Existem habitações para aluguel acessível? Sim, existem, mas segundo especialistas ainda são insuficientes para atender à grande demanda existente.
O problema de acesso à moradia é estrutural e está enraizado na Espanha há anos. De acordo com o “Observatório da Habitação Acessível“, realizado pela Provivienda, apenas 2,8% dos aluguéis têm preços abaixo do mercado. Enquanto alguns sortudos têm a possibilidade de acessar o mercado residencial de luxo, para muitas pessoas conseguir uma moradia muitas vezes se torna uma verdadeira “missão impossível”.
O alto custo das moradias, tanto para compra quanto para aluguel, especialmente nas grandes cidades, somado aos baixos salários e à instabilidade no emprego, contribuem significativamente para agravar essa situação, especialmente entre a população mais jovem.
78.000 habitações para aluguel acessível
Na Espanha, quase metade dos inquilinos destina mais de 30% de sua renda ao aluguel, segundo dados do Observatório. Isso significa que um em cada três lares com moradia alugada faz um esforço financeiro excessivo.
Precisamente com o objetivo de amenizar os problemas de acesso à moradia, as administrações públicas lançaram em 2023 licitações para construir 78.000 moradias para aluguel acessível, de acordo com o relatório “The Living Property Telescope“, elaborado pela EY. O desenvolvimento desses projetos, segundo a consultoria, implicará um investimento de cerca de 5,5 bilhões de euros.
Apesar de ser uma notícia muito boa, não é suficiente para enfrentar o déficit habitacional na Espanha, representando apenas 10% das 800.000 previstas na oferta total de novas moradias até 2033, conclui o relatório. Javier García Mateo, sócio responsável pelo setor imobiliário da área de Estratégia e Transações da EY, destaca a necessidade de adotar “medidas adicionais para reabilitar o estoque de moradias existente e adaptá-lo às necessidades das novas gerações”, pois é dominado por infraestruturas “antigas e obsoletas”.
Madri e sua aposta no aluguel acessível
A necessidade de lançar produtos de aluguel acessível no mercado é uma reivindicação generalizada na Espanha, o que impulsionou o lançamento de projetos de colaboração público-privada para a promoção de moradias nesse regime.
A Prefeitura de Madri é uma das instituições que mais está promovendo essa fórmula. Assim, em novembro passado, por meio da Empresa Municipal da Habitação e do Solo, adjudicou 150 apartamentos em 12 distritos da capital, cujo aluguel fica abaixo de 30% da renda familiar.
Dos 150 apartamentos, 101 pertencem ao San Francisco Javier VI, a nova promoção da EMVS de Madri no “ecobairro” de Puente de Vallecas (composto por 12 desenvolvimentos, nove deles concluídos e três em obras, que totalizam 1.200 moradias) e cujo preço não ultrapassará 461 euros mensais.
Há poucos dias, o Município iniciou as obras para a construção de 100 novas moradias para aluguel acessível no distrito de Villa de Vallecas, com um investimento de 13,6 milhões de euros. Vallecas 62 é uma das nove promoções que a EMVS Madrid iniciou em 2023 e que, no total, somará 688 novas moradias. Em dezembro, também foram licitados projetos de três novas promoções com 126 apartamentos. Neste distrito, a EMVS Madrid tem quatro promoções em fases diferentes de execução com 310 apartamentos para aluguel acessível.
A EMVS Madrid, com mais de 10.500 moradias para aluguel ou em diferentes fases de construção, é a maior promotora de habitação pública na Espanha. Atualmente, possui 8.000 moradias para aluguel acessível e cerca de 2.700 novas moradias distribuídas em 32 projetos em construção e licitação.
A Comunidade de Madri, por sua vez, anunciou no final de 2023 a construção de cerca de 4.000 moradias do Plano Vive para aluguel a preços acessíveis para este novo ano. O objetivo é ampliar o parque de moradias destinadas ao aluguel a preços acessíveis por meio da colaboração público-privada. A Comunidade pretende construir 25.000 apartamentos nos próximos oito anos com aluguéis até 50% abaixo do mercado.
De outras regiões da Espanha, está se trabalhando na mesma linha para aumentar o parque de aluguel acessível. É o caso da Prefeitura de Saragoça, que acabou de anunciar que contribuirá com 376 moradias para aluguel acessível ao mercado imobiliário da cidade. A empresa municipal Zaragoza Vivienda decidiu aprovar a atribuição dos três lotes graças à captação de 15,5 milhões de euros provenientes dos Fundos Europeus Next Generation.
Na Catalunha, a Generalitat e a Prefeitura de Barcelona assinaram recentemente um acordo para construir 637 apartamentos públicos para aluguel acessível nos próximos cinco anos. A colaboração inclui uma segunda fase que elevará o número para 1.700 moradias sociais em terrenos municipais.
