Ein Schub für ‘bezahlbaren Mietwohnraum’ in Spanien
Gibt es bezahlbare Mietwohnungen? Ja, sie existieren, aber nach Ansicht von Experten sind sie immer noch unzureichend, um die hohe Nachfrage zu decken.
Das Problem des Zugangs zu Wohnraum ist strukturell und besteht in Spanien seit Jahren. Laut dem “Observatorium für bezahlbaren Wohnraum“, das von Provivienda durchgeführt wurde, liegen nur 2,8 % der Mieten unter dem Marktpreis. Während einige Glückliche die Möglichkeit haben, auf den Luxuswohnungsmarkt zuzugreifen, wird das Finden einer Wohnung für viele Menschen oft zu einer wahren “Mission Impossible”.
Die hohen Kosten für Wohnraum, sei es im Eigentum oder zur Miete, insbesondere in den großen Städten, in Verbindung mit niedrigen Löhnen und beruflicher Unsicherheit, tragen erheblich dazu bei, diese Situation zu verschärfen, insbesondere unter der jüngeren Bevölkerung.
78.000 bezahlbare Mietwohnungen
In Spanien gibt fast die Hälfte der Mieter mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete aus, so die Daten des Observatoriums. Dies bedeutet, dass jeder dritte Haushalt mit einer gemieteten Wohnung eine wirtschaftliche Überanstrengung auf sich nimmt.
Um die Probleme beim Zugang zu Wohnraum zu mildern, haben die öffentlichen Verwaltungen im Jahr 2023 Ausschreibungen für den Bau von 78.000 bezahlbaren Mietwohnungen gestartet, so der Bericht “The Living Property Telescope” von EY. Die Entwicklung dieser Projekte wird laut der Unternehmensberatung eine Investition von rund 5,5 Milliarden Euro bedeuten.
Obwohl diese Nachricht sehr positiv ist, reicht sie nicht aus, um das Wohnraumdefizit in Spanien zu lösen. Es macht nur etwa 10 % der insgesamt bis 2033 geplanten 800.000 neuen Wohneinheiten aus, schließt der Bericht ab. Javier García Mateo, verantwortlicher Partner für den Immobiliensektor im Bereich Strategie und Transaktionen von EY, betont die Notwendigkeit, “zusätzliche Maßnahmen zu ergreifen, um den vorhandenen Wohnungsbestand zu sanieren und an die Bedürfnisse der neuen Generationen anzupassen”, da dieser von “veralteten und überholten” Infrastrukturen dominiert wird.
Madrid und sein Engagement für bezahlbare Mieten
Die Notwendigkeit, erschwingliche Mietprodukte auf den Markt zu bringen, ist eine weit verbreitete Forderung in Spanien, die zur Umsetzung von Projekten der öffentlich-privaten Zusammenarbeit zur Förderung von Wohnungen unter diesem Regime geführt hat.
Die Stadt Madrid ist eine der Städte, die diese Formel am meisten fördert. Im November vergangenen Jahres hat sie über das städtische Unternehmen für Wohnen und Grundstücke 150 Wohnungen in 12 Stadtteilen der Hauptstadt vergeben, deren Miete unter 30 % des Familieneinkommens liegt.
Von den 150 Wohnungen gehören 101 zu San Francisco Javier VI, der neuen Förderung der EMVS Madrid im “Ökostadtviertel” von Puente de Vallecas (bestehend aus 12 Entwicklungen, von denen neun abgeschlossen sind und drei im Bau sind, mit insgesamt 1.200 Wohnungen) und deren Miete monatlich 461 Euro nicht überschreiten wird.
Vor wenigen Tagen hat die Stadtverwaltung deshalb mit dem Bau von 100 neuen bezahlbaren Mietwohnungen im Stadtteil Villa de Vallecas begonnen, mit einer Investition von 13,6 Millionen Euro. Vallecas 62 ist eine der neun Förderungen, die die EMVS Madrid im Jahr 2023 gestartet hat und die insgesamt 688 neue Wohnungen umfassen. Im Dezember wurden auch Angebote für Projekte von drei neuen Förderungen mit 126 Wohnungen gemacht. In diesem Bezirk hat die EMVS Madrid vier Förderungen in verschiedenen Bauabschnitten mit insgesamt 310 Wohnungen zur bezahlbaren Miete.
Die EMVS Madrid ist mit mehr als 10.500 Wohnungen in der Vermietung oder in verschiedenen Bauphasen der größte Bauträger für öffentlichen Wohnungsbau in Spanien. Derzeit verfügt sie über 8.000 Wohnungen zur bezahlbaren Miete und etwa 2.700 neue Wohnungen in 32 Bauprojekten in Bau und Ausschreibung.
Die Region Madrid kündigte ihrerseits Ende 2023 den Bau von rund 4.000 Wohnungen im Rahmen des Vive-Plans für erschwingliche Mieten in diesem neuen Jahr an. Das Ziel ist es, den Bestand an Wohnungen zur Miete zu erschwinglichen Preisen durch eine öffentlich-private Zusammenarbeit zu erweitern. Die Region möchte in den nächsten acht Jahren 25.000 Wohnungen bauen, deren Mieten bis zu 50 % unter dem Marktpreis liegen.
Auch in anderen Regionen Spaniens wird in die gleiche Richtung gearbeitet, um den Bestand an bezahlbaren Mietwohnungen zu erhöhen. Dies ist zum Beispiel der Fall in Saragossa, wo die Stadtverwaltung gerade angekündigt hat, 376 bezahlbare Mietwohnungen auf den Immobilienmarkt der Stadt zu bringen. Die städtische Gesellschaft Zaragoza Vivienda hat sich verpflichtet, die drei Lose dank der Einwerbung von 15,5 Millionen Euro aus den europäischen Next Generation Fonds zu vergeben.
In Katalonien haben die Generalitat und die Stadt Barcelona kürzlich eine Vereinbarung unterzeichnet, um in den nächsten
fünf Jahren 637 öffentliche Mietwohnungen zu erschwinglichen Preisen zu bauen. Die Zusammenarbeit umfasst auch eine zweite Phase, die die Zahl auf 1.700 Sozialwohnungen auf städtischen Grundstücken erhöhen wird.