Verschiedene Indikatoren zeigen, dass „es ein guter Zeitpunkt ist, in den Immobiliensektor in Spanien zu investieren“. Dies sagte Eloy Bohúa, CEO von Planner Exhibitions, vor wenigen Tagen vor Beginn der SIMA, der größten Immobilienveranstaltung Spaniens, in einem Interview mit Urbanitae.
Wie der Verantwortliche des Salons betont, bleibt der Immobiliensektor trotz geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheit eine sichere Anlageform, und die Nachrichten aus Europa deuten auf bevorstehende Zinssenkungen hin.
In diesem Sinne zeigt unser Land sein großes Potenzial als Ziel für Immobilieninvestitionen und positioniert sich unter den Top 10 der attraktivsten europäischen Länder für Investoren im Jahr 2024. Laut dem neuesten Bericht „European Investor Intentions Survey 2024“, erstellt von CBRE, der die Investitionsbereitschaft in den wichtigsten europäischen Märkten misst, belegt Spanien den vierten Platz, nur hinter dem Vereinigten Königreich, Deutschland und Polen. Zudem ist es das einzige Land, das zwei Städte in diesem Ranking hat, was die guten Prognosen für den Immobiliensektor bestätigt. Madrid auf dem dritten Platz und Barcelona auf dem siebten sind die beiden nationalen Hotspots für Investoren.
Investitionsverhalten im ersten Quartal
Im Rückblick auf das erste Quartal des Jahres schätzt CBRE, dass das Volumen der Immobilieninvestitionen in Spanien 2,1 Milliarden Euro erreicht hat. Dieser Betrag liegt unter den fast 2,9 Milliarden Euro im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Investitionszahlen im zweiten und dritten Quartal 2023 waren jedoch zurückhaltender und ähnelten den im ersten Quartal des Jahres beobachteten Volumina.
Trotz des verzeichneten Rückgangs prognostiziert die Beratungsfirma für die zweite Hälfte des Jahres ein dynamischeres Wirtschaftswachstum, insbesondere nach den für diesen Sommer erwarteten Zinssenkungen der EZB. CBRE prognostiziert in ihrem jüngsten Bericht „Real Estate Market Outlook 2024“ ein moderates Wachstum von bis zu 10 % im Jahr 2024, was einem Volumen von 12,5 Milliarden Euro entspricht.
Die Daten der Beratungsfirma zeigen auch, dass das nationale Kapital im ersten Quartal fast die Hälfte der Investitionen (49 %) ausmachte. Es folgt das südafrikanische Kapital mit 14 %, das hinter großen Transaktionen stand, und das britische Kapital mit 13 %.
Bezüglich des Investorenprofils bleiben Family Offices und private Investoren die aktivsten und machen 19 % der gesamten Investitionen aus. Sie sind auch am wenigsten auf Finanzierungen angewiesen.
Nach Regionen konzentrieren sich 49 % der Gesamtinvestitionen auf Madrid und Barcelona, gefolgt von der Valencianischen Gemeinschaft und den Kanarischen Inseln mit jeweils 10 %.
Einzelhandel führt bei Investitionsanziehung
Die Investitionen in den Einzelhandel in Spanien haben in den ersten Monaten des Jahres 2024 stark begonnen, mit einem Investitionsvolumen von fast 760 Millionen Euro (275 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres). Ein aufsteigendes Segment für CBRE, das sich an erster Stelle nach Investitionsvolumen befindet, indem es 36 % des nationalen Transaktionsvolumens ausmacht. Diese Zahlen sind umso bemerkenswerter, wenn man bedenkt, dass das Volumen dieses ersten Quartals das des gleichen Zeitraums des Vorjahres verdreifacht.
Es ist auch bemerkenswert, dass dieses Segment großes Interesse bei ausländischen Investoren geweckt hat, die 90 % der Transaktionen ausmachten. Besonders hervorzuheben sind Investitionen in Einkaufszentren, die 81 % der Einzelhandelsinvestitionen ausmachten, vor Lebensmitteln (16 %) und High Street (3 %).
Der Hotel-Sektor belegt schließlich den zweiten Platz mit 27 % der Gesamtinvestitionen der ersten Monate des Jahres, gefolgt von Living (Mietwohnungsmarkt, Studentenwohnheime, flexibles Wohnen und Seniorenwohnen) mit 400 Millionen Euro, was 18 % des Gesamtvolumens entspricht; der Industriesektor (8 % und 160 Millionen) und Büros (7 % und 140 Millionen).
