Suchst du eine rentable Investition mit geringem Risiko? Bei Urbanitae präsentieren wir euch ein neues Mietprojekt – unsere konservativste Kategorie. Es ist eine Gelegenheit, in Valencia mit einer jährlichen Rendite von fast 8% für drei Jahre zu investieren. Die Finanzierung startet am Donnerstag, den 30. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2).
Das Projekt Apartamentos Campanar befindet sich in Valencia, im Stadtteil Campanar, und umfasst die Entwicklung von 20 Touristenapartments. In diesem Projekt werden wir eine Büroetage kaufen, um sie zu renovieren und in 20 Touristenapartments umzuwandeln (mit Pensionserlaubnis). Diese Apartments haben bereits einen nationalen Betreiber, der sich auf Valencia konzentriert, Alma Suites.
Das Objekt besteht aus 20 registrierten Immobilien, die sich im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes befinden, mit einer Bruttomietfläche (GLA) von über 1.800 Quadratmetern. Dieses Gebäude befindet sich im valencianischen Stadtteil Campanar, 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und 10 Minuten mit dem Auto vom Flughafen entfernt.
Der Entwickler ist Viviz, mit dem wir bereits eine Eigenkapitaloperation ebenfalls in Valencia, das Projekt Montesano, finanziert haben.
Periodische Mieten von 7,75% jährlich
Dieses Projekt verfolgt eine Strategie von Kapitalgewinnen und Mieteinnahmen. Urbanitae-Investoren werden sich mit dem Entwickler zusammenschließen, um den Erwerb des Objekts sowie die Kosten für Anpassung, Verwaltung und Verkauf zu bewältigen. Es ist keine Bankfinanzierung vorgesehen. Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird 3.345.000 Euro betragen.
Die Touristenapartments sind an Alma Suites vermietet. Der Mietvertrag sieht eine feste Jahresmiete von 240.000 Euro vor (1.000 Euro pro Monat und Apartment). Diese Miete wird jährlich gemäß der CPI-Variation überprüft; jedoch ausschließlich nach oben. Das Objekt wird für insgesamt drei Jahre verwaltet (Ausstiegsfenster ab dem 2. Jahr), zu welchem Zeitpunkt es an einen Investor mit Vermögensprofil verkauft wird. Zusätzlich ist der Mieter daran interessiert, das Objekt nach diesem Zeitraum zu erwerben, wenn die Situation zu diesem Zeitpunkt geeignet ist.
Gemäß dem Mietvertrag und dem Baukostenbudget wird geschätzt, dass das Projekt eine durchschnittliche jährliche Dividende von 7,75% ab Abschluss der Arbeiten generiert. Dieser Mietvertrag ermöglicht es den Urbanitae-Investoren, ab der Inbetriebnahme des Objekts vierteljährlich eine Kapitalverteilung zu erhalten. Die Gesamtrendite des Projekts kann anhand der im Projektblatt verfügbaren Daten berechnet werden: (Prognoseeinnahmen – geschätzte Ausgaben) / Gesamtkapital.
Die Zahlung der ersten Dividende ist für das erste Quartal 2025 geplant, während die Desinvestition, die Liquidation des Unternehmens und die Verteilung der verbleibenden Gewinne an die Investoren für das zweite Quartal 2027 vorgesehen sind.
Die Baugenehmigung für die Renovierung wird durch eine Eigenverantwortungserklärung bearbeitet; daher ist es nicht notwendig, eine Akte bei der kommunalen Verwaltung zu eröffnen. Der Entwickler hat bereits die Pensionserlaubnis bei der Stadtverwaltung beantragt, eine Erklärung, durch die Räume für touristische Zwecke genutzt werden können.
In diesem Video erklären unser CEO, Diego Bestard, und der Entwickler die Details des Projekts Apartamentos Campanar.
Falls du jedoch Fragen hast, kannst du diese im Webinar stellen, das wir am 28. Mai um 17:00 Uhr mit dem Entwickler veranstalten. Informiere dich und nutze die Gelegenheit, in Valencia mit einer jährlichen Rendite von fast 8% zu investieren.
