Nouveau projet ! Investissez à Valence avec un rendement annuel de 8%

Vous cherchez un investissement rentable avec un risque faible ? Chez Urbanitae, nous vous proposons un nouveau projet de loyers – notre typologie la plus conservatrice. Une opportunité d’investir à Valence avec un rendement annuel de près de 8% pendant trois ans. Le financement sera ouvert le jeudi 30 mai à 16 h (UTC+2).

Le projet Apartamentos Campanar est situé à Valence, dans le quartier de Campanar, et consiste en le développement de 20 appartements touristiques. Dans ce projet, nous allons acheter un étage de bureaux pour le rénover et le transformer en 20 appartements à usage touristique (avec une licence de pension). Ces appartements ont déjà un opérateur d’envergure nationale mais axé sur Valence, Alma Suites.

L’actif est composé de 20 biens immobiliers enregistrés situés au rez-de-chaussée d’un immeuble à usage mixte, avec une surface brute locative (SBA) de plus de 1 800 mètres carrés. Cet immeuble se trouve dans le quartier valencien de Campanar, à 2,5 kilomètres du centre-ville et à 10 minutes en voiture de l’aéroport.

Le promoteur est Viviz, avec qui nous venons de financer une opération en capital également à Valence, le projet Montesano.

Revenus périodiques de 7,75% par an

Ce projet suit une stratégie de plus-value et de revenus. Les investisseurs d’Urbanitae s’associent avec le promoteur pour réaliser l’acquisition de l’actif et couvrir les coûts d’adaptation, de gestion et de vente de celui-ci. Aucun financement bancaire n’est prévu. La contribution des investisseurs d’Urbanitae sera de 3 345 000 euros.

Les appartements touristiques sont loués à Alma Suites. Le contrat de location prévoit un loyer annuel fixe de 240 000 euros (1 000 euros par mois pour chaque appartement). Ce loyer sera révisé chaque année en fonction de la variation de l’IPC ; toutefois, uniquement à la hausse. L’actif sera géré pendant une période totale de trois ans (fenêtre de sortie à partir de la 2ème année), moment auquel il sera vendu à un investisseur à profil patrimonial. De plus, le locataire est intéressé par l’acquisition de l’actif après cette période, si les conditions sont favorables à ce moment-là.

Selon le contrat de location et le budget des travaux, il est estimé que le projet génère un dividende annuel moyen de 7,75% à partir de la fin des travaux. Ce contrat de location permettra aux investisseurs d’Urbanitae de percevoir trimestriellement une distribution du capital dès la mise en service de l’actif. Le rendement total du projet peut être calculé à partir des données disponibles sur la fiche du projet : (prévision des revenus – estimation des dépenses) / capital total.

Le paiement du premier dividende est prévu pour le premier trimestre 2025, tandis que le désinvestissement, la liquidation de la société et la distribution des bénéfices restants aux investisseurs sont prévus pour le deuxième trimestre 2027.

Le permis de construire pour la rénovation est traité par le biais d’une déclaration responsable ; il n’est donc pas nécessaire d’ouvrir un dossier auprès de l’administration municipale. Le promoteur a déjà demandé la licence de pension auprès de la mairie, déclaration par laquelle les espaces peuvent être exploités à des fins touristiques.

Dans cette vidéo, notre PDG, Diego Bestard, et le promoteur expliquent les détails du projet Apartamentos Campanar.