Bei Urbanitae ist unser Ziel, Immobilieninvestitionen zu demokratisieren, und das bedeutet letztendlich, dass „jeder, der in Immobilien investieren möchte, zuerst an Urbanitae und dann an den Kauf einer Wohnung denken sollte“. Dies sind die Worte unseres CEO, Diego Bestard, in einem kürzlich geführten Interview mit der Zeitschrift „Capital“.
Während des Interviews gibt Diego Bestard einen umfassenden Überblick über die aktuelle Situation der Immobilieninvestitionen und natürlich über die Gegenwart und Zukunft von Urbanitae.
Die Immobilieninvestitionen werden 2024 wieder steigen
Die Auswirkungen der Zinserhöhungen machten sich 2022 und 2023 auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Laut CBRE fielen die Immobilieninvestitionen im letzten Jahr in Spanien um 36%, allerdings nach einem Rekordjahr. „Die großen globalen Investoren haben aufgehört, in Immobilien zu investieren, um sich auf Vermögenswerte zu konzentrieren, die für sie in dieser Zeit hohe Zinsen und Renditen sinnvoller erschienen“, erklärt Bestard.
Es ist wichtig zu beachten, dass dies im Falle von Urbanitae genau das Gegenteil war. Mit mehr als 118 Millionen Euro an Finanzierungen haben wir die Finanzierung im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 80% gesteigert und das Jahr 2023 mit einer jährlichen Rendite von 16% abgeschlossen.
Mit Zinssenkungen in Aussicht scheint es, dass 2024 ein Jahr der Wiederbelebung der Immobilieninvestitionen sein könnte: erneut laut CBRE könnte es in Spanien um bis zu 10% wachsen. Bestard sieht eine Erholung in der Nachfrage nach neu gebautem Wohnraum, „obwohl wir weiterhin Preissteigerungen bei Wohnungen aufgrund von Angebotsschwierigkeiten sehen werden“.
Die Rolle der Banken
In diesem Kontext scheinen die Banken in einer sehr unterschiedlichen Situation zu sein als die, die die Krise von 2008 ausgelöst hat. Wie Diego erklärt, „früher finanzierte die Bank den Kauf des Landes, den Bau, die Förderung… den gesamten Prozess. Der Entwickler riskierte sehr wenig Kapital und übernahm ein höheres Risiko, als er sich leisten konnte“.
Heute haben die Banken, wie wir bei Urbanitae wissen, praktisch kein Interesse an der Finanzierung von Grundstücken. Außerdem verlangen sie etwa 50% Vorverkäufe und die Erlangung der Baugenehmigung, um Krediten für die Projektentwicklung zuzustimmen.
In diesem Zusammenhang erscheint Urbanitae als natürlicher Partner, um die Finanzierungsbedürfnisse der Projektentwickler zu decken, die die Bank nicht erreichen kann. „In den mehr als 130 Operationen, die wir durchgeführt haben, sind wir in etwa 100 Fällen Hand in Hand mit der Bank, entweder weil wir den Bau mit der Bank finanzieren oder weil die Bank uns die Operation gebracht hat, damit wir am Eigenkapital teilnehmen und sie dann die Schulden finanzieren können“, erklärt unser CEO.
Frankreich, Portugal, Italien… Amerika?
Was Urbanitae betrifft, ist die internationale Expansion eines unserer strategischen Ziele für 2024. Wir haben gerade die Erweiterung unseres Teams in Frankreich und Portugal angekündigt. Wir erwarten, dass die Einführung von José María Carpio und Simão Cruz im ersten Quartal des Jahres erste Früchte trägt. Italien ist der nächste Schritt, aber Bestard schließt neue Märkte nicht aus: „Wir schließen die Möglichkeit nicht aus, im Vereinigten Königreich einzusteigen oder sogar irgendwann nach Amerika zu springen. Wahrscheinlich eher in die Vereinigten Staaten als nach Lateinamerika, um anzufangen“.
Warum in Crowdfunding investieren
Die Akzeptanz von Immobilien-Crowdfunding und insbesondere des von Urbanitae vorgeschlagenen Modells ist entscheidend für die zukünftigen Pläne. In diesem Sinne betont unser CEO die Vorteile der Immobilieninvestition über Crowdfunding: die Möglichkeit, in 20 oder 40 verschiedene Vermögenswerte zu diversifizieren; in ein Vermögen zu investieren, das seinen Wert sehr gut erhält, und die Einfachheit: „Es ist wichtig zu verstehen, wohin wir investieren, und Immobilien ermöglichen das, es ist etwas, das man anfassen kann“.
Möchten Sie mehr erfahren? Im Interview spricht Diego darüber, wie er Urbanitae in fünf Jahren sieht, was das Unternehmen antreibt, die Nachhaltigkeit und gibt sogar Tipps für Unternehmer. Wir laden Sie ein, es zu lesen!
