Am Donnerstag, den 28. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2), öffnen wir das Projekt Cártama zur Investition – eine neue Gelegenheit im Bereich Immobilienfinanzierung über Fremdkapital in Málaga.
Die Transaktion besteht in der teilweisen Finanzierung des Erwerbs, der Bauarbeiten und der allgemeinen Kosten eines laufenden Wohnbauprojekts mit 32 Mehrfamilienwohnungen inklusive Stellplätzen und Abstellräumen. Das Objekt verfügt über eine gültige Baugenehmigung und weist bereits einen Baufortschritt von über 30 % auf.
- 📅 Investitionsstart: Donnerstag, 28. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Dienstag, 26. Mai um 12:30 Uhr (UTC+2)
In diesem Webinar werden wir alle Details des Projekts erläutern und die Fragen der Investoren beantworten.
32 Wohnungen in einer etablierten Wohngegend
Das Projekt befindet sich in der Calle La Sierra, südwestlich der Gemeinde Cártama, in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, etwa vier Autominuten vom Ortszentrum entfernt.
Die Wohnanlage besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden mit jeweils 19 bzw. 13 Wohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 oder 3 Schlafzimmer sowie Stellplätze und Abstellräume.
Das Objekt wird auf zwei Wohnbaugrundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.643 m² errichtet. Es handelt sich um ein Projekt, dessen Bau während der Finanzkrise 2008 gestoppt wurde und das nun vom Projektmanager reaktiviert wird. Die Tragstruktur und die Außenfassaden sind bereits fertiggestellt, das Gebäude befindet sich in gutem Zustand und ist frei von Mietern, sodass die Bauarbeiten nach Abschluss des Kaufprozesses wieder aufgenommen werden können.
Cártama: Wohnwachstum in der Nähe von Málaga
Cártama ist eine Gemeinde im Guadalhorce-Tal, die aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Málaga und zur Costa del Sol zunehmend an Attraktivität als Wohnstandort gewinnt. Die Umgebung verbindet Ruhe, Lebensqualität und schnelle Verbindungen zur Provinzhauptstadt sowie zu anderen Gemeinden der Region.
Das Objekt liegt in einem Gebiet mit guter Anbindung an Dienstleistungen, Geschäfte und Hauptverkehrswege, in einem Umfeld, das von Einfamilienhäusern und niedrig verdichteten Wohnanlagen geprägt ist.
Der Projektmanager: SUBA, Teil der Grupo Sinerba
Projektmanager ist SUBA, ein Bauträger der Grupo Sinerba, spezialisiert auf die ganzheitliche Entwicklung von Immobilienprojekten.
Das Unternehmen steuert den gesamten Lebenszyklus der Assets – von der Identifikation und dem Erwerb von Grundstücken bis hin zu Finanzierung, technischer Entwicklung, Bau und Vermarktung. Das Tätigkeitsfeld umfasst Wohnbauprojekte sowie gewerbliche Projekte – Logistik, Retail, Hotels und Flex Living – mit starker Präsenz in Andalusien und anderen Regionen Spaniens.
Die Bauarbeiten werden von Bilba Constructora ausgeführt, einem Unternehmen der Unternehmensgruppe mit Erfahrung im Bau von Mehrfamilienwohnanlagen in Málaga und an der Costa del Sol. Diese vertikale Integration ermöglicht eine bessere Kontrolle über Kosten, Zeitpläne und Ausführung.
Ein Projekt mit gültiger Genehmigung und fortgeschrittenem Baufortschritt
Das Projekt Cártama verfügt über eine gültige Baugenehmigung. Ausstehend sind noch die Einreichung des Ausführungsprojekts bei der Gemeinde sowie die Zahlung der entsprechenden Gebühren.
Der Bauträger hat bereits einen Reservierungsvertrag unterzeichnet, und der notarielle Kaufabschluss ist für Juni vorgesehen. Nach Abschluss des Erwerbs werden die Bauarbeiten wieder aufgenommen und die Vermarktung der Wohnungen gestartet, die vom Bauträger selbst über sein spezialisiertes internes Vertriebsteam durchgeführt wird.
Der Bauträger verpflichtet sich zu einem Eigenkapitaleinsatz von insgesamt 2,26 Millionen Euro, der teilweise die Erwerbs- und Baukosten deckt.
Gesamtrendite von 18,81 % in 21 Monaten
Die Transaktion ist als Fremdkapitalfinanzierung strukturiert und erfolgt über ein Festzinsdarlehen an die Gesellschaft SPV SUBA LA SIERRA, S.L.
