Nous débutons le mois de février avec un nouveau projet de dette. Dans ce cas, nous vous offrons la possibilité d’investir à Marbella avec un rendement total de 21 %. Ce sera le vendredi 9 février prochain à 12 h (UTC+1).
Nous nous rendons dans le quartier de Nueva Andalucía, dans la ville de Marbella. Le projet Villa Alcalá consiste en l’octroi d’un prêt pour financer le développement d’une villa de luxe située dans la communauté résidentielle exclusive de La Cerquilla, adjacente au terrain de golf Las Brisas. La villa en question comptera cinq chambres et cinq salles de bains, un garage pouvant accueillir quatre véhicules, une salle de divertissement, un espace pour une salle de sport et une cave, ainsi qu’une piscine privée, entre autres commodités.
Le promoteur collabore à nouveau avec Urbanitae : Cogitari Homes a financé le projet Gate 3 sur notre plateforme en décembre dernier, un autre développement résidentiel de luxe. Le promoteur est spécialisé dans ce segment et compte plus de 30 ans d’expérience internationale dans le secteur.
21 % de rendement et travaux en cours
Le projet Villa Alcalá est un projet de dette. Les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt au promoteur, destiné à rembourser le principal de l’hypothèque existante sur le terrain où l’actif sera développé et à achever la construction.
Il convient de préciser que le promoteur, Cogitari Homes, est propriétaire du terrain : il a été acquis avec ses propres fonds et un financement alternatif. Le projet dispose déjà d’un permis de construire, et en fait, les travaux ont déjà commencé.
La participation des investisseurs d’Urbanitae se concrétisera par un prêt divisé en trois tranches. La tranche A, d’une durée de 24 mois, sera d’un montant de 2 175 000 euros à un taux fixe annuel de 10,5 %, dans le but indiqué de lever la charge et de poursuivre les travaux. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de la maison.
Le montant total du prêt est de 4 900 000 euros, et, comme mentionné, il sera structuré en trois tranches. Le projet Villa Alcalá se limite à la tranche A décrite. Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d’un rendement minimum garanti pour la tranche A équivalent à 24 mois d’intérêts. Une prolongation supplémentaire de 6 mois jusqu’au mois 24 est autorisée, sous réserve d’un taux d’avancement des travaux de 100 %.
Garantie hypothécaire de premier rang
Un autre point fort du projet est son niveau de garanties. Le contrat de dette établit une garantie hypothécaire réelle de premier rang sur les trois propriétés cadastrales qui composent le projet, comme toujours, par l’intermédiaire d’un agent de garantie. Les investisseurs entrant dans les tranches suivantes se subrogeront à cette même hypothèque.
De plus, la première hypothèque sur les actions de la SPV et la première hypothèque sur les comptes bancaires de ladite SPV sont établies en tant que garanties.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG expliquent les détails du projet Villa Alcalá.
Rendement en 24 mois
La durée estimée de ce projet est de 24 mois. Ainsi, on s’attend à ce que le prêt soit accordé au premier trimestre de cette année et que la construction se poursuive, se terminant au troisième ou quatrième trimestre de 2025. La vente de la villa et le remboursement du prêt aux investisseurs d’Urbanitae sont prévus pour le premier trimestre de 2026.
Si vous avez des questions, le mercredi 7 février prochain, nous tiendrons un webinaire avec le promoteur, qui répondra à toutes les questions posées. De plus, comme toujours, vous pouvez nous contacter à contacto@urbanitae.com ou en appelant le 911 23 25 22. Ne manquez pas cette opportunité d’investir à Marbella avec un rendement de 21 %.
