Die 25. Ausgabe der SIMA zeichnet sich als die internationalste aus. Woran liegt das Interesse am spanischen Immobiliensektor außerhalb unserer Grenzen?
Die Position Madrids als Ziel für Immobilieninvestitionen wird immer stärker. Es gibt keine andere Region in Europa mit der Projektion und den Möglichkeiten, die Madrid im Wohnbereich bietet. Zudem hat sich die Anziehungskraft als Ziel für Kapital aus Lateinamerika in den letzten Jahren gefestigt. Ein Beispiel dafür ist die starke Vertretung der Region in diesem Jahr auf der SIMA mit Panama als Gastland sowie anderen lateinamerikanischen Ländern, die ihre Produkte anbieten.
Glauben Sie, dass es ein guter Zeitpunkt ist, um in den Immobiliensektor in Spanien zu investieren?
Es gibt verschiedene Indikatoren, die zeigen, dass es ein guter Zeitpunkt ist, um in den Sektor zu investieren. Die Immobiliengrundlagen bleiben solide, und obwohl auf Makroebene weiterhin geopolitische und wirtschaftliche Unsicherheiten bestehen, lassen die Nachrichten aus Europa auf kommende Zinssenkungen schließen.
Das Feedback, das wir von den Investoren auf der SIMA erhalten, zeigt, dass ihre Hauptmotivation für Investitionen in den Sektor die Sicherheit über der Rendite ist, was deutlich macht, dass Immobilien nach wie vor als sichere Investition gelten.
Was werden die großen Themen der SIMA 2024 sein? Welche Neuerungen werden wir finden?
Einer der Hauptschwerpunkte der SIMA 2024 ist die Wohnungsproduktion, insbesondere erschwinglicher Wohnraum. Es ist entscheidend, dass eine Referenzveranstaltung wie die SIMA diskutiert, wie mehr Wohnraum auf den Markt gebracht und zu Preisen angeboten werden kann, die für die Nachfrage erschwinglich sind.
„Es gibt keine andere Region in Europa mit der Projektion und den Möglichkeiten, die Madrid im Wohnbereich bietet“
In diesem Zusammenhang haben wir ein umfangreiches Konferenzprogramm auf dem SIMAPRO mit 34 Sitzungen und über 130 Referenten erarbeitet, die die notwendigen Initiativen und Änderungen besprechen werden, um die Zahl der begonnenen Wohnungen in den kommenden Jahren nachhaltig zu erhöhen, um die Nachfrage zu decken, sowie die Situation verschiedener Asset-Klassen (touristisches Wohnen, flexibles Wohnen, Seniorenwohnen, Studentenwohnheime und Hotels), unter anderen interessanten Themen.
Jahr für Jahr widerlegt der Immobiliensektor die schlimmsten Prognosen und zeigt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit. Wie sehen Sie den Wohnungssektor?
In der Branche sagen wir oft, dass der Immobilienmarkt von Natur aus widerstandsfähig ist.
Es gibt etwas Unverkennbares: Die Nachfrage ist da und braucht weiterhin Zugang zu Wohnraum, während das Angebot knapp ist, mit einem Defizit von fast 120.000 Wohnungen pro Jahr laut Asprima-Daten. Daher besteht die größte Herausforderung, der wir als Branche gegenüberstehen, darin, dieses Defizit zu beheben und mehr Wohnraum, insbesondere erschwinglichen Wohnraum, auf den Markt zu bringen.
Alle Experten sind sich einig: Es gibt nicht genügend Wohnraum, um die Nachfrage zu decken. Warum passiert das? Welche Maßnahmen könnten das Problem lindern?
Es gibt verschiedene Faktoren, die die Wohnungsproduktion beeinflussen, von der Rohstoffquelle, dem Boden und seiner städtebaulichen Planung, bis hin zum Arbeitskräftemangel in der Bauwirtschaft, der eine der großen Herausforderungen der Branche darstellt.
Die städtebauliche Planung ist ein echter Hindernislauf für Grundstücksentwickler, nicht nur wegen der Entwicklungszeiten, die erforderlich sind, sondern vor allem wegen der rechtlichen Unsicherheit, die bisher damit verbunden ist. In diesem Zusammenhang besteht Einigkeit in der Branche über die Notwendigkeit der Verabschiedung eines Gesetzes zur rechtlichen Sicherheit.
„Die Investoren, die sich für SIMA interessieren, suchen Sicherheit über Rendite“
Darüber hinaus beeinflussen andere Faktoren wie Finanzierung und Besteuerung die Wohnungsproduktion, die ebenfalls berücksichtigt werden müssen, um das Problem zu lösen.
Auf der letzten Ausgabe wurden auf der SIMA mehr als 15.000 Wohnungen angeboten. Werden wir diese Zahl 2024 übertreffen?
Nach den verfügbaren Daten schätzen wir, dass das Angebot auf der SIMA 2024 die Zahl von 17.000 Wohnungen übersteigen wird, was einem Anstieg von 12 % gegenüber der letzten Ausgabe entspricht. In Bezug auf die Segmentierung dieses Angebots, basierend auf den Daten, die uns die Aussteller zur Verfügung stellen, und der Erfahrung aus vergangenen Ausgaben, schätzen wir, dass etwa 50 % der Wohnungen in der Region Madrid, 40 % in anderen Provinzen (davon 35 % an der Küste und 5 % im Inland) und etwa 10 % in anderen Ländern gelegen sein werden.
Im Jahr 2023 wurden auf der SIMA mehr als 16.000 Besucher registriert. Welche Prognosen gibt es für dieses Jahr? Welche Profile werden am prominentesten sein?
Derzeit gibt es 5 % mehr allgemeine Anmeldungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des letzten Jahres und 9 % mehr Fachleute. Wir müssen abwarten, um die endgültigen Zahlen nach Abschluss der Messe zu sehen, aber wir sind zufrieden mit dem Verlauf der Kampagne.
Bis jetzt können wir sagen, dass drei von vier Anmeldungen von Käufern für Erst- oder Zweitwohnungen stammen (60 % bzw. 14 %). Die Gruppe der Kleinanleger bleibt stark vertreten und macht 24 % des Gesamten aus. Wenn diese Zahlen beibehalten werden, werden wir einen signifikanten Anstieg der Käufer sehen, die eine Zweitwohnung suchen, und der Prozentsatz des Anlegerprofils wird nach dem starken Anstieg im Jahr 2023 konsolidiert.
Dieses Jahr nehmen wir bei Urbanitae mit dem größten Stand der gesamten SIMA teil. Wie beurteilen Sie die Situation des Immobilien-Crowdfundings in Spanien?
Crowdfunding-Plattformen bieten eine alternative Möglichkeit für Investoren, in den Immobiliensektor einzusteigen. Eine attraktive und mit weniger Eintrittsbarrieren verbundene Art der Investition als die direkte Investition in Immobilien, was dazu beigetragen hat, das Zielpublikum des Immobiliensektors zu erweitern. Ein Beweis dafür ist Ihre Teilnahme an der SIMA in diesem Jahr.
