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Apresentamos um novo projeto de rendas, o décimo que lançamos na plataforma. Pode investir a partir da terça-feira, 1 de outubro, às 16h (UTC+2). Investe em Maiorca a partir de apenas 500 euros: aqui está como.
Com o projeto Local Comercial Palma, voltamos às Ilhas Baleares, novamente em colaboração com a Rubica Real Estate, com quem já financiámos quatro projetos semelhantes. Desta vez, trata-se da aquisição de um local comercial de 560 metros quadrados na capital, Palma, arrendado à Rossmann, uma das maiores cadeias de drogarias da Europa. Como noutros projetos de rendas, o objetivo é obter rendimentos periódicos das rendas e uma mais-valia com a venda num prazo de 60 meses.
O projeto está localizado no número 5 da Avenida de México, no bairro de Nou Llevant, a principal área de expansão da cidade, onde foram construídas mais de 750 habitações nos últimos dois anos. O imóvel encontra-se perto do popular bairro de Portixol, a poucos minutos da praia, a 10 minutos do aeroporto e a apenas 2 km do centro de Palma.
Rentabilidade de 5,30% anual durante 5 anos
O gestor desta oportunidade é a Rubica Real Estate, com quem já colaborámos em quatro ocasiões. A equipa de direção da Rubica tem mais de 50 anos de experiência; desde a sua fundação, o gestor participou em mais de 200 operações imobiliárias, principalmente em espaços comerciais.
O inquilino, Rossmann, está a arrendar o local desde setembro de 2023 e tem um contrato de 20 anos (até 2043), dos quais os primeiros três anos são de cumprimento obrigatório (até setembro de 2026). A Rossmann tem mais de meio século de existência. No ano passado, faturou mais de 13,9 mil milhões de euros (14,4% mais que em 2022) e está em expansão em Espanha, mercado que abriu em 2020.
A operação será estruturada através de equity. Os investidores da Urbanitae irão contribuir com um total de 1.090.000 euros para a compra do local, através de um aumento de capital para a SPV da operação.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os detalhes do projeto.
Primeiro dividendo no primeiro trimestre de 2025
De acordo com o contrato de arrendamento assinado pelo inquilino, estima-se que o projeto gere um dividendo líquido médio anual de 5,30%. É importante notar que a renda está indexada ao IPC, o que oferece proteção contra a inflação. A partir de setembro de 2025, será realizada uma revisão anual da renda com um aumento, baseado na variação do IPC, com um limite de 4%.
Além disso, espera-se também gerar retornos com mais-valias com a venda do imóvel num prazo máximo de cinco anos. Não podemos adiantar uma estimativa de rentabilidade devido às restrições regulatórias, mas esta pode ser calculada a partir dos dados incluídos na ficha do projeto Local Comercial Palma, utilizando a fórmula: (Previsão de rendimentos – Estimativa de custos) / Total de equity.
A duração estimada do projeto é de cinco anos, mas a partir do terceiro ano abrir-se-á uma janela de desinvestimento se as condições do mercado forem favoráveis. O primeiro dividendo chegará entre janeiro e março de 2025. A janela de desinvestimento abrir-se-á no quarto trimestre de 2027 e, caso não aconteça, a liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros restantes aos investidores ocorrerá no quarto trimestre de 2029.
Tens dúvidas? Podes entrar em contacto connosco pelo telefone (+34) 911 23 25 22 ou por e-mail em contacto@urbanitae.com. Podes também esclarecer as tuas dúvidas sobre o projeto no webinar que realizaremos com o promotor na quinta-feira, 26 de setembro, às 16h (UTC+2).
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