %. Bei Urbanitae bewerten wir das Management des Projektträgers sehr positiv, da er sich flexibel an die Umstände angepasst, den Zeitplan eingehalten und sein Engagement gegenüber den Anlegern erfüllt hat.
Vedat eHomes ist ein weiteres Beispiel dafür, wie das partizipative Finanzierungsmodell von Urbanitae es Kleinanlegern ermöglicht, Zugang zu hochwertigen Immobilienprojekten mit solider Steuerung und attraktiven Renditen zu erhalten.
Du möchtest mehr über dieses Projekt erfahren? Hier findest du den Artikel, den wir zur Eröffnung der Finanzierung veröffentlicht haben:
👉 Valencia: Erstes Investment mit Conforthogar
