Continuiamo a restituire capitale e interessi ai nostri investitori. Questa volta è il turno del progetto Vedat eHomes, a Torrent (Valencia), sviluppato da Conforthogar. L’operazione ha generato un rendimento lordo del 36,6% in 28 mesi, pari a un TIR del 13,9%.
Lanciato nel dicembre 2022, Vedat eHomes è stato il nostro primo progetto con Conforthogar, promotore immobiliare specializzato in abitazioni sostenibili e con oltre 20 anni di esperienza nella Comunità Valenciana. Il progetto prevedeva lo sviluppo di una nuova costruzione in Avenida Al Vedat 191, a Torrent. Nello specifico, l’immobile comprendeva 18 appartamenti con 2 e 3 camere da letto, 4 locali commerciali, 11 posti auto privati con cantina, 12 posti auto condominiali e 7 cantine.
Gestione efficace e vendite in crescita
Fin dall’inizio, Vedat eHomes si è distinto per la buona evoluzione commerciale. Il livello di prevendite è stato elevato, il che ha facilitato la concessione del prestito promozionale da parte di BBVA. Con l’avanzare dei lavori, le vendite sono proseguite con successo e, al termine della costruzione, tutte le unità erano già state vendute.
I lavori sono iniziati nel dicembre 2022, poche settimane dopo il lancio, e si sono conclusi 24 mesi dopo, in linea con il calendario previsto, nonostante alcune difficoltà nella fase finale. Tra queste, il passaggio della DANA a Valencia, che ha provocato ritardi occasionali, e alcune problematiche legate alla fornitura di materiali. Inoltre, si sono verificati costi extra dovuti alla sistemazione dell’area verde condominiale.
A questi imprevisti si è aggiunto l’inasprimento delle condizioni finanziarie, causato dall’aumento dei tassi di interesse. Tuttavia, l’incremento dei ricavi derivanti dalla vendita delle unità ha permesso di compensare questi maggiori costi. Il prezzo medio di vendita si è attestato a 2.642 €/m², leggermente al di sopra delle previsioni.
Risultato molto vicino all’obiettivo
Il risultato finale – un rendimento lordo del 36,6% – è molto vicino all’obiettivo iniziale del 38,5%. In Urbanitae valutiamo molto positivamente la gestione del promotore, che è stato in grado di adattarsi alle circostanze rispettando i tempi, il budget e gli impegni presi con gli investitori.
Vedat eHomes è un ulteriore esempio di come il modello di finanziamento partecipativo di Urbanitae consenta ai piccoli investitori di accedere a opportunità di investimento immobiliare di qualità, ben gestite e con rendimenti interessanti.
Vuoi saperne di più su questo progetto? Puoi consultare l’articolo che gli abbiamo dedicato al momento dell’apertura della raccolta fondi:
👉 Valencia: primo investimento con Conforthogar
