Continuamos nossa série de casos de sucesso com a primeira operação de financiamento coletivo da Urbanitae na Cantábria, lançada em julho de 2021. Um empreendimento residencial localizado no bairro de Monte (Santander), a apenas 1,5 km da Praia La Maruca e a menos de 10 minutos do centro da capital cántabra.
O projeto, promovido pelo Grupo Tecniobras, consistiu no desenvolvimento de um conjunto de 12 casas unifamiliares. As casas (nove delas já estavam reservadas no momento do lançamento do projeto), com um preço médio de 340.000 euros, possuem 4 quartos distribuídos em dois andares, um amplo jardim privativo e um porão com vaga de garagem. O promotor é uma empresa de destaque no setor residencial na Cantábria, com mais de 18 anos de experiência.
A operação foi apoiada por uma estratégia de valorização, através de uma parceria com o promotor por meio de uma sociedade veículo – Chelsea Desarrollos Inmobiliarios S.L. – para realizar o empreendimento através de aumento de capital. Tanto o promotor quanto os investidores da Urbanitae participaram: 153.000 euros do promotor e 747.000 euros dos investidores da plataforma, financiando assim a aquisição do terreno. Posteriormente, o promotor recorreu ao crédito bancário para o desenvolvimento da obra através de um empréstimo hipotecário promotor.
Rentabilidade melhorada
O montante total (732.000 euros) foi levantado com a participação de 332 investidores da Urbanitae. Esperava-se que, uma vez concluída a operação, o lucro líquido para o investidor fosse de 24% em um prazo aproximado de 24-26 meses. Finalmente, a rentabilidade foi comprometida por um aumento imprevisto dos custos, então o promotor negociou excepcionalmente uma bonificação para mitigar os efeitos da perda de margem. Com esta concessão do Grupo Tecniobras, o retorno total do projeto subiu para 28%, quatro pontos percentuais acima do esperado.
Chaves do sucesso
O promotor, Grupo Tecniobras, é uma empresa com mais de duas décadas de experiência, liderando mais de 50 projetos imobiliários na Cantábria, Astúrias e Galícia, consolidando-se como uma das empresas de referência no setor de promoção e construção na zona norte da Espanha. O projeto está localizado em um local único, muito próximo à praia e ao centro de Santander. A Universidade Internacional Menéndez Pelayo e a Universidade de Cantábria estão a menos de 3 km do empreendimento. 64% das casas já estavam reservadas.
Apesar de um aumento inesperado nos custos durante a execução da obra, o projeto foi um sucesso graças ao compromisso do promotor com os investidores da Urbanitae, que viram seu investimento compensado com uma rentabilidade melhorada. O projeto Chelsea não é apenas um caso de sucesso em termos de rentabilidade, mas também um exemplo de como o crowdfunding abre interessantes vias de liquidez para operações imobiliárias e, ao mesmo tempo, aproxima o pequeno investidor de oportunidades de investimento interessantes.
Segundo projeto com o Grupo Tecniobras
O Grupo Tecniobras novamente depositou sua confiança no financiamento coletivo e na Urbanitae com o lançamento de uma nova operação em 2023, também em Santander. O projeto Tesla consistiu no desenvolvimento de um empreendimento residencial de nova construção que inclui 80 apartamentos multifamiliares de 1, 2 e 3 quartos, 80 vagas de garagem, 36 depósitos e um espaço comercial no bairro de Peñacastillo.
Se você perdeu essas duas oportunidades, não espere mais para fazer parte da rede de investidores da Urbanitae. Você encontrará todas as informações em nosso site e, para qualquer dúvida, pode entrar em contato conosco pelo email contacto@urbanitae.com ou pelo telefone 911 23 25 22.
