Vi presentiamo un nuovo progetto di rendite, il decimo che pubblichiamo sulla piattaforma. Potrete investire a partire da martedì 1 ottobre alle 16:00 (UTC+2). Investi a Maiorca con soli 500 euro: ecco come.
Con il progetto Local Comercial Palma torniamo alle Isole Baleari, questa volta insieme a Rubica Real Estate, con cui abbiamo già finanziato quattro progetti simili. Si tratta di acquisire un locale commerciale di 560 metri quadri nella capitale, Palma, affittato a Rossmann, una delle più grandi catene di drogherie d’Europa. Come in altri progetti di rendite, l’obiettivo è ottenere redditi periodici dagli affitti e una plusvalenza con la vendita entro 60 mesi.
Il progetto si trova al numero 5 di Avenida de México, nel quartiere di Nou Llevant, la principale zona di espansione della città, dove sono state costruite più di 750 abitazioni negli ultimi due anni. L’immobile è vicino al popolare quartiere di Portixol, a pochi minuti dalla spiaggia, a 10 minuti dall’aeroporto e a soli 2 km dal centro di Palma.
Redditività del 5,30% annuo per 5 anni
Il gestore di questa opportunità è Rubica Real Estate, con cui abbiamo già collaborato quattro volte. Il team direttivo di Rubica ha più di 50 anni di esperienza; dal suo inizio, ha partecipato a oltre 200 operazioni immobiliari, principalmente locali commerciali.
L’inquilino, Rossmann, ha affittato il locale da settembre 2023 e ha un contratto di 20 anni (fino al 2043), dei quali i primi tre sono obbligatori (fino a settembre 2026). Rossmann opera da oltre mezzo secolo. Lo scorso anno ha fatturato più di 13,9 miliardi di euro (14,4% in più rispetto al 2022) ed è in espansione in Spagna, mercato che ha aperto nel 2020.
L’operazione sarà strutturata tramite equity. Gli investitori di Urbanitae contribuiranno con un totale di 1.090.000 euro per l’acquisto del locale, tramite un aumento di capitale nella SPV dell’operazione.
In questo video, il promotore e il nostro direttore Real Estate, Sergio Arana, spiegano i dettagli del progetto.
Primo dividendo nel primo trimestre del 2025
Secondo il contratto di locazione firmato dall’inquilino, il progetto dovrebbe generare un dividendo netto medio annuo del 5,30%. È importante notare che l’affitto è indicizzato all’IPC, offrendo quindi protezione contro l’inflazione. A partire da settembre 2025, ci sarà una revisione annuale dell’affitto, con un aumento basato sulla variazione dell’IPC, limitato al 4%.
Inoltre, si prevede di generare anche rendimenti da plusvalenza con la vendita dell’immobile entro un massimo di cinque anni. Non possiamo avanzare una cifra di redditività stimata in questo caso, per decisione del regolatore, ma può essere calcolata dai dati inclusi nella scheda del progetto Local Comercial Palma, utilizzando la formula: (Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Equity totale.
La durata stimata del progetto è di cinque anni, ma a partire dal terzo anno si aprirà una finestra di disinvestimento se le condizioni di mercato fossero ottimali. Il primo dividendo arriverà tra gennaio e marzo 2025. La finestra di disinvestimento si aprirà nel quarto trimestre del 2027 e, in caso contrario, la liquidazione della società e la distribuzione dei benefici rimanenti agli investitori avverranno nel quarto trimestre del 2029.
Hai domande? Puoi contattarci al numero (+34) 911 23 25 22 o via email a contacto@urbanitae.com. Inoltre, puoi porre qualsiasi domanda sul progetto durante il webinar che terremo con il promotore giovedì 26 settembre alle 16:00 (UTC+2).
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