Investissez dans des appartements touristiques à Porto

Nous vous présentons un nouveau projet au Portugal. Cette fois-ci, nous retournons à Porto avec Caler Real Estate Advisory pour développer 57 appartements touristiques. Le projet sera ouvert à l’investissement le jeudi 21 novembre à 16 h (UTC+1).

Le projet Julio Dinis consiste en l’acquisition d’un bâtiment afin de démolir l’intérieur et de développer et vendre un complexe de 57 appartements touristiques avec deux locaux commerciaux. Le complexe sera géré par un opérateur international, Líbere Hospitality Group, dans le cadre d’un contrat de location fixe.

L’actif en question dispose d’une superficie de 2 600 mètres carrés répartis sur neuf étages hors-sol. L’un des atouts majeurs de ce projet est son emplacement. Situé dans le quartier de Massarelos, sur la rue Julio Dinis, le bâtiment est au centre de Porto, la deuxième plus grande ville du Portugal. La ville, dont la zone métropolitaine compte plus de 2 millions d’habitants, est une destination touristique internationale avec un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

En ce qui concerne le promoteur, il est bien connu d’Urbanitae, car nous avons collaboré avec eux sur le projet Barao Forrester. Caler Advisory & Asset Management possède une vaste expérience dans la gestion et la structuration de projets hôteliers en Espagne et au Portugal. Ils gèrent actuellement des actifs d’une valeur de 300 millions d’euros et ont réalisé des projets d’une valeur totale de 70 millions d’euros. Julio Dinis est leur quatrième projet à Porto.

Permis de construire en vigueur

Il est important de souligner que le permis de construire nécessaire pour la rénovation de l’immeuble a déjà été obtenu. De plus, le projet bénéficie de l’approbation de la mairie et du changement d’usage à vocation touristique.

Un autre atout du projet Julio Dinis est le locataire du complexe. Líbere Hospitality Group est un opérateur international d’appartements touristiques leader sur le marché espagnol, avec plus de 1 400 unités en gestion et en développement réparties sur 45 actifs en Espagne et au Portugal.

Le contrat signé avec Líbere est un bail à loyer fixe d’une durée de 25 ans, dont 15 ans obligatoires. En outre, Líbere fournira une garantie bancaire équivalente à 12 mois de loyer ou un dépôt d’un montant équivalent à 12 mois de loyer. Le contrat entrera en vigueur une fois la rénovation et la transformation de l’actif achevées, avec une période de carence d’un mois à compter de l’ouverture.

Le projet suit une stratégie de plus-value, qui consiste en une alliance avec le promoteur pour financer l’acquisition de l’actif ainsi que les coûts d’adaptation, de gestion et de vente. Au total, les investisseurs d’Urbanitae apporteront 4 845 000 euros, représentant une participation de 75 %. Le promoteur et ses partenaires apporteront les 25 % restants.

Dans cette vidéo, Caler Advisory et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les détails de l’opération.