Cette semaine, nous vous offrons la possibilité d’investir à Estepona avec un rendement de 11%. Le financement ouvrira le jeudi prochain, le 7 décembre à 16h00.
Le projet Villa Julia consiste en l’octroi d’un prêt pour le développement d’une villa de luxe à Estepona. Le prêt financera : 100% du capital d’une charge hypothécaire grevant l’actif, la finalisation des travaux de construction de la villa et une tranche pour recapitaliser une partie des fonds propres investis par le promoteur.
Villa Julia est entourée par le club de golf du Paraíso. Cet emplacement est situé entre la ville d’Estepona et Puerto Banús, tous deux à quelques minutes en voiture.
Pour ce projet, tout comme dans le projet Villa Olivia, nous aurons le groupe SB Property en tant que promoteur.
11% de rendement et permis de construire accordé
Avec ce projet, il sera structuré sous forme de dette, où les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société propriétaire de l’actif.
Le projet dispose d’un permis de construire accordé en 2022 et les travaux ont commencé au troisième trimestre de 2022. Actuellement, il est achevé à environ 80%.
Les investisseurs d’Urbanitae entreront dans le projet par le biais d’un prêt à taux fixe annuel de 11%, dans le but de rembourser le capital d’une charge hypothécaire grevant l’actif, de poursuivre la construction de la villa et de recapitaliser une partie du capital apporté par le promoteur. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de la propriété.
En ce qui concerne les garanties de remboursement du prêt, une garantie hypothécaire de premier rang est établie sur l’actif, un gage de premier rang sur les actions de la SPV, un gage de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV, une procuration irrévocable de vente en faveur du prêteur, un gage sur le bénéfice net d’un projet en cours de développement à Marbella par le promoteur, avec une date de livraison prévue tout au long de 2024.
Rendement en 12 mois
Le projet a un rendement de 11% en 12 mois. Au quatrième trimestre de 2023, concession du prêt par les investisseurs d’Urbanitae au promoteur et refinancement de la dette ainsi que recapitalisation d’une partie du capital du gestionnaire. Au deuxième trimestre de 2024, achèvement des travaux de la villa. Enfin, au quatrième trimestre de 2024, vente de la villa et remboursement du prêt accordé par les investisseurs d’Urbanitae.
Comme toujours, n’hésitez pas à nous contacter pour toute question sur le projet à l’adresse contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
