Nous poursuivons notre série de cas de réussite avec la première opération de financement participatif d’Urbanitae en Cantabrie, lancée en juillet 2021. Une promotion résidentielle située dans le quartier de Monte (Santander), à seulement 1,5 km de la plage de La Maruca et à moins de 10 minutes du centre de la capitale cantabrique.
Le projet, promu par le Grupo Tecniobras, consistait en le développement d’une promotion de 12 maisons individuelles. Les maisons (neuf d’entre elles étaient déjà réservées au moment du lancement du projet), avec un prix moyen de 340 000 euros, disposent de 4 chambres réparties sur deux étages, un grand jardin privé et un sous-sol avec place de garage. Le promoteur est une entreprise de référence dans le domaine résidentiel en Cantabrie, avec plus de 18 ans d’expérience.
L’opération s’appuyait sur une stratégie de plus-values, qui consistait en une alliance avec le promoteur à travers une société véhicule – Chelsea Desarrollos Inmobiliarios S. L. – pour réaliser la promotion par une augmentation de capital. Tant le promoteur que les investisseurs d’Urbanitae ont participé, avec 153 000 euros du promoteur et 747 000 euros des investisseurs de la plateforme, ce qui a permis de financer l’acquisition du terrain. Par la suite, le promoteur a eu recours à un crédit bancaire pour le développement des travaux par un prêt hypothécaire promoteur.
Rentabilité améliorée
Le ticket (732 000 euros) a été levé grâce à la participation de 332 investisseurs d’Urbanitae. Il était prévu qu’une fois l’opération terminée, le gain net pour l’investisseur serait de 24 % sur une période d’environ 24 à 26 mois. Finalement, la rentabilité a été compromise par une augmentation imprévue des coûts, c’est pourquoi le promoteur a exceptionnellement négocié une bonification pour atténuer les effets de la perte de marge. Avec cette concession du Grupo Tecniobras, le retour total du projet s’est élevé à 28 %, soit quatre points de plus que prévu.
Clés du succès
Le promoteur, Grupo Tecniobras, est une entreprise avec une trajectoire de plus de deux décennies, au cours de laquelle elle a dirigé plus de 50 projets immobiliers en Cantabrie, Asturies et Galice, se consolidant comme l’une des entreprises de référence dans le secteur de la promotion et de la construction dans le nord de l’Espagne. Le projet est situé dans un emplacement unique, très proche de la plage et du centre de Santander. L’Université Internationale Menéndez Pelayo et l’Université de Cantabrie se trouvent à moins de 3 km de la promotion. 64 % des maisons étaient déjà réservées.
Malgré un surcoût imprévu dans l’exécution des travaux, le projet a été un succès grâce à l’engagement du promoteur envers les investisseurs d’Urbanitae, qui ont vu leur investissement compensé par une rentabilité améliorée. Le projet Chelsea n’est pas seulement un cas de réussite de rentabilité, c’est aussi un exemple de plus de la manière dont le crowdfunding ouvre des voies de liquidité intéressantes pour les opérations immobilières et, en même temps, rapproche les petits investisseurs des opportunités d’investissement intéressantes.
Deuxième projet avec Grupo Tecniobras
Grupo Tecniobras a de nouveau placé sa confiance dans le financement participatif et Urbanitae avec le lancement d’une nouvelle opération en 2023, également à Santander. Le projet Tesla consistait en le développement d’une nouvelle promotion résidentielle comprenant 80 logements plurifamiliaux de 1, 2 et 3 chambres, 80 places de parking, 36 caves et un local commercial dans le quartier de Peñacastillo. Si vous avez manqué ces deux opportunités, n’attendez plus pour rejoindre le réseau d’investisseurs d’Urbanitae. Vous trouverez toutes les informations sur notre site web et pour toute question, vous pouvez nous contacter par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au 911 23 25 22.