Das Gesamtdarlehen beläuft sich auf bis zu 4.320.000 €, aufgeteilt in drei Tranchen und vollständig von Urbanitae-Investoren finanziert:
- Tranche A: bis zu 1.360.000 €
- Tranche B: bis zu 1.610.000 €
- Tranche C: bis zu 1.350.000 €
Bei dieser Investitionsrunde wird die Tranche A finanziert, mit folgenden Merkmalen:
- Volumen: 1.360.000 €
- Zinssatz: 10,75 % p. a. einfacher Jahreszins
- Gesamtrendite: 18,81 %
- Laufzeit: 21 Monate
- Mögliche Verlängerung: zusätzliche 6 Monate
- Rückzahlung von Kapital und Zinsen: bei Fälligkeit
- Mindestrendite: entspricht 12 Monaten Zinsen
Der Teil des Darlehens, der für die Baufinanzierung vorgesehen ist, wird auf Basis monatlicher Baufortschrittszertifikate ausgezahlt, vorbehaltlich eines positiven Berichts des Project Monitor.
Sicherheiten des Darlehens
Das Darlehen verfügt über ein Sicherheitenpaket bestehend aus:
- Erstrangiger Hypothek auf das zugrunde liegende Asset mit einer Hypothekenhaftung in Höhe von 140 % des Hauptdarlehensbetrags.
- Erstrangiges Pfandrecht auf die Gesellschaftsanteile der Darlehensnehmerin.
- Erstrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten der Darlehensnehmerin.
- Erstrangiges Pfandrecht auf das MwSt.-Konto des Projekts.
- Equity Commitment Letter.
- Gesamtschuldnerische Unternehmensgarantie der Muttergesellschaft oder verbundener Unternehmen in Höhe von rund 1,6 Millionen Euro.
Wie bei allen Fremdkapitalprojekten wird zudem ein Project Monitor eingesetzt, der Baufortschrittszertifikate, den Baufortschritt sowie mögliche Abweichungen bei Zeitplan oder Kosten überprüft und die monatlichen Auszahlungen des Darlehens genehmigt.
Exit-Strategie
Der Exit der Investoren ist über die Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen vorgesehen.
Das Projekt ist bereits teilweise umgesetzt und weist einen Baufortschritt von über 30 % auf. Die Vermarktung soll in den kommenden Monaten beginnen. Der Projektmanager verfügt über ein spezialisiertes internes Team und Erfahrung mit Wohnbauprojekten in Málaga und an der Costa del Sol.
Warum in das Projekt Cártama investieren
Zu den wichtigsten Stärken des Projekts gehören:
- Laufendes Wohnbauprojekt mit einem Baufortschritt von über 30 %.
- Gültige Baugenehmigung.
- Erstrangige Hypothek auf das Asset.
- Erfahrener Projektmanager im Bereich Wohnbau und Bauwesen in Málaga und an der Costa del Sol.
- In die Gruppe integriertes Bauunternehmen, das die Kontrolle über Kosten und Zeitpläne stärkt.
- Feste Rendite von 10,75 % p. a. einfacher Jahreszins, mit einer Mindestrendite entsprechend 12 Monaten Zinsen.
Voraussichtlicher Zeitplan
Die geschätzte Projektdauer beträgt 21 Monate, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 6 Monate.
Wichtige geplante Meilensteine:
- Juni 2026: Gewährung des Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs und der Fertigstellung der Bauarbeiten.
- Q2 2026: Wiederaufnahme der Bauarbeiten und Beginn der Vermarktung.
- Q4 2027: Abschluss der Bauarbeiten.
- Q1 2028: Übergabe der Wohnungen und Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren.
Eine Fremdkapitaltransaktion mit fortgeschrittenem Baufortschritt in Málaga
Das Projekt Cártama bietet Zugang zu einem bereits gestarteten Wohnbauprojekt mit gültiger Baugenehmigung und verstärkter Sicherheitenstruktur. Der fortgeschrittene Baufortschritt, die Erfahrung der Unternehmensgruppe und das begrenzte Angebot an Neubauten in der Region sind wichtige Bestandteile der Investmentthese.
Die Transaktion wird am Donnerstag, den 28. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen geöffnet.
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Sie können Ihre Fragen im Webinar am Dienstag, den 26. Mai um 12:30 Uhr (UTC+2) stellen.
Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
