Começamos fevereiro com um novo projeto de dívida. Neste caso, oferecemos a oportunidade de investir em Marbella com um retorno total de 21%. Será na próxima sexta-feira, 9 de fevereiro, às 12h (UTC+1).
Nos deslocamos até o distrito de Nueva Andalucía, na cidade de Marbella. O projeto Villa Alcalá consiste na concessão de um empréstimo para financiar o desenvolvimento de uma villa de luxo localizada na exclusiva comunidade residencial de La Cerquilla, adjacente ao campo de golfe Las Brisas. A villa em questão terá cinco quartos e cinco banheiros, garagem com capacidade para quatro veículos, sala de entretenimento, espaço para academia e adega, além de piscina privativa, entre outras comodidades.
O promotor repete a parceria com a Urbanitae: a Cogitari Homes financiou em dezembro passado o projeto Gate 3 em nossa plataforma, outro residencial de luxo. O promotor é especializado nesse segmento e possui mais de 30 anos de experiência internacional no setor.
21% de retorno e obras em andamento
O projeto Villa Alcalá é um projeto de dívida. Os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo ao promotor, destinado a liquidar o principal da hipoteca existente sobre o terreno onde será desenvolvido o ativo, bem como a concluir as obras.
É importante esclarecer que o promotor, Cogitari Homes, é proprietário do terreno: adquiriu-o com fundos próprios e financiamento alternativo. O projeto já possui licença para obras e, de fato, os trabalhos já começaram.
A participação dos investidores da Urbanitae se concretizará por meio de um empréstimo dividido em três tranches. A tranche A, com prazo de 24 meses, será no valor de 2.175.000 euros a uma taxa fixa anual de 10,5%, com o objetivo de levantar a carga e continuar as obras. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá por meio da venda da casa.
O valor total do empréstimo é de 4.900.000 euros e, como mencionado, será estruturado em três tranches. O projeto Villa Alcalá se limita à tranche A descrita. O reembolso antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para a tranche A equivalente a 24 meses de juros. É permitida uma extensão de 6 meses adicionais ao mês 24, condicionada a um progresso de 100% nas obras.
Garantia hipotecária de primeiro grau
Outro ponto forte do projeto é seu nível de garantias. O contrato de dívida estabelece uma garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre as três matrículas que compõem o projeto, como sempre, por meio de um agente de garantias. Os investidores que entrarem nas tranches subsequentes se sub-rogarão a essa mesma hipoteca.
Além disso, são estabelecidas como garantias a penhora de primeiro grau sobre as ações da SPV e a penhora de primeiro grau sobre as contas bancárias dessa SPV.
Neste vídeo, o promotor e nosso CEO explicam os detalhes do projeto Villa Alcalá.
Investir em Marbella com retorno em 24 meses
O prazo estimado para este projeto é de 24 meses. Assim, espera-se que no primeiro trimestre deste ano o empréstimo seja concedido e as obras continuem, com conclusão no terceiro ou quarto trimestre de 2025. A venda da villa e o reembolso do empréstimo aos investidores da Urbanitae estão previstos para o primeiro trimestre de 2026.
Se tiver alguma dúvida, na próxima quarta-feira, 7 de fevereiro, realizaremos um webinar com o promotor, que responderá a todas as perguntas. Além disso, como sempre, você pode entrar em contato conosco pelo email contacto@urbanitae.com ou ligando para 911 23 25 22. Não perca esta oportunidade de investir em Marbella com um retorno de 21%.
