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  • «El inmobiliario está listo para una tercera revolución»

    «El inmobiliario está listo para una tercera revolución»

    Es un hecho que el alquiler es la alternativa preferida por cada vez más españoles a la hora de acceder a una vivienda. Desafortunadamente, esto no implica que sea un proceso fácil. En Quota dan fe de ello. Esta proptech, especializada en soluciones tecnológicas e integrales de alquiler, trabaja mano a mano con propietarios, agentes e inquilinos por este mismo propósito, el de facilitar y hacer más accesible el proceso del alquiler. Hoy, en el blog de Urbanitae, hablamos con su cofundador y CEO. Giovanni Buono nos cuenta un poco más sobre la situación de la compañía, sus perspectivas de crecimiento y el panorama del alquiler en nuestro país.

    ¿Cómo y cuándo nace Quota?

    Quota nace de mi encuentro con otro soñador, Jesús Ramos, un joven emprendedor apasionado de la tecnología que ya ha destacado en otros sectores como el de farma. En mi caso, yo ya navegué por otros mercados como el de telecomunicaciones, las finanzas o el real estate, con la evolución natural que los ha llevado hacia el fintech y al proptech. Los dos nos conocimos en un evento de emprendimiento tech organizado por Demium. Es allí donde nace Quota, al darnos cuenta de que el mercado inmobiliario estaba listo para una tercera revolución orientada a la completa transformación digital del sector. Esto lleva aparejada la integración de muchas tecnologías punteras, como el blockchain o la inteligencia artificial.

    Si los propietarios piden cada vez más garantías para alquilar su vivienda y los inquilinos quieren cada vez más flexibilidad, ¿cómo cubre Quota ese desequilibrio?

    Quota trabaja con dos niveles de servicio. El primero aporta agilidad y transparencia a la relación entre propiedad/gestión y el inquilino. Combinar un onboarding rápido, intuitivo e integrado a diferentes fuentes informativas permite crear un certificado digital que da tranquilidad a ambas partes sobre la seguridad de su relación. El segundo nivel es el que aporta un plus de seguridad. Esto se realiza a través de un marketplace que integra productos aseguradores, financieros y garantías alternativas. Todos ellos permiten cubrir eventuales impagos, daños o facilitar el desembolso de ciertas cantidades adaptándose y combinándose según las necesidades de las partes.

    «Las agencias recurren a Quota para deshacerse de todas aquellas tareas que le restan tiempo y valor a su actividad.»

    ¿En qué se diferencia vuestra compañía de otras proptech que funcionan como intermediarias en el alquiler?

    La mayoría de las otras compañías que conocemos trabajan como actores financieros, adelantando rentas y soportando el riesgo. Algunas de ellas de hecho recurren a Quota bien porque usan nuestro sistema de onboarding y scoring para cribar a sus propios clientes inquilinos o bien porque también reducen su riesgo contratando nuestros productos de cobertura.

    ¿Podrías explicarnos de qué forma colaboráis con agencias y profesionales?

    Las agencias recurren a Quota para deshacerse de todas aquellas tareas que le restan tiempo y valor a su actividad, como la publicación de las viviendas en portales, la atención a los potenciales interesados y la correspondiente recogida de información y documentación, validación de estos, organización de citas, pago de fianza en la comunidad (Ivima, Incasol, etc.), creación y firma del contrato y otras muchas tareas intermedias. Por otro lado, tienen un abanico de productos de cobertura y aseguradoras mucho más amplio y flexible. Algunos están diseñados para los nuevos perfiles de inquilinos de las principales ciudades, como los estudiantes extranjeros, los turistas, los profesionales nómadas o los expats. 

    Quedasteis finalistas en los premios de MIPIM, una de las ferias inmobiliarias más importantes del mundo. ¿Podéis contarnos en qué consistió vuestra propuesta?

    La verdad es que fue a la vez una sorpresa y una satisfacción que nos seleccionasen para el concurso. Lo que valoraron fue la innovadora doble capa de servicio que combina el SaaS y el marketplace. También el uso inteligente de los datos, que ellos entendieron que puede cambiar la forma en la que trabajan los API y gestores de activos, ayudándoles a concentrarse en su core. Al fin y al cabo, es usar la tecnología pero de manera inteligente, teniendo en cuenta las necesidades reales del profesional. 

    ¿Qué implica el certificado QuotaScore? Cuéntanos un poco más sobre ello.

    El certificado QuotaScore se construye a través de la recogida de numerosas fuentes de información –hasta 26 distintas– que permiten tener una valoración objetiva sobre la transparencia, la probabilidad de impago y otros elementos que en última instancia permiten a la agencia, gestor y propietarios decidir quién entre todos los candidatos es el que más encaja con su perfil ideal para habitar en su vivienda. Además, nos apoyamos en tecnologías como el open banking para realizar parte de esta evaluación. El objetivo siempre es el mismo: aportar garantías de seguridad a nuestros propietarios.

    «El gran cambio está en los formatos, desde la llegada de los fondos build-to-rent, los coliving o los alquileres flexibles o de media temporada».

