Chez Urbanitae, notre objectif est de démocratiser l’investissement immobilier, signifiant en fin de compte que « quiconque souhaite investir dans l’immobilier devrait d’abord penser à Urbanitae, et ensuite, à acheter un bien immobilier. » Ce sont les paroles de notre PDG, Diego Bestard, lors d’une récente interview avec le magazine « Capital ».
Au cours de l’entretien, Diego Bestard offre un aperçu complet de la situation actuelle de l’investissement immobilier et, bien sûr, du présent et de l’avenir d’Urbanitae.
Le rebond de l’investissement immobilier en 2024
Les effets de l’augmentation des taux d’intérêt se sont fait sentir dans l’immobilier en 2022 et 2023. Selon CBRE, l’année dernière, l’investissement immobilier en Espagne a chuté de 36 %, après une année record. « Les grands groupes d’investisseurs mondiaux ont délaissé l’immobilier pour se concentrer sur des actifs qui, en raison du risque ou de la rentabilité, avaient plus de sens pour eux en cette période de taux d’intérêt élevés », explique Bestard.
Il est important de noter que, dans le cas d’Urbanitae, la réalité était précisément l’inverse. Avec plus de 118 millions financés, nous avons augmenté le financement de plus de 80 % par rapport à l’année précédente, clôturant l’année 2023 avec un rendement annuel de 16 %.
Avec des baisses de taux à l’horizon, il semble que 2024 pourrait être une année de relance de l’investissement immobilier : là encore, selon CBRE, cela pourrait croître jusqu’à 10 % en Espagne. Bestard évoque une reprise de la demande de logements neufs, « bien que nous continuions à voir des hausses des prix de l’immobilier en raison d’une pénurie d’offre. »
Le rôle des banques
Dans ce contexte, les banques semblent être dans une situation très différente de celle qui a précipité la crise de 2008. Comme l’explique Diego, « autrefois, la banque finançait l’achat du terrain, la construction, la promotion… tout le processus. Le promoteur risquait très peu de capital et assumait un risque supérieur à ce qu’il pouvait se permettre. »
Aujourd’hui, comme nous le savons chez Urbanitae, les banques sont pratiquement interdites de financer le terrain. De plus, elles exigent environ 50 % de préventes et l’obtention du permis de construire pour accorder des prêts aux promoteurs.
Dans ce contexte, Urbanitae émerge comme un partenaire naturel pour couvrir les besoins de financement des promoteurs auxquels la banque ne peut pas accéder. « Sur les plus de 130 opérations que nous avons réalisées, dans environ 100, nous sommes main dans la main avec la banque, soit parce que nous finançons la construction avec la banque, soit parce que la banque elle-même nous a apporté l’opération pour que nous entrions dans le capital, et ils peuvent ensuite financer la dette », explique notre PDG.
France, Portugal, Italie… Amérique ?
En ce qui concerne Urbanitae, l’expansion internationale est l’un de nos objectifs stratégiques pour 2024. Nous venons d’annoncer l’expansion de notre équipe en France et au Portugal. Nous espérons que l’ajout de José María Carpio et de Simão Cruz portera ses premiers fruits au cours du premier trimestre de l’année. L’Italie est la prochaine étape, mais Bestard n’exclut pas de nouveaux marchés : « Nous n’excluons pas la possibilité d’entrer au Royaume-Uni ou éventuellement, même de sauter en Amérique. Probablement davantage aux États-Unis qu’en Amérique latine, pour commencer. »
Pourquoi investir en crowdfunding
L’acceptation du financement participatif immobilier et, en particulier, du modèle proposé par Urbanitae, est cruciale dans les plans futurs. À cet égard, notre PDG souligne les attraits de l’investissement immobilier par le biais du crowdfunding : la possibilité de diversifier dans 20 ou 40 actifs différents ; investir dans un actif qui conserve très bien sa valeur, et la simplicité : « Il est important de comprendre où nous investissons, et l’immobilier le permet, c’est quelque chose que l’on peut toucher. »
Vous voulez en savoir plus ? Dans l’interview, Diego parle de sa vision d’Urbanitae dans cinq ans, de ce qui anime l’entreprise, de la durabilité et donne même des conseils aux entrepreneurs. Nous vous invitons à la lire !
