Historiquement, les Espagnols ont préféré la propriété immobilière, bien que l’achat d’une maison ne soit pas une tâche facile pour la plupart d’entre eux. Les prix approchent des niveaux historiques et devraient continuer à augmenter, selon les prévisions des experts.
La croissance a été plus modérée au deuxième trimestre de l’année, comme l’indiquent les statistiques immobilières publiées par le Collège des Registres. Au cours de cette période, une hausse trimestrielle de 2,9 % a été enregistrée, atteignant 2 057 euros par mètre carré. Cette augmentation est principalement due à la hausse du prix des logements anciens (3,8 %), tandis que les prix des logements neufs n’ont augmenté que de 0,3 %. Avec cette augmentation, on enregistre déjà quatre trimestres consécutifs de hausse des prix.
D’autre part, le prix moyen annuel enregistré à la fin du deuxième trimestre a également dépassé les 2 000 euros par mètre carré, s’établissant à 2 004 euros, le niveau le plus élevé depuis la mi-2008. Pour les logements neufs, le prix moyen s’est établi à 2 194 euros, ce qui constitue un nouveau record historique. Pour les logements anciens, avec 1 958 euros par mètre carré, les prix ont atteint leur niveau moyen le plus élevé depuis fin 2008.
Selon les prévisions de Sociedad de Tasación pour le marché résidentiel, le prix moyen des appartements neufs atteindra un nouveau sommet à la fin de cette année, s’élevant à 2 979 euros par mètre carré, ce qui impliquera une hausse de 3,8 % par rapport à l’exercice précédent.
Offre insuffisante
Les évaluateurs confirment que la production de logements neufs se concentre principalement dans les zones de forte demande, ce qui fait que cinq provinces (Madrid, Barcelone, Malaga, Séville et Alicante) représentent 43 % de l’offre de logements sur le marché. Si l’on ajoute d’autres provinces comme Valence, les îles Baléares, Navarre, Murcie et Cadix, on atteint 59 % de l’ensemble des logements neufs en Espagne, la majeure partie de ce segment étant concentrée dans seulement 10 provinces.
Bien que ces marchés soient plus dynamiques, l’offre reste insuffisante face à une demande croissante, bien supérieure au volume de produits finis qui arrive sur le marché. Ce déséquilibre entraîne une pression accrue sur les prix des logements neufs, comme le souligne Sociedad de Tasación.
Défis et opportunités
Dans le contexte actuel, le marché des logements neufs en Espagne n’est pas exempt de défis. Les coûts de construction élevés, les réglementations urbanistiques complexes et la rareté des terrains dans les zones urbaines sont des obstacles que les promoteurs doivent surmonter. De plus, l’incertitude économique mondiale pourrait influencer la demande dans les prochaines années.
Cependant, les perspectives restent positives. La numérisation, l’innovation dans la construction et l’intérêt continu des acheteurs nationaux et étrangers indiquent que le logement neuf restera un pilier fondamental du marché immobilier en Espagne.
