Procuras um investimento rentável com baixo risco? Na Urbanitae trazemos-te um novo projeto de rendimentos – a nossa tipologia mais conservadora. Uma oportunidade para investir em Valência com quase 8% de rentabilidade anual durante três anos. Abrimos o financiamento na quinta-feira, 30 de maio, às 16h (UTC+2).
O projeto Apartamentos Campanar situa-se em Valência, no distrito de Campanar, e consiste no desenvolvimento de 20 apartamentos turísticos. Neste projeto, vamos comprar um andar de escritórios para reformá-lo e transformá-lo em 20 apartamentos de uso turístico (com licença de pensão). Estes apartamentos já têm um operador de alcance nacional, mas focado em Valência, a Alma Suites.
O ativo é composto por 20 propriedades registradas localizadas no rés-do-chão de um edifício de uso misto, com uma área bruta locável (ABL) de mais de 1.800 metros quadrados. Este edifício está no distrito valenciano de Campanar, a 2,5 quilómetros do centro da cidade e a 10 minutos de carro do aeroporto.
O promotor é a Viviz, com quem acabamos de financiar uma operação de equity também em Valência, o projeto Montesano.
Rendimentos periódicos de 7,75% anuais
Este projeto tem uma estratégia de mais-valias e rendimentos. Os investidores da Urbanitae aliam-se ao promotor para enfrentar a aquisição do ativo e os custos de adequação, gestão e venda do mesmo. Não está previsto recorrer a financiamento bancário. A contribuição correspondente aos investidores da Urbanitae será equivalente a 3.345.000 euros.
Os apartamentos turísticos estão arrendados à Alma Suites. O contrato de arrendamento prevê uma renda fixa anual de 240.000 euros (1.000 euros mensais por cada apartamento). Esta renda será revista anualmente de acordo com a variação do IPC; contudo, exclusivamente em alta. O ativo manter-se-á em gestão durante um período total de três anos (janela de saída a partir do segundo ano), momento no qual se procurará a venda a um investidor com perfil patrimonialista. Além disso, o inquilino está interessado em adquirir o ativo após este período, se a situação no momento for adequada.
De acordo com o contrato de arrendamento e o orçamento das obras, estima-se que o projeto gere um dividendo médio anual de 7,75% desde a conclusão das obras. Este contrato de arrendamento permitirá aos investidores da Urbanitae receber trimestralmente uma distribuição do capital desde a entrada em funcionamento do ativo. A rentabilidade total do projeto pode ser calculada a partir dos dados disponíveis na ficha do projeto: (previsão de receitas – estimativa de despesas) / total de equity.
O pagamento do primeiro dividendo está previsto para o primeiro trimestre de 2025, enquanto o desinvestimento, a liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros restantes aos investidores está prevista para o segundo trimestre de 2027.
A licença de obras para a reforma é tramitada através de uma declaração responsável; portanto, não é necessário abrir um processo na Administração municipal. O promotor já solicitou a licença de pensão junto à Câmara Municipal, declaração através da qual é possível explorar espaços com um fim turístico.
Neste vídeo, o nosso CEO, Diego Bestard, e o promotor explicam os detalhes do projeto Apartamentos Campanar.
No entanto, se tiveres alguma dúvida, podes apresentá-la no webinar que realizaremos com o promotor no próximo dia 28 de maio às 17h. Informa-te e aproveita a oportunidade de investir em Valência com quase 8% de rentabilidade anual.
