Nouveau projet ! Obtenez des revenus locatifs périodiques de 5,4% par an

Nous avons un nouveau projet de location prêt, le huitième en ligne. Cette fois-ci, nous avons le même promoteur, le même locataire, et même la même ville. Nous allons vous donner tous les détails de ce projet, qui sera ouvert à l’investissement le jeudi 29 février 2024 à 16 h (UTC+1).

Comme nous l’avons mentionné, le projet Pepco San José suit la même structure que le projet Pepco Delicias. Les deux sont situés à Saragosse, avec la chaîne Pepco en tant que locataire et GPA en tant que gestionnaire.

Pepco est une chaîne européenne d’origine polonaise cotée en bourse et spécialisée dans la mode et les produits à bas prix. Elle souhaite faire de l’Espagne son quatrième marché cette année, avec l’ouverture de 100 magasins supplémentaires en plus des 200 déjà ouverts dans notre pays. Le promoteur, quant à lui, se spécialise dans les actifs à rendement, avec une expérience de plus de 30 ans.

Le projet en question est situé dans le quartier San José de Saragosse, plus précisément Avenida del Tenor Fleta, 52. Le bâtiment était autrefois un marché et, avec une superficie brute louable de 995 mètres carrés, il s’agit d’un type d’actif très demandé dans les centres-villes. C’est le cinquième emplacement à Saragosse.

Rentabilité de 5,40% par an pendant 5 ans

Comme mentionné précédemment, le locataire de cet espace est Pepco, qui est entré dans les locaux en juin 2023 avec un contrat de 15 ans, dont six sont obligatoires. Depuis janvier 2024, il subit une rénovation intégrale qui se terminera par l’ouverture au public en juin 2024.

L’opération sera structurée en fonds propres. Les investisseurs d’Urbanitae contribueront au total de 1 180 000 euros pour l’achat de l’espace, et cela se fera par augmentation de capital pour la SPV de l’opération. Aucun financement bancaire ne sera nécessaire.

Comme c’est habituel dans nos projets de location, la durée prévue dans ce cas est de cinq ans. Selon le contrat de location signé par Pepco, on estime que le projet générera pour les investisseurs d’Urbanitae un dividende moyen annuel de 5,40%, qui sera distribué trimestriellement.

À partir de la troisième année, une fenêtre de désinvestissement s’ouvrira, si les conditions du marché sont optimales : la vente de l’actif générerait un rendement supplémentaire par plus-value qui peut être calculé à partir des données de la fiche du projet, avec la formule : (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Total des fonds propres.

Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails de Pepco San José.