L’Espagne, destination immobilière en plein essor pour les investisseurs
L’Espagne reste une destination prioritaire pour les investisseurs immobiliers internationaux et grimpe dans le classement des marchés les plus attractifs du continent. Selon le rapport « European Investor Intentions Survey 2025« du cabinet de conseil CBRE, le pays a atteint la deuxième place des destinations européennes privilégiées pour l’investissement, juste derrière le Royaume-Uni. Cette progression, plaçant l’Espagne devant des pays comme la Pologne et l’Allemagne, témoigne de la solidité du secteur et de sa capacité à attirer des capitaux étrangers, soutenue par des facteurs clés tels que le dynamisme économique, l’essor du tourisme et la croissance démographique.
Madrid et Barcelone, épicentre de l’investissement
Pour la deuxième année consécutive, l’Espagne est le seul pays européen à compter deux villes parmi les plus attractives pour l’investissement immobilier. Madrid atteint la deuxième place en 2025, après avoir occupé la troisième position l’année précédente, tandis que Barcelone réalise un bond significatif à la quatrième place, progressant de trois rangs par rapport à l’année dernière.
Cette évolution illustre un regain d’intérêt pour le marché immobilier espagnol. Selon CBRE, Madrid et Barcelone ont gagné en importance ces dernières années, passant d’une absence totale dans le classement en 2021 à des positions de leader aujourd’hui.
Dans cette même dynamique, Savills classe l’Espagne comme la destination la plus prometteuse pour les investisseurs en Europe, devant le Royaume-Uni et la France. Avec une croissance projetée de 23 % de l’investissement immobilier sur le continent, le pays se distingue auprès des investisseurs internationaux recherchant des actifs compris entre 20 et 60 millions d’euros.
Quels sont les secteurs privilégiés par les investisseurs ?
Les deux rapports s’accordent sur une attention accrue des investisseurs pour le secteur résidentiel et logistique, tout en notant un intérêt croissant pour d’autres segments.
L’analyse de CBRE met en avant le résidentiel, qui représente 32 % des préférences, suivi du secteur logistique (27 %) et du bureau (16 %). Dans le segment résidentiel, les tendances d’investissement se concentrent sur le multifamily / build to rent (BTR), choisi par deux tiers des investisseurs, ainsi que sur les logements pour étudiants (student housing), qui attirent 20 % des investisseurs. Dans le domaine logistique, la majorité des investisseurs privilégie des actifs modernes dans les principales villes, tandis que dans le secteur des bureaux, la demande se porte sur des biens de haute qualité situés dans des emplacements prime.
D’après l’enquête de Savills, le résidentiel et la logistique restent les segments préférés des investisseurs, avec une demande en hausse pour les bureaux dans les quartiers financiers, les hôtels, les centres de données et le commerce de détail. Par ailleurs, 45 % des sondés se disent prêts à prendre davantage de risques, contre 28 % l’année précédente. Cette évolution s’explique par une concurrence accrue pour les actifs de qualité et une offre réduite de nouveaux projets.
Prévisions : une croissance de 15 % en 2025
Les perspectives du marché immobilier espagnol pour 2025 sont optimistes. Ainsi, l’investissement dans le secteur pourrait atteindre 214 milliards d’euros, selon Savills, soit une augmentation de 23 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse s’explique en grande partie par un changement de perception des investisseurs, stimulé par l’anticipation d’une baisse des taux d’intérêt.
En 2024, le volume total des investissements en Europe s’est établi à 174 milliards d’euros, marquant une progression de 17 % sur un an. De plus, rien qu’au dernier trimestre de l’année, les investissements ont atteint 53 milliards d’euros, soit une augmentation de 31 % par rapport à la même période en 2023, confirmant une tendance haussière.
De son côté, CBRE prévoit une croissance de 15 % de l’investissement, portant le volume total à 16 milliards d’euros, contre 14 milliards en 2024. Selon le cabinet, la majorité des investisseurs anticipe une reprise durable du marché. Alors que 23 % des sondés perçoivent déjà des signes de reprise, plus de 70 % s’attendent à un redressement total d’ici fin 2025. Cet optimisme se reflète dans les intentions d’investissement : 92 % des investisseurs prévoient de maintenir ou d’augmenter leurs acquisitions, tandis que plus de 75 % envisagent de conserver ou d’accroître leurs ventes.
Avec des perspectives de croissance et une reprise attendue d’ici fin 2025, le secteur immobilier espagnol est à un tournant clé. Pour les investisseurs en quête d’opportunités sur un marché dynamique et en pleine expansion, l’Espagne restera cette année une valeur sûre.