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Nous vous présentons un nouveau projet locatif, le dixième que nous lançons sur la plateforme. Vous pourrez y investir à partir du mardi 1er octobre à 16h (UTC+2). Investissez à Majorque dès 500 euros : voici comment.
Avec le projet Local Comercial Palma, nous revenons aux îles Baléares, en collaboration avec Rubica Real Estate, avec qui nous avons déjà financé quatre projets similaires. Cette fois-ci, il s’agit de l’acquisition d’un local commercial de 560 mètres carrés dans la capitale, Palma, loué à Rossmann, l’une des plus grandes chaînes de drogueries en Europe. Comme pour d’autres projets locatifs, l’idée est d’obtenir des revenus réguliers des loyers et une plus-value lors de la vente dans un délai de 60 mois.
Le projet se situe au numéro 5 de l’Avenida de México, dans le quartier de Nou Llevant, la principale zone d’expansion de la ville, où plus de 750 logements ont été construits au cours des deux dernières années. L’actif est proche du quartier populaire de Portixol, à quelques minutes de la plage, à 10 minutes de l’aéroport et à seulement 2 km du centre de Palma.
Rentabilité de 5,30 % par an sur 5 ans
Le gestionnaire de cette opportunité est Rubica Real Estate, avec qui nous avons déjà collaboré à quatre reprises. L’équipe de direction de Rubica compte plus de 50 ans d’expérience ; depuis sa création, le gestionnaire a participé à plus de 200 opérations immobilières, principalement dans des locaux commerciaux.
Le locataire, Rossmann, loue le local depuis septembre 2023 et dispose d’un bail de 20 ans (jusqu’en 2043), dont les trois premières années sont obligatoires (jusqu’en septembre 2026). Rossmann a plus de cinquante ans d’expérience. L’année dernière, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de plus de 13,9 milliards d’euros (14,4 % de plus qu’en 2022) et est en pleine expansion en Espagne, où elle a ouvert son marché en 2020.
L’opération sera structurée via equity. Les investisseurs d’Urbanitae apporteront un total de 1 090 000 euros pour l’acquisition du local, via une augmentation de capital à la SPV de l’opération.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur immobilier, Sergio Arana, expliquent les détails du projet.
Premier dividende au premier trimestre 2025
Selon le contrat de location signé par le locataire, le projet devrait générer un dividende net annuel moyen de 5,30 %. Il est important de noter que le loyer est indexé à l’IPC, ce qui offre une protection contre l’inflation. À partir de septembre 2025, une révision annuelle du loyer à la hausse sera effectuée, en fonction de la variation de l’IPC, avec une limite de 4 %.
En outre, il est prévu de générer également des plus-values grâce à la vente de l’actif dans un délai maximum de cinq ans. Nous ne pouvons pas avancer la rentabilité estimée dans ce cas, en raison des restrictions réglementaires, mais elle peut être calculée à partir des données incluses dans la fiche du projet Local Comercial Palma, avec la formule suivante : (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Equity total.
La durée estimée du projet est de cinq ans, bien qu’une fenêtre de désinvestissement s’ouvre à partir de la troisième année si les conditions de marché sont favorables. Le premier dividende serait versé entre janvier et mars 2025. La fenêtre de désinvestissement s’ouvrirait au quatrième trimestre 2027 et, en l’absence de cette opportunité, la liquidation de la société et la distribution des bénéfices restants aux investisseurs auraient lieu au quatrième trimestre 2029.
Vous avez des questions ? Vous pouvez nous contacter par téléphone au (+34) 911 23 25 22 ou par e-mail à contacto@urbanitae.com. Vous pouvez également poser toutes vos questions sur le projet lors du webinaire que nous organiserons avec le promoteur le jeudi 26 septembre à 16h (UTC+2).
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Bonjour ,
Aidez vous également afin de faire des levées de fonds pour des projets immobiliers sur Majorque: Hôtel et agrotourismo
Merci d’avance pour le retour que vous me ferez.
Cordialement
Patricia Hermans