Projekt Chelsea: 28% Rendite trotz Kostensteigerung
Wir setzen unsere Serie erfolgreicher Fälle mit der ersten partizipativen Finanzierung von Urbanitae in Kantabrien fort, die wir im Juli 2021 gestartet haben. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt im Stadtteil Monte (Santander), nur 1,5 km vom Strand La Maruca und weniger als 10 Minuten vom Zentrum der kantabrischen Hauptstadt entfernt.
Das Projekt, gefördert von Grupo Tecniobras, umfasste die Entwicklung von 12 Einfamilienhäusern. Die Häuser (neun davon waren zum Zeitpunkt des Projektstarts bereits reserviert) haben einen Durchschnittspreis von 340.000 Euro und verfügen über 4 Schlafzimmer auf zwei Etagen, einen großen privaten Garten und einen Keller mit Garagenplatz. Der Entwickler ist ein führendes Unternehmen im Wohnbereich in Kantabrien mit mehr als 18 Jahren Erfahrung.
Die Operation stützte sich auf eine Wertsteigerungsstrategie, die eine Partnerschaft mit dem Entwickler über eine Fahrzeuggesellschaft – Chelsea Desarrollos Inmobiliarios S.L. – beinhaltete, um die Förderung durch Kapitalerhöhung durchzuführen. Sowohl der Entwickler als auch die Investoren von Urbanitae beteiligten sich, der Entwickler mit 153.000 Euro und die Plattform-Investoren mit 747.000 Euro, um den Erwerb des Grundstücks zu finanzieren. Später griff der Entwickler auf Bankkredite zurück, um die Bauarbeiten durch einen Bauherren-Hypothekendarlehen zu finanzieren.
Verbesserte Rentabilität
Der Betrag (732.000 Euro) wurde durch die Beteiligung von 332 Investoren von Urbanitae aufgebracht. Es war geplant, dass nach Abschluss der Operation der Nettogewinn für den Investor bei etwa 24% in einem Zeitraum von 24-26 Monaten liegen würde. Letztendlich wurde die Rentabilität durch unerwartete Kostensteigerungen beeinträchtigt, daher verhandelte der Entwickler ausnahmsweise eine Bonifizierung, um die Auswirkungen des Margenverlusts zu mildern. Durch diese Zugeständnis des Grupo Tecniobras stieg die Gesamtrendite des Projekts auf 28%, vier Prozentpunkte über den Erwartungen.
Erfolgsfaktoren
Der Entwickler, Grupo Tecniobras, ist ein Unternehmen mit einer über zwei Jahrzehnte langen Geschichte, das mehr als 50 Immobilienprojekte in Kantabrien, Asturien und Galicien geleitet hat und sich als eines der führenden Unternehmen im Bereich Förderung und Bau im Norden Spaniens etabliert hat. Das Projekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, ganz in der Nähe des Strandes und des Zentrums von Santander. Die Internationale Universität Menéndez Pelayo und die Universität von Kantabrien befinden sich weniger als 3 km von der Förderung entfernt. 64% der Häuser waren bereits reserviert.
Trotz unerwarteter Kostensteigerungen während der Bauausführung war das Projekt dank des Engagements des Entwicklers für die Investoren von Urbanitae ein Erfolg, die ihre Investition mit einer verbesserten Rentabilität kompensierten. Das Projekt Chelsea ist nicht nur ein Fall erfolgreicher Rentabilität, sondern auch ein Beispiel dafür, wie Crowdfunding interessante Liquiditätswege für Immobilienoperationen eröffnet und gleichzeitig kleine Investoren an interessante Investitionsmöglichkeiten heranführt.
Zweites Projekt mit Grupo Tecniobras
Grupo Tecniobras setzte sein Vertrauen in partizipative Finanzierung und Urbanitae mit der Einführung einer neuen Operation im Jahr 2023 in Santander fort. Das Projekt Tesla umfasste die Entwicklung eines Neubauprojekts mit 80 Mehrfamilienhäusern mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, 80 Garagenplätzen, 36 Abstellräumen und einem Gewerbeobjekt im Stadtteil Peñacastillo.
Wenn Sie diese beiden Chancen verpasst haben, zögern Sie nicht länger, Teil des Investorennetzwerks von Urbanitae zu werden. Alle Informationen finden Sie auf unserer Website und bei Fragen können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 kontaktieren.