Seguimos devolviendo capital e intereses a nuestros inversores. En esta ocasión, se trata del proyecto Vedat eHomes, en Torrent (Valencia), desarrollado por Conforthogar. La operación ha generado una rentabilidad bruta del 36,6% en 28 meses, lo que equivale a una TIR del 13,9%.
Lanzado en diciembre de 2022, Vedat eHomes fue nuestro primer proyecto con Conforthogar, promotora especializada en viviendas sostenibles y con más de 20 años de experiencia en la Comunidad Valenciana. El proyecto consistía en el desarrollo de una promoción de obra nueva en la Avenida Al Vedat 191 de Torrent. En concreto, el activo incluía 18 viviendas de 2 y 3 dormitorios, 4 locales comerciales, 11 plazas de garaje privadas con trastero, 12 plazas de garaje comunitario y 7 trasteros.
Gestión eficaz y ventas al alza
Desde el inicio, Vedat eHomes destacó por su buena evolución comercial. El nivel de preventas fue elevado, lo que facilitó la concesión del préstamo promotor por parte de BBVA. A medida que avanzaban las obras, la comercialización continuó con éxito, y al finalizar la construcción todas las unidades estaban vendidas.
La obra comenzó en diciembre de 2022, apenas unas semanas después del lanzamiento, y concluyó 24 meses más tarde, en línea con el calendario previsto, a pesar de algunos desafíos en la fase final. Entre ellos, el paso de la DANA por Valencia, que provocó retrasos puntuales, y ciertas dificultades en el suministro de materiales. Además, se registraron sobrecostes derivados de la adecuación de la zona verde comunitaria.
A estos imprevistos se sumó el endurecimiento de las condiciones financieras, debido a la subida de los tipos de interés. Sin embargo, el incremento de los ingresos por la venta de las unidades permitió compensar estos aumentos de costes. El precio medio de venta se situó en 2.642 €/m², ligeramente por encima de lo previsto.
Resultado muy próximo al objetivo
El resultado final, una rentabilidad bruta del 36,6%, queda muy cerca del objetivo inicial del 38,5 %. Desde Urbanitae valoramos de forma muy positiva la gestión del promotor, que ha sabido adaptarse a las circunstancias y cumplir con los plazos, el presupuesto y el compromiso con los inversores.
Vedat eHomes es un nuevo ejemplo de cómo el modelo de financiación participativa de Urbanitae permite a los pequeños inversores acceder a oportunidades de inversión inmobiliaria de calidad, bien gestionadas y con retornos atractivos.
¿Quieres saber más sobre este proyecto? Puedes consultar el artículo que le dedicamos cuando se abrió a financiación:
