Lodgerin, mittelfristige Vermietungen, bei denen Menschen “zählen”
Mittelfristige Unterkünfte sind zu einer interessanten Alternative in einem zunehmend komplexen Mietmarkt geworden. In diesem Interview sprechen wir mit Óscar Rubio Martín, Gründer und CEO von Lodgerin, einem Marktplatz für die Vermietung von Immobilien für Zeiträume von 1 bis 12 Monaten mit digitalen Immobilienmanagement-Services. Mit über 12.000 vermietbaren Einheiten in ihrem Portfolio bietet Lodgerin Unterstützung bei Marketing, Einführung und umfassendem Management, das sich besonders auf einzelne Immobilieneigentümer oder kleine Vermögensverwalter konzentriert. Im Vergleich zur traditionellen Wohnungsmiete betont Rubio die Flexibilität dieses Modells und sein großes Potenzial, höhere Einnahmen zu erzielen und das Ausfallrisiko zu reduzieren.
Óscar, erzählen Sie uns etwas über Ihren Werdegang und die Ursprünge von Lodgerin.
Ich bin seit 11 Jahren Unternehmer. Die Idee für das Projekt entstand, als ich zum Studium nach Großbritannien ging. Während meines Aufenthalts dort hatte ich viele Schwierigkeiten, eine Unterkunft zu finden, und konnte nicht aufhören zu denken: “Ich wünschte, es gäbe ein Unternehmen, das mir bei der Wohnungssuche helfen könnte.” Nach meiner Rückkehr nach Spanien gründete ich ein Unternehmen, um diesem Bedarf gerecht zu werden: Wir unterstützten Studenten bei der Suche nach Unterkünften im Ausland. Diese Idee entwickelte sich von einem Projekt zum nächsten, bis Lodgerin entstand.
Lodgerin ist eine Plattform für mittelfristige Immobilienvermietungen. Welche Arten von Unterkünften bietet die Plattform und wie lange ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer?
Lodgerin ist der erste Marktplatz für mittelfristige Immobilienvermietungen mit digitalen Immobilienmanagement-Services. Unser Angebot für Mieter umfasst Studios und vollständige Apartments mit einem oder mehreren Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Küche, die die Privatsphäre und Ruhe bieten, die zum Lernen oder Arbeiten benötigt werden. Darüber hinaus bieten wir auch Wohngemeinschaften mit Zimmern, die zum Lernen oder Arbeiten ausgestattet sind; einige haben private Badezimmer und Zugang zur Küche und den Gemeinschaftsbereichen der Wohnung.
Stärker auf Studenten ausgerichtet sind Residenzen mit Einzel- oder Gemeinschaftszimmern und zahlreichen Gemeinschaftsbereichen für Freizeitaktivitäten mit anderen Mietern. Eine weitere in den letzten Jahren stark nachgefragte Option sind Colivings, ein neuer Miettrend in den großen europäischen Städten. Sie sind zweifellos eine Lösung für steigende Preise, die es Mietern ermöglichen, zu erschwinglichen Preisen in Stadtzentren zu wohnen.
Welche Dienstleistungen bietet Lodgerin den Eigentümern an?
Für Eigentümer konzentrieren wir uns auf die Verwaltung von Vermietungen im mittelfristigen Markt (1 bis 12 Monate) und bieten verschiedene Dienstleistungen an. Zunächst erleichtern wir das Marketing: Eigentümer können ihre Immobilie auf unserem Marktplatz zur Förderung anbieten. Die Listung ist kostenlos, aber wenn eine Reservierung vorgenommen wird, muss der Eigentümer eine Gebühr zahlen, die von dieser Reservierung abgezogen wird. Außerdem kümmern wir uns um die Einführung: Wenn der Eigentümer seine Immobilie auf unserer Plattform gelistet hat, kann er sich für diesen digitalen Service entscheiden, um Mieter zu validieren, digitale Unterschriften zu erhalten und einen Online-Check-in und Check-out für die Immobilie durchzuführen.
Wir bieten auch umfassendes Management (Full Managed und Full Managed Plus) an. Dies ist der umfassendste Service und richtet sich an einzelne Immobilieneigentümer oder kleine Investoren ohne Erfahrung im mittelfristigen Vermietungsbereich, die einen Service suchen, um das Potenzial ihrer Vermögenswerte voll auszuschöpfen. Neben den oben genannten Dienstleistungen umfasst das umfassende Management auch die finanzielle Verwaltung der Immobilie (Mieteinnahmen und -ausgaben) sowie das Gesamtmanagement der Operation.
Lassen Sie uns über das Benutzerprofil sprechen. Was schätzen Benutzer am meisten an der Plattform?
Ohne Zweifel schätzen Benutzer an Lodgerin den Kundenservice, den persönlichen Ansatz und die Unterstützung, die wir bieten, kombiniert mit Technologie. Für uns ist Technologie ein Werkzeug, das uns den Menschen näher bringen sollte, daher ist unser Slogan “We Do Care”. Das ist unser Unterscheidungsmerkmal.
“Das Flex-Living-Konzept wird als sehr innovative Lösung für aktuelle Wohnbedürfnisse präsentiert”
Wir kümmern uns um unsere Benutzer, gehen über das übliche hinaus und wollen das beste Verhältnis von Service zu Kosten bieten, sowohl für Mieter als auch für Eigentümer. Jeder könnte es tun, aber niemand tut es, weil es schwierig ist, es umzusetzen und durchzuführen. In unserem Fall ist das der Ausgangspunkt und es ist in unsere Essenz eingebettet.
Welche Rolle spielen Technologie und Innovation im Lodgerin-Modell?
In unserem Modell gehen Technologie und Innovation Hand in Hand und spielen eine grundlegende Rolle. Wir bieten Immobilienmanagement- und Vermarktungsdienstleistungen für Eigentümer und professionelle Vermieter an, wobei wir immer eigene Technologie einsetzen, um die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Immobilienvermietung zu verbessern. Unsere Vision ist es, auf diesem Gebiet führend zu sein, um Eigentümern und Mietern zu helfen, einen gemeinsamen Nenner zu finden, von dem beide Seiten bei der Vermietungsbeziehung profitieren. Ebenso möchten wir, dass Eigentümer Aufenthalte, Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Vermietungsverwaltung und andere Dienstleistungen wie Reinigung, Instandhaltung, Versorgungsleistungen, Einkäufe usw. alles in einer einzigen Anwendung und aus der Ferne verwalten können.
Obwohl Ihr Hauptsitz in Madrid ist, haben Sie Ihre Marke auch in verschiedene Länder expandiert, darunter die Vereinigten Arabischen Emirate, wo Sie gerade den Wohnmietmarkt mit 1.000 zu vermietenden Wohnungen betreten haben. Was bedeutet dieser Schritt für das Unternehmen?
Der Eintritt unseres Unternehmens in einen neuen Markt wie die Vereinigten Arabischen Emirate ist ein entscheidender Meilenstein in unserer globalen Expansion. Unser digitaler Ansatz ermöglicht es uns, eine umfassende Lösung für diejenigen anzubieten, die mittelfristige Unterkünfte suchen.
In welchen anderen Gebieten sind Sie präsent, und welche weiteren Ziele haben Sie kurz- bis mittelfristig?
Wir sind derzeit in Städten wie Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Lissabon, Porto, Mailand, Rom und Florenz vertreten. Die Wachstumsprognosen von Lodgerin sehen vor, dass wir im Laufe dieses Jahres in mehr europäische Länder expandieren und unsere Präsenz in den Vereinigten Arabischen Emiraten weiter ausbauen, indem wir Städte wie Abu Dhabi erschließen.
Die saisonale Vermietung hat im ersten Jahr des Wohnungsgesetzes stark zugenommen. Wohin glauben Sie, dass sich der Markt entwickeln wird?
Die saisonale Vermietung ist zweifellos eine viel flexiblere Option und hat potenziell höhere Einnahmen pro Zeiteinheit bei geringerem Ausfallrisiko als die traditionelle Vermietung. Außerdem ist sie mit anderen Nutzungsarten der Immobilie kompatibel, wie zum Beispiel der persönlichen Nutzung oder der Ferienvermietung. All diese Vorteile zusammen mit der Unsicherheit, die das Wohnungsgesetz verursacht hat, machen die saisonale Vermietung zu einer der attraktivsten Optionen.
“Eine in den letzten Jahren stark nachgefragte Option sind Colivings, ein neuer Miettrend in den wichtigsten Städten Europas.”
Auch aus Sicht der Eigentümer kann sich der Markt für kurzfristige Vermietungen durch Technologie oder neue Unterkunftskonzepte entwickeln, aber er wird zweifellos durch sich ändernde Gewohnheiten und Mentalitäten der neuen Generationen angetrieben, die Mobilität und Flexibilität als ihre ersten Wahlmöglichkeiten sowohl für ihre berufliche oder schulische Umgebung als auch persönlich suchen.
Abschließend, ist Flex Living die Zukunft der Immobilieninvestition?
Wir leben in einer Umgebung, in der Mobilität und Flexibilität sehr geschätzt werden. Das Konzept des Flex Living präsentiert sich als sehr innovative Lösung für die aktuellen Wohnbedürfnisse von Studenten, jungen Fachleuten oder digitalen Nomaden, die vorübergehende Wohnungen suchen, ohne den Komfort der Gemeinschaft zu vernachlässigen. In diesem Sinne würde ich sagen, dass diese Typologie eine wichtige Rolle im Immobiliensektor spielt und auch weiterhin spielen wird.