Divers indicateurs montrent que « c’est un bon moment pour investir dans le secteur immobilier en Espagne. » C’est ce qu’a récemment souligné Eloy Bohúa, PDG de Planner Exhibitions, juste avant le début de SIMA, le plus grand événement immobilier d’Espagne, dans une interview accordée à Urbanitae.
Comme l’indique le responsable du Salon, malgré l’incertitude géopolitique et économique, l’immobilier continue d’être perçu comme un investissement refuge et les nouvelles provenant d’Europe laissent entrevoir des baisses imminentes des taux d’intérêt.
Dans ce contexte, notre pays démontre son grand potentiel en tant que destination d’investissement immobilier en se positionnant dans le top 10 des pays européens les plus attractifs pour les investisseurs en 2024. Selon la dernière enquête European Investor Intentions Survey 2024 réalisée par CBRE, qui mesure l’appétit des investisseurs sur les principaux marchés européens, l’Espagne occupe la quatrième place, derrière le Royaume-Uni, l’Allemagne et la Pologne. De plus, c’est la seule nation à compter deux villes dans ce classement, ce qui met en évidence les bonnes prévisions pour le secteur immobilier. Madrid, en troisième place, et Barcelone, en septième, sont les deux points nationaux les plus focalisés par les investisseurs.
Comportement de l’investissement au premier trimestre
Dans son bilan du premier trimestre de l’année, CBRE estime que le volume des investissements immobiliers en Espagne a atteint 2,1 milliards d’euros. Un chiffre inférieur aux près de 2,9 milliards de la même période de l’année précédente. Toutefois, les données d’investissement enregistrées au deuxième et troisième trimestre de 2023 ont été plus modérées avec des volumes similaires à ceux observés au cours de ce premier trimestre de l’année.
Malgré la baisse enregistrée, la société de conseil prévoit une plus grande dynamique de croissance économique, en particulier au second semestre de l’année, une fois que la BCE aura confirmé le début des réductions des taux d’intérêt cet été. Les prévisions de CBRE parlent d’une augmentation modérée allant jusqu’à 10% en 2024, pour atteindre 12,5 milliards d’euros, selon son dernier rapport Real Estate Market Outlook 2024.
Les données de la société de conseil révèlent également que le capital national a accumulé presque la moitié des investissements au premier trimestre (49%). Il est suivi par le capital sud-africain, qui avec 14% a été derrière de grandes opérations, et par celui du Royaume-Uni, avec 13%.
En ce qui concerne le profil des investisseurs, les family offices et les investisseurs privés restent les plus actifs, représentant 19% du total des investissements. De plus, ils sont les moins dépendants du financement.
Par régions, Madrid et Barcelone concentrent 49% de l’investissement total, suivies de la Communauté valencienne et des îles Canaries, avec 10% dans les deux cas.
Le retail, leader dans l’attraction des investissements
D’autre part, l’investissement dans le retail en Espagne a commencé avec force au cours des premiers mois de 2024, avec un volume d’investissement total proche de 760 millions d’euros (soit 275% de plus que pour la même période de l’année précédente). Un segment en hausse pour CBRE, qui se situe en première ligne par volume d’investissement, concentrant 36% du total des transactions au niveau national. Ces chiffres sont d’autant plus remarquables que le bilan de ce premier trimestre triple le volume investi au cours de la même période de l’année précédente.
Il convient également de souligner l’intérêt suscité dans ce segment par les investisseurs étrangers, qui ont représenté 90% des transactions. On note également l’investissement dans les centres commerciaux, qui ont accumulé 81% des investissements dans le retail, devant l’alimentation (16%) et le high street (3%).
Enfin, le secteur hôtelier occupe la deuxième position, avec 27% de l’investissement total des premiers mois de l’année, suivi du living (résidentiel locatif, résidences étudiantes, flex living et senior living) avec 400 millions d’euros investis, soit 18% du total; industriel (8% et 160 millions) et bureaux (7% et 140 millions).
