¡Nuevo proyecto! Deuda al 11% anual para financiar suelo residencial en Vigo
Last Updated on 5 marzo 2026 by Equipo Urbanitae
El próximo lunes 9 a las 16:00 h (UTC+1) abrimos a inversión un nuevo proyecto de deuda inmobiliaria en el barrio de Bouzas, en Vigo.
Se trata de una financiación destinada a la adquisición de suelo para el desarrollo de una promoción residencial y un proyecto de coliving en una de las zonas con mayor atractivo de la ciudad.
- Apertura a inversión: lunes 9 a las 16:00 h (UTC+1)
- Webinar del proyecto: lunes 9 a las 12:00 h (UTC+1)
En este webinar explicaremos en detalle la operación junto al promotor y responderemos a todas las preguntas de los inversores.
Préstamo a 12 meses
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de dos suelos urbanos en el barrio de Bouzas.
En estos terrenos está previsto desarrollar:
- 13 viviendas plurifamiliares de 1 y 2 dormitorios
- Garajes y trasteros vinculados
- Un edificio de coliving que se ejecutará en una segunda fase
Los suelos forman parte de una actuación urbanística situada en el Polígono nº6 del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del casco histórico de Bouzas.
El ámbito urbanístico contempla la construcción de cinco edificios que albergarán en conjunto 27 viviendas y un edificio con uso terciario, además de espacios libres de uso público que funcionarán como plaza y zona peatonal.
Las obras de urbanización ya están finalizadas y recepcionadas por el ayuntamiento, por lo que todo el ámbito tiene la condición de suelo urbano finalista.
Uno de los barrios con más personalidad de Vigo
Bouzas es un barrio costero situado al oeste de Vigo, tradicionalmente vinculado a la actividad marítima y con un casco histórico que ha experimentado un proceso progresivo de rehabilitación.
La zona combina tradición marinera con un creciente atractivo residencial, gracias a su cercanía al centro de la ciudad y a su calidad urbana.
Vigo es el principal motor económico de Galicia y concentra más del 25% de la facturación empresarial de la región. Con más de 290.000 habitantes, su mercado residencial mantiene una demanda sólida impulsada tanto por profesionales locales como por familias jóvenes.
En los últimos años, los precios residenciales en la ciudad han mostrado una evolución positiva, con incrementos anuales de entre el 8% y el 13%.
Gestor con más de 20 años de experiencia
El proyecto está gestionado por Ledicia Real Estate, grupo inmobiliario gallego fundado por profesionales con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
La compañía desarrolla actividad en distintas áreas del negocio inmobiliario –gestión, inversión, promoción, comercialización o explotación de activos– y se ha especializado en reformas integrales de edificios, cambios de uso y desarrollo de suelo en Galicia, especialmente en la ciudad de Vigo.
El proyecto Bouzas será el tercer proyecto financiado en Urbanitae con este gestor, tras las operaciones realizadas anteriormente en Galicia.
Rentabilidad del 11% en 12 meses
La inversión se estructura mediante un préstamo a tipo fijo con estas características:
- Importe del préstamo: 955.000 €
- Tipo de interés: 11% anual simple
- Rentabilidad total estimada: 11%
- Plazo: 12 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
Los intereses y el principal se abonarán al vencimiento del préstamo, devengándose desde el momento de la formalización del contrato.
La amortización anticipada se permitirá en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 6 meses de intereses (5,5% de interés).
El préstamo cuenta con un conjunto de garantías diseñadas para reforzar la seguridad de la operación:
- Hipoteca de primer rango sobre el suelo residencial (“Sólido 1”).
- Prenda sobre las participaciones de la sociedad prestataria.
- Prenda sobre las cuentas bancarias de la SPV del proyecto.
- Prenda sobre la cuenta IVA, con mecanismo de barrido de caja.
- Prenda sobre derechos de crédito derivados de dividendos de otras promociones del grupo hasta cubrir el repago íntegro de la deuda.
Estrategia de salida
La estrategia de salida prevista para los inversores es la refinanciación bancaria.
Una vez se obtenga la licencia de obras y se alcance el nivel de preventas exigido por la banca, una entidad financiera concederá el préstamo promotor que permitirá refinanciar la deuda aportada por los inversores de Urbanitae.
Rentabilidad en 12 meses
El plazo estimado de esta operación es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses.
- Marzo 2026. Concesión del préstamo y adquisición de los suelos.
- Segundo trimestre de 2026. Solicitud de licencias e inicio de la comercialización.
- Primer trimestre de 2027. Obtención de la licencia de obras y nivel mínimo de preventas requerido por el banco.
- Primer trimestre de 2027. Concesión del préstamo promotor y repago a los inversores.
Por qué invertir en Bouzas
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Ubicación prime en el barrio de Bouzas, en Vigo, con demanda residencial sólida y oferta limitada de obra nueva.
- Promotor local con experiencia, especializado en proyectos inmobiliarios en Galicia y con conocimiento profundo del mercado.
- Proyecto con potencial comercial, respaldado por la demanda existente de vivienda en la ciudad.
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el suelo residencial.
- Rentabilidad fija del 11% anual para los inversores.
Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del lunes 9 a las 12:00 h (UTC+1).
Y recuerda: el proyecto Bouzas se abre a inversión el lunes 9 a las 16:00 h (UTC+1).
Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
