Wir präsentieren ein neues Mietprojekt, das zehnte, das wir auf der Plattform veröffentlichen. Sie können ab Dienstag, dem 1. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2) investieren. Investieren Sie auf Mallorca ab nur 500 Euro: so funktioniert es.
Mit dem Projekt Local Comercial Palma kehren wir zu den Balearen zurück, erneut in Zusammenarbeit mit Rubica Real Estate, mit der wir bereits vier ähnliche Projekte finanziert haben. In diesem Fall geht es darum, eine 560 Quadratmeter große Gewerbeimmobilie in der Hauptstadt Palma zu erwerben, die an Rossmann vermietet ist, eine der größten Drogerieketten Europas. Wie bei anderen Mietprojekten ist das Ziel, regelmäßige Mieteinnahmen und einen Gewinn aus dem Verkauf innerhalb von 60 Monaten zu erzielen.
Das Projekt befindet sich in der Avenida de México Nr. 5. Das Lokal liegt somit im Stadtteil Nou Llevant, dem Hauptentwicklungsgebiet der Stadt, in dem in den letzten zwei Jahren mehr als 750 Wohnungen gebaut wurden. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des beliebten Stadtteils Portixol, nur wenige Minuten vom Strand, 10 Minuten vom Flughafen und nur 2 km vom Zentrum Palmas entfernt.
Rendite von 5,30 % jährlich über 5 Jahre
Der Manager dieser Gelegenheit ist Rubica Real Estate, mit der wir bereits vier Mal zusammengearbeitet haben. Das Management-Team von Rubica hat mehr als 50 Jahre Erfahrung; seit seiner Gründung hat der Manager an über 200 Immobiliengeschäften teilgenommen, hauptsächlich im Bereich Gewerbeimmobilien.
Der Mieter, Rossmann, hat das Lokal seit September 2023 angemietet und hat einen 20-Jahres-Vertrag (bis 2043), von denen die ersten drei Jahre verpflichtend sind (bis September 2026). Rossmann ist seit über einem halben Jahrhundert tätig. Im letzten Jahr erzielte das Unternehmen einen Umsatz von über 13,9 Milliarden Euro (14,4 % mehr als 2022) und expandiert in Spanien, wo es den Markt 2020 eröffnet hat.
Die Operation wird über Equity strukturiert. Die Investoren von Urbanitae werden insgesamt 1.090.000 Euro für den Kauf des Lokals beitragen und dies durch eine Kapitalerhöhung an die SPV der Operation tun.
In diesem Video erklären der Promotor und unser Direktor für Immobilien, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts.
Erste Dividende im ersten Quartal 2025
Laut dem Mietvertrag, den der Mieter unterschrieben hat, wird erwartet, dass das Projekt eine durchschnittliche jährliche Nettodividende von 5,30 % erzielt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt ist, was einen Schutz gegen Inflation bietet. Ab September 2025 wird eine jährliche Überprüfung der Miete nach oben erfolgen, basierend auf der Veränderung des VPI, mit einer Obergrenze von 4 %.
Darüber hinaus wird auch mit einer Wertsteigerung beim Verkauf des Vermögens innerhalb eines Zeitraums von maximal 5 Jahren gerechnet. Wir können aufgrund regulatorischer Entscheidungen keine geschätzte Rentabilitätszahl vorlegen, aber sie kann anhand der in der Projektübersicht des Local Comercial Palma enthaltenen Daten berechnet werden, mit der Formel: (Erwartete Einnahmen – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital.
Die geschätzte Projektdauer beträgt fünf Jahre, wobei ab dem dritten Jahr ein Desinvestitionsfenster eröffnet wird, sofern die Marktbedingungen günstig sind. Die erste Dividende wird zwischen Januar und März 2025 ausgezahlt. Das Desinvestitionsfenster würde im vierten Quartal 2027 geöffnet und, falls dies nicht geschieht, würde die Liquidation der Gesellschaft und die Verteilung der verbleibenden Gewinne an die Investoren im vierten Quartal 2029 erfolgen.
Haben Sie Fragen? Sie können uns unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail unter contacto@urbanitae.com kontaktieren. Außerdem können Sie Fragen zu dem Projekt im Webinar stellen, das wir am Donnerstag, dem 26. September, um 16 Uhr (UTC+2) mit dem Promotor abhalten werden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit. Investieren Sie in Mallorca und erzielen Sie vierteljährliche Renditen von 5,3 % pro Jahr.
