5 province rappresentano il 43% dell’offerta di nuove abitazioni in Spagna
La nostra storia dimostra che in Spagna preferiamo il mattone di proprietà, anche se comprare una casa non è facile per la maggior parte degli spagnoli. I prezzi stanno raggiungendo livelli storici e continueranno a salire, secondo le previsioni degli esperti.
La crescita è stata più contenuta nel secondo trimestre dell’anno, come evidenzia la statistica immobiliare pubblicata dal Collegio dei Registratori. Durante questo periodo, si è registrato un aumento trimestrale del 2,9%, raggiungendo i 2.057 euro al metro quadro. Un aumento dovuto principalmente alla crescita del costo delle case usate (3,8%), mentre quello delle nuove costruzioni è salito solo dello 0,3%. Questo aumento rappresenta il quarto trimestre consecutivo di crescita dei prezzi.
D’altra parte, il prezzo medio annuale registrato alla fine del secondo trimestre ha superato i 2.000 euro al metro quadro, raggiungendo i 2.004 euro, il livello più alto dalla metà del 2008. Per le nuove costruzioni, il prezzo medio si è attestato a 2.194 euro, segnando un nuovo record storico. Per le case usate, con 1.958 euro al metro quadro, si sono raggiunti i prezzi medi più alti dalla fine del 2008.
Secondo le previsioni di Sociedad de Tasación per il mercato residenziale, il prezzo medio degli appartamenti nuovi raggiungerà un altro massimo alla fine di quest’anno, arrivando a 2.979 euro al metro quadro, con un aumento del 3,8% rispetto all’anno precedente.
Offerta insufficiente
Secondo l’ente di valutazione, la produzione di nuove costruzioni si concentra principalmente nelle località con maggiore domanda, tanto che cinque province (Madrid, Barcellona, Malaga, Siviglia e Alicante) rappresentano il 43% dell’offerta di case che vengono immesse sul mercato. Se si aggiungono altre province come Valencia, Baleari, Navarra, Murcia e Cadice, si arriva al 59% di tutte le nuove costruzioni in Spagna, con la maggior parte di questo segmento concentrato in sole 10 province.
Anche se questi mercati mostrano una maggiore dinamicità, l’offerta rimane insufficiente rispetto a una domanda sempre più forte, di gran lunga superiore al volume dei prodotti finiti che vengono immessi sul mercato. Uno squilibrio che porta a maggiori tensioni sui prezzi delle nuove costruzioni, come indicato da Sociedad de Tasación.
Sfide e opportunità
In un contesto come quello attuale, il mercato delle nuove costruzioni in Spagna non è privo di sfide. I costi di costruzione elevati, le normative urbanistiche complesse e la scarsità di terreni nelle aree urbane sono ostacoli che i promotori devono superare. Inoltre, l’incertezza economica globale potrebbe influenzare la domanda nei prossimi anni.
Tuttavia, le prospettive sono positive. La digitalizzazione, l’innovazione nella costruzione e il continuo interesse da parte di acquirenti nazionali e stranieri indicano che le nuove costruzioni continueranno a essere un pilastro fondamentale del mercato immobiliare in Spagna.