Continuamos adicionando novos projetos à nossa lista de casos de sucesso. Desta vez, trata-se de Cunit, um ativo residencial que foi um sucesso e está localizado em Tarragona, próximo à praia (Cunit e Les Gavines) e ao centro esportivo Club Sports Tennis & Padel Cunit e ao polígono de Les Salines. A operação foi lançada em dezembro de 2021 e consistiu no desenvolvimento de uma promoção de cinco casas unifamiliares geminadas com 2 e 3 quartos, com superfícies médias de 123 m2 e preço médio de 246.000 euros.
À frente do projeto está a Construverty, uma empresa fundada em 2012 com vasta experiência em Tarragona e Barcelona, que estreou como promotora da Urbanitae.
A parceria entre a promotora e os investidores da Urbanitae se concretizou em um empréstimo a taxa fixa para financiar a construção das cinco casas. Nossos investidores contribuíram com 600.000 euros. O restante do capital necessário veio de recursos próprios e das quantias entregues pelos compradores das casas. Naquele momento, a promoção contava com quatro unidades reservadas das cinco disponíveis, proporcionando capacidade de pagamento suficiente para atender ao valor devido.
O financiamento reuniu 514 investidores, que participaram por meio de nosso sistema de pré-financiamento, com um valor máximo de 6.000 euros por investidor. Dessa forma, pudemos ampliar as possibilidades de participação neste projeto, para o qual era prevista uma demanda excessiva.
TIR aprimorada e 15,1% de rentabilidade final
Uma vez concluído o projeto e devolvido o capital e os juros aos nossos investidores, podemos garantir que os resultados da operação superaram as expectativas iniciais.
Por um lado, o prazo de execução estimado era de 15 meses, mas os trabalhos foram concluídos em 13 meses. Além disso, a rentabilidade para o investidor da Urbanitae passou de 15% estimado para 15,1%. Esse sucesso se concretizou em uma melhoria de dois pontos na TIR prevista, que partiu de 12% e atingiu 14%.
Chaves do sucesso
Além do nível de pré-vendas inicial, o projeto reunia outros fatores que o tornavam atrativo para o investimento.
- Desde o ano de 2013 até o momento da operação, a Construverty havia promovido 31 casas unifamiliares na mesma cidade.
- A promotora era proprietária dos cinco terrenos nos quais a promoção foi desenvolvida, e eles estavam livres de ônus.
- O projeto oferecia uma rentabilidade anual inicial muito interessante de 12%, o que representava 15% sobre o capital investido.
- A operação contava com garantia hipotecária sobre os terrenos que compõem a promoção.
- O financiamento foi estruturado por meio de empréstimo, e não era necessário aguardar a venda de todas as casas para receber os rendimentos.
- A promotora dispunha de recursos à medida que a obra era certificada, mas comprometeu-se a acumular 100% dos juros acordados desde o momento da concessão.
Confiança da Construverty no financiamento coletivo
A Construverty é uma promotora com uma década de trajetória e mais de 220 casas entregues. 40% pertencem a promoções próprias e 60% são casas solicitadas por clientes autopromotores.
Cunit é o primeiro projeto financiado por esta promotora por meio de nossa plataforma. Após a boa recepção desta promoção, a Construverty novamente confiou na Urbanitae e no investimento colaborativo com outras duas operações: Cunit II e Cunit III.
Mais uma vez, é demonstrado o potencial do financiamento coletivo e o papel destacado que os pequenos investidores podem desempenhar no mercado imobiliário. Se você também deseja fazer parte deste mercado e se beneficiar da rentabilidade oferecida por projetos como este, não espere mais para se juntar à nossa comunidade de investidores. Registre-se gratuitamente em nossa plataforma e fique atento às nossas próximas oportunidades de investimento.
