Un élan pour la ‘location abordable’ en Espagne
Existe-t-il des logements locatifs abordables ? Oui, mais selon les experts, ils sont encore insuffisants pour répondre à la demande importante.
Le problème d’accès au logement est structurel et ancré en Espagne depuis des années. Selon l’Observatoire du logement abordable, réalisé par Provivienda, seulement 2,8 % des locations sont proposées en dessous du prix du marché. Alors que certains individus chanceux ont la possibilité d’accéder au marché résidentiel de luxe, pour beaucoup, se procurer un logement devient souvent une véritable “mission impossible”.
Le coût élevé des logements, qu’ils soient en propriété ou en location, surtout dans les grandes villes, combiné aux bas salaires et à l’instabilité de l’emploi, contribue largement à aggraver cette situation, surtout parmi la population plus jeune.
78 000 logements locatifs abordables
En Espagne, près de la moitié des locataires consacrent plus de 30 % de leurs revenus à leur loyer, selon les données de l’Observatoire. Cela signifie qu’un ménage sur trois ayant un logement en location fait un effort économique excessif.
Dans le but de remédier aux problèmes d’accès au logement, les administrations publiques ont lancé des appels d’offres en 2023 pour construire 78 000 logements locatifs abordables, selon le rapport “The Living Property Telescope” d’EY. Le développement de ces projets, selon le cabinet de conseil, représentera un investissement d’environ 5,5 milliards d’euros.
Bien que cette nouvelle soit très positive, elle n’est pas suffisante pour résoudre le déficit de logement en Espagne, ne représentant que 10 % des 800 000 logements prévus jusqu’en 2033, conclut le rapport. Javier García Mateo, associé responsable du secteur immobilier dans le domaine Stratégie et Transactions d’EY, souligne la nécessité d’adopter des “mesures supplémentaires pour réhabiliter le parc de logements existant et l’adapter aux besoins des nouvelles générations”, car il est dominé par des infrastructures “dépassées et obsolètes”.
Madrid et son engagement en faveur du loyer abordable
La nécessité de mettre sur le marché des produits de location abordables en Espagne est une demande généralisée, conduisant à la mise en œuvre de projets de collaboration public-privé pour la promotion de logements sous ce régime.
La municipalité de Madrid est l’une des municipalités qui favorise le plus cette formule. En novembre dernier, par le biais de l’Entreprise municipale du logement et du foncier, elle a attribué 150 appartements dans 12 quartiers de la capitale, avec des loyers inférieurs à 30 % des revenus de l’unité familiale.
Sur les 150 logements, 101 appartiennent à San Francisco Javier VI, la nouvelle promotion de l’EMVS Madrid dans l'”écoquartier” de Puente de Vallecas (composée de 12 développements, dont neuf sont achevés et trois sont en construction, pour un total de 1 200 logements), et dont le loyer n’excédera pas 461 euros par mois.
Il y a quelques jours à peine, la municipalité de la capitale a lancé la construction de 100 nouveaux logements locatifs abordables dans le quartier de Villa de Vallecas, avec un investissement de 13,6 millions d’euros. Vallecas 62 est l’une des neuf promotions que l’EMVS Madrid a lancées en 2023, totalisant 688 nouveaux logements. En décembre dernier, des offres ont également été faites pour les projets de trois nouvelles promotions avec 126 appartements. Dans ce quartier, l’EMVS Madrid a quatre promotions à différentes étapes d’exécution, totalisant 310 appartements en location abordable.
L’EMVS Madrid, avec plus de 10 500 logements en location ou en différentes phases de construction, est le plus grand promoteur de logements publics en Espagne. Elle dispose actuellement de 8 000 logements en location abordable et d’environ 2 700 nouveaux logements répartis dans 32 développements en construction et en appel d’offres.
La Communauté de Madrid, quant à elle, a annoncé fin 2023 la construction d’environ 4 000 logements dans le cadre du Plan Vive de location à prix abordable pour cette nouvelle année. L’objectif est d’élargir le parc de logements destinés à la location à des prix abordables grâce à une collaboration public-privé. La Communauté vise ainsi à construire 25 000 appartements au cours des huit prochaines années, avec des loyers jusqu’à 50 % en dessous du marché.
D’autres régions d’Espagne travaillent également dans la même direction pour augmenter le parc de logements locatifs accessibles. C’est le cas de la municipalité de Saragosse, qui vient d’annoncer qu’elle contribuera à mettre sur le marché 376 logements locatifs abordables. La société municipale Zaragoza Vivienda a accepté d’attribuer les trois lots grâce à la capture de 15,5 millions d’euros provenant des Fonds européens Next Generation.
En Catalogne, la Generalitat et la municipalité de Barcelone ont récemment signé un accord pour construire 637 appartements sociaux locatifs abordables au cours des cinq prochaines années. La collaboration inclut une deuxième phase qui portera le chiffre à 1 700 logements sociaux sur des terrains municipaux.
Il n’y a pas de chemins certains vers le succès dans les investissements. En fait, nous ne pouvons pas contrôler le succès de nos décisions, mais nous pouvons limiter le risque de nos investissements. Par conséquent, il est conseillé d’avoir un plan, de bien réfléchir aux conséquences si les choses vont pire que prévu, et de se protéger contre les imprévus avec la diversification.