Iniziamo febbraio con un nuovo progetto di debito. In questo caso, ti offriamo l’opportunità di investire a Marbella con un rendimento totale del 21%. Sarà il prossimo venerdì 9 febbraio alle 12:00 (UTC+1).
Ci spostiamo nel quartiere di Nueva Andalucía, nella città di Marbella. Il progetto Villa Alcalá consiste nel concedere un prestito per finanziare lo sviluppo di una villa di lusso situata nell’esclusiva comunità residenziale de La Cerquilla, adiacente al campo da golf Las Brisas. La villa in questione avrà cinque camere da letto e cinque bagni, un garage con capacità per quattro veicoli, una sala intrattenimento, uno spazio per la palestra e la cantina, nonché una piscina privata, tra le altre comodità.
Il promotore collabora nuovamente con Urbanitae: Cogitari Homes ha finanziato lo scorso dicembre il progetto Gate 3 sulla nostra piattaforma, un altro sviluppo residenziale di lusso. Il promotore è specializzato in questo segmento e vanta oltre 30 anni di esperienza internazionale nel settore.
21% di rendimento e lavori in corso
Il progetto Villa Alcalá è un progetto di debito. Gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito al promotore, finalizzato a estinguere il capitale residuo dell’ipoteca esistente sul terreno in cui si svilupperà l’attivo e a completare i lavori.
Va precisato che il promotore, Cogitari Homes, è proprietario del terreno: lo ha acquisito con fondi propri e finanziamento alternativo. Il progetto ha già ottenuto il permesso di costruire, e di fatto i lavori sono già iniziati.
La partecipazione degli investitori di Urbanitae si concretizzerà in un prestito suddiviso in tre tranche. La tranche A, con una durata di 24 mesi, sarà per un importo di 2.175.000 euro a un tasso fisso annuo del 10,5%, con l’obiettivo di liberare l’onere e continuare i lavori. L’uscita degli investitori da Urbanitae avverrà tramite la vendita della casa.
L’importo totale del prestito ammonta a 4.900.000 euro e, come detto, sarà strutturato in tre tranche. Il progetto Villa Alcalá si limita alla tranche A descritta. L’estinzione anticipata totale sarà consentita in qualsiasi momento, purché sia garantito un rendimento minimo per la tranche A equivalente a 24 mesi di interessi. È consentita un’estensione di 6 mesi aggiuntivi al mese 24, subordinata a un avanzamento dei lavori del 100%.
Garanzia ipotecaria di primo grado
Un altro punto forte del progetto è il suo livello di garanzie. Il contratto di debito stabilisce una garanzia ipotecaria reale di primo grado su tre unità immobiliari che compongono il progetto, come sempre, attraverso un agente di garanzie. Gli investitori che entrano nelle tranche successive si subrogheranno alla stessa ipoteca.
Inoltre, sono stabilite come garanzie il pegno di primo grado sulle azioni della SPV e il pegno di primo grado sui conti bancari della stessa SPV.
In questo video, il promotore e il nostro CEO spiegano i dettagli del progetto Villa Alcalá.
Investire a Marbella con rendimenti in 24 mesi
La durata stimata di questo progetto è di 24 mesi. Quindi, ci si aspetta che nel primo trimestre di quest’anno il prestito venga concesso e che i lavori continuino, con conclusione nel terzo o quarto trimestre del 2025. La vendita della villa e il rimborso del prestito agli investitori di Urbanitae sono previsti per il primo trimestre del 2026.
Se hai domande, mercoledì prossimo, 7 febbraio, terremo un webinar con il promotore, che risponderà a tutte le domande. Inoltre, come sempre, puoi contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o chiamando il 911 23 25 22. Non lasciarti sfuggire questa opportunità di investire a Marbella con un rendimento del 21%.
