Diversos indicadores mostram que “é um bom momento para investir no setor imobiliário em Espanha.” Eloy Bohúa, CEO da Planner Exhibitions, afirmou isto há poucos dias, antes do início da SIMA, o maior evento imobiliário de Espanha, numa entrevista concedida à Urbanitae.
Como aponta o responsável do Salão, apesar da incerteza geopolítica e económica, o imobiliário continua a perfilar-se como um investimento refúgio e as notícias que vêm da Europa sugerem futuras descidas das taxas de juro.
Neste sentido, o nosso país demonstra o seu grande potencial como destino de investimento imobiliário, posicionando-se no top 10 dos países europeus mais atrativos para os investidores em 2024. Segundo o último relatório European Investor Intentions Survey 2024, elaborado pela CBRE, que mede o apetite dos investidores nos principais mercados europeus, Espanha ocupa o quarto lugar, apenas atrás do Reino Unido, Alemanha e Polónia. Além disso, é a única nação que conta com duas cidades neste ranking, o que evidencia as boas previsões do setor imobiliário. Madrid, em terceiro lugar, e Barcelona, em sétimo, são os dois pontos nacionais com mais foco investidor.
Comportamento do investimento no primeiro trimestre
No seu balanço do primeiro trimestre do ano, a CBRE estima que o volume de investimento imobiliário em Espanha alcançou os 2.100 milhões de euros. Um valor que fica abaixo dos quase 2.900 milhões do mesmo período do ano anterior. No entanto, os dados de investimento registados no segundo e terceiro trimestre de 2023 foram mais contidos, com volumes semelhantes aos observados neste primeiro trimestre do ano.
Apesar da descida registada, a consultora prevê maior dinamismo no crescimento económico, especialmente na segunda metade do ano, uma vez confirmado o início dos cortes das taxas de juro por parte do BCE neste verão. As previsões da CBRE falam de um aumento moderado até 10% em 2024, até alcançar os 12.500 milhões de euros, segundo o seu último relatório Real Estate Market Outlook 2024.
Os dados da consultora revelam também que o capital nacional acumulou no primeiro trimestre praticamente metade do investimento (49%). Segue-se o capital sul-africano, que com 14% esteve por trás de grandes operações, e o do Reino Unido, com 13%.
Quanto ao perfil dos investidores, family offices e investidores privados continuam a ser os mais ativos e representam 19% do total do investimento. Além disso, são também os menos dependentes de financiamento.
Por regiões, Madrid e Barcelona concentram 49% do investimento total, seguidas pela Comunidade Valenciana e pelas Ilhas Canárias, com 10% em ambos os casos.
O retail, líder na atração de investimento
Por outro lado, o investimento em retail em Espanha começou com força nos primeiros meses de 2024, com um volume de investimento total próximo dos 760 milhões de euros (275% mais do que no mesmo período do ano anterior). Um segmento em ascensão para a CBRE, que se situa na linha da frente por volume de investimento, ao concentrar 36% do total transacionado a nível nacional. Estes números são ainda mais notáveis, se tivermos em conta que o balanço deste primeiro trimestre triplica o volume investido no mesmo período do ano anterior.
Além disso, é de sublinhar o interesse gerado neste segmento por parte de investidores estrangeiros, que representaram 90% das transações. Destaca-se também o investimento em centros comerciais, que acumularam 81% do investimento em retail, à frente da alimentação (16%) e high street (3%).
O setor hoteleiro, por último, alcança a segunda posição, com 27% do investimento total dos primeiros meses do ano, seguido do living (residencial em aluguer, residências de estudantes, flex living e senior living) com 400 milhões de euros investidos, 18% do total; industrial (8% e 160 milhões) e escritórios (7% e 140 milhões).
