Succès d’Urbanitae à Tarragone avec Construverty
Nous continuons d’ajouter de nouveaux projets à notre liste de réussites. Cette fois, il s’agit de Cunit, un actif résidentiel qui a été un succès et est situé à Tarragone, près de la plage (Cunit et Les Gavines) et du centre sportif Club Sports Tennis & Padel Cunit et du parc industriel Les Salines. L’opération a été lancée en décembre 2021 et a consisté en le développement d’une promotion de cinq maisons individuelles jumelées de 2 et 3 chambres, avec des surfaces moyennes de 123 m2 et dont le prix moyen était de 246 000 euros.
À la tête du projet se trouve Construverty, une société fondée en 2012 avec une longue expérience à Tarragone et à Barcelone, faisant ses débuts en tant que promoteur d’Urbanitae.
L’association du promoteur avec les investisseurs d’Urbanitae s’est concrétisée par un prêt à taux fixe pour financer la construction des cinq maisons. Nos investisseurs ont contribué à hauteur de 600 000 euros. Le reste du capital nécessaire provenait de fonds propres et des montants versés par les acheteurs des maisons. À ce moment-là, la promotion comptait quatre unités réservées sur les cinq disponibles, offrant une capacité de remboursement suffisante pour satisfaire le montant dû.
Le financement a réuni 514 investisseurs, qui ont participé via notre système de préfinancement, avec un montant maximal de 6 000 euros par investisseur. De cette manière, nous avons pu élargir les possibilités de participer à ce projet où une demande excessive était prévue.
TIR amélioré et rendement final de 15,1%
Une fois le projet clôturé et le capital ainsi que les intérêts remboursés à nos investisseurs, nous pouvons affirmer que les résultats de l’opération ont dépassé les attentes initiales.
D’une part, la durée d’exécution estimée était de 15 mois, mais les travaux ont finalement été achevés en 13 mois. De plus, le rendement pour l’investisseur d’Urbanitae est passé de l’estimation de 15% à 15,1%. Ce succès s’est concrétisé par une amélioration de deux points de la TIR prévue, qui partait de 12% et a atteint 14%.
Les clés du succès
En plus du niveau de préventes initial, le projet présentait d’autres facteurs qui le rendaient attractif pour l’investissement.
- Depuis 2013 et jusqu’au moment de l’opération, Construverty avait promu 31 maisons individuelles dans la même municipalité.
- Le promoteur était propriétaire des cinq terrains sur lesquels la promotion a été réalisée, qui étaient exempts de charges.
- Le projet offrait un rendement annuel de départ très intéressant de 12%, ce qui représentait un rendement de 15% sur le capital investi.
- L’opération était garantie par une hypothèque sur les terrains intégrant la promotion.
- Le financement a été structuré sous forme de prêt, et il n’était pas nécessaire d’attendre la vente de toutes les maisons pour recevoir les rendements.
- Le promoteur disposait de fonds au fur et à mesure de la certification des travaux, mais s’engageait à accumuler 100% des intérêts convenus dès l’octroi.
Confiance de Construverty dans le financement participatif
Construverty est un promoteur avec une décennie d’expérience et plus de 220 maisons livrées. 40% appartiennent à leurs propres promotions et 60% sont des maisons demandées par des clients auto-promoteurs.
Cunit est le premier projet financé par ce promoteur via notre plateforme. Après la bonne réception de cette promotion, Construverty a de nouveau fait confiance à Urbanitae et à l’investissement collaboratif avec deux autres opérations : Cunit II et Cunit III.
Une fois de plus, le potentiel du financement participatif et le rôle important que peuvent jouer les petits investisseurs sur le marché immobilier sont démontrés. Si vous voulez également faire partie de ce marché et bénéficier de la rentabilité que proposent des projets comme celui-ci, n’attendez plus pour rejoindre notre communauté d’investisseurs. Inscrivez-vous gratuitement sur notre plateforme et restez attentif à nos prochaines opportunités d’investissement.