Wir starten den Februar mit einem neuen Schuldenprojekt. In diesem Fall bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in Marbella mit einer Gesamtrendite von 21% zu investieren. Die Gelegenheit dazu bietet sich am Freitag, dem 9. Februar, um 12 Uhr (UTC+1).
Wir begeben uns in den Stadtteil Nueva Andalucía in der Stadt Marbella. Das Projekt Villa Alcalá besteht darin, einen Kredit zu vergeben, um die Entwicklung einer Luxusvilla in der exklusiven Wohnanlage La Cerquilla zu finanzieren, die an den Golfplatz Las Brisas angrenzt. Die Villa wird fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, eine Garage für vier Fahrzeuge, ein Unterhaltungsbereich, Platz für ein Fitnessstudio und einen Weinkeller sowie einen privaten Pool umfassen, um nur einige Annehmlichkeiten zu nennen.
Der Entwickler arbeitet erneut mit Urbanitae zusammen: Cogitari Homes finanzierte im vergangenen Dezember das Projekt Gate 3 auf unserer Plattform, ein weiteres Luxuswohnprojekt. Der Entwickler ist auf dieses Segment spezialisiert und verfügt über mehr als 30 Jahre internationale Erfahrung in der Branche.
21% Rendite und laufende Arbeiten
Das Projekt Villa Alcalá ist ein Schuldenprojekt. Die Urbanitae-Investoren gewähren dem Entwickler ein Darlehen, das dazu dient, das Hauptdarlehen für das Grundstück, auf dem das Asset entwickelt wird, zu tilgen, sowie die Arbeiten abzuschließen.
Es sei klargestellt, dass der Entwickler, Cogitari Homes, das Grundstück im Besitz hat: Es wurde mit eigenen Mitteln und alternativer Finanzierung erworben. Das Projekt verfügt bereits über eine Baugenehmigung, und die Arbeiten haben bereits begonnen.
Die Beteiligung der Urbanitae-Investoren erfolgt durch ein Darlehen, das in drei Tranchen unterteilt ist. Die Tranche A, mit einer Laufzeit von 24 Monaten, beträgt 2.175.000 Euro zu einem festen jährlichen Zinssatz von 10,5%, um die Belastung zu beseitigen und die Arbeiten fortzusetzen. Die Auszahlung der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf der Immobilie.
Die Gesamtsumme des Darlehens beträgt 4.900.000 Euro, und wie gesagt, es ist in drei Tranchen strukturiert. Das Projekt Villa Alcalá beschränkt sich auf die beschriebene Tranche A. Eine vorzeitige vollständige Rückzahlung ist jederzeit möglich, unterliegt jedoch einer garantierten Mindestrendite für Tranche A, die 24 Monate Zinsen entspricht. Eine Verlängerung um zusätzliche 6 Monate ab dem Monat 24 ist möglich, abhängig von einem Baufortschritt von 100%.
Erstrangige Hypothekengarantie
Ein weiteres Highlight des Projekts ist das hohe Maß an Sicherheiten. Der Schuldenvertrag legt eine reale erstrangige Hypothekengarantie auf die drei Grundbuchparzellen fest, die das Projekt ausmachen – wie immer über einen Garantieagenten. Investoren, die in den folgenden Tranchen eintreten, werden sich dieser gleichen Hypothek anschließen.
Darüber hinaus werden die Verpfändung erstrangiger Rangfolge der Anteile der SPV und die Verpfändung erstrangiger Rangfolge der Bankkonten dieser SPV als Sicherheiten festgelegt.
In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO die Details des Projekts Villa Alcalá.
Investieren in Marbella mit Renditen in 24 Monaten
Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 24 Monate. Es wird erwartet, dass im ersten Quartal dieses Jahres das Darlehen gewährt und die Arbeiten fortgesetzt werden, die im dritten oder vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein sollen. Der Verkauf der Villa und die Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren sind für das erste Quartal 2026 geplant.
Wenn Sie Fragen haben, können Sie am Mittwoch, dem 7. Februar, an einem Webinar mit dem Entwickler teilnehmen, der alle gestellten Fragen beantworten wird. Außerdem können Sie wie immer mit uns unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 sprechen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in Marbella mit einer Rendite von 21% zu investieren.