    Ofrecéis también la Garantía Digital QuotaProtect. ¿En qué consiste y en qué se diferencia del resto de seguros para la vivienda?

    A fin de cuentas el QuotaProtect es un conjunto de productos que se pueden combinar de distintas formas para dar la mejor cobertura. Incluyen seguros de impagos con un coste que llega como mucho al 2% de la renta anual, lo que implica un ahorro sustancial para el propietario. También incorpora, por ejemplo, un aval que cubre daños e impagos por una cantidad equivalente a tres mensualidades y sin ningún coste para el propietario, ya que lo soporta el inquilino.

    Y ya en general, ¿en qué momento se encuentra el mercado del alquiler?

    El alquiler está experimentando una revolución en términos de volumen, que obviamente se refleja en los precios al alza porque la oferta no consigue acompañar la demanda. Pero sobre todo el gran cambio está en los formatos, algo visible desde la llegada de los fondos build-to-rent, los coliving o los alquileres flexibles o de media temporada. Incluso está volviendo a ponerse de moda el time-sharing, que es un nuevo formato del tradicional multipropiedad. La poca estabilidad en las nuevas generaciones y el menor acceso al crédito para la compra por parte de los particulares están llevando también a la profesionalización acelerada de este segmento del sector inmobiliario.   

    ¿Qué perspectivas de crecimiento tenéis para 2023?

    Sinceramente creemos que 2023 será nuestro año. Tras un 2021 de construcción del proyecto y un 2022 donde hemos sentado las bases financieras, hemos desarrollado un producto tecnológicamente avanzado y testeado en el campo tanto con agencias como con gestores de activos con el que esperamos llegar a un número cada vez más relevante de profesionales. Y el objetivo sigue siendo el mismo desde que creamos Quota: hacer del alquiler un proceso más fácil el día a día y demostrar cómo se puede hacer más con menos usando nuestra solución.

  • El sherpa de los inversores particulares en vivienda

    El sherpa de los inversores particulares en vivienda

    Lejos ya de los vaivenes de la pandemia, el alquiler de corta y media estancia ha recuperado ya no solo sus niveles de oferta, sino sobre todo los de la demanda. Así, este vuelve a estar en el punto de mira de muchos inversores, también de aquellos particulares que han visto en el alquiler vacacional una oportunidad muy rentable. Con apenas unos meses de vida, Suomma es una proptech especializada en la compra de propiedades para alquilar en la corta y media estancia que nace para facilitar ese proceso de conversión de particular a inversor, como si de un sherpa inmobiliario se tratara. En el blog de Urbanitae hablamos con Borja Badiola, CEO de Suomma, para saber un poco más sobre los retos de la proptech y de la situación del alquiler vacacional en España. 

    ¿Cómo surge Suomma? ¿De qué forma ayudáis a los particulares a convertirse en inversores?
    Suomma surge hace tan solo unos meses y lo hace un poco con ese propósito, el de ayudar a inversores particulares a realizar sus inversiones en la compra de un inmueble para el alquiler. Básicamente lo que queríamos resolver era eso, el problema que muchos particulares tienen en la búsqueda de la propiedad. Requiere mucho tiempo, mucho esfuerzo y muchas veces cierto conocimiento o una red de contactos que no todo el mundo tiene. Nosotros, en paralelo, estábamos identificando muchas inversiones inmobiliarias con una alta rentabilidad. Lo que ideamos fue montar una plataforma y un servicio que acompañaran al inversor desde el principio hasta el final en su proyecto de inversión, desde la búsqueda hasta la gestión de la propiedad. En este sentido, nos enfocamos en alquiler vacacional o en propiedades de alquiler de corta estancia, porque es un nicho que está creciendo mucho y que lo está haciendo en zonas de inversión muy buenas.

    En Suomma hacéis uso del análisis de datos para identificar las mejores oportunidades de inversión. ¿Cómo trasladáis esto a los particulares?
    Primero, los clientes con los que trabajamos nos indican un poco el perfil y tipo de inversión que quieren hacer, según los recursos con los que cuenten, la rentabilidad que quieran alcanzar y por qué zona tienen preferencia. Entonces, con esos criterios iniciales lo que hacemos es rastrear las propiedades que están en venta, tanto las que están Idealista como en otras plataformas o canales inmobiliarios, y hacemos el cruce de información de esas propiedades que están en venta con los precios por metro cuadrado. Al mismo tiempo, cruzamos toda la información de alquileres de corta estancia con cada una de las propiedades, con los precios por noche en cada momento del año y datos de ocupaciones. Hacemos también nuestras propias estimaciones de gastos, de limpieza y mantenimiento. Y llegamos a este punto: esta es la rentabilidad neta esperada. Luego filtramos y elegimos un listado de propiedades que cumplan con los criterios del inversor y con los nuestros de rentabilidad.

    «La oferta de alquiler vacacional se ha recuperado mucho, pero sobre todo la demanda»

    ¿Tenéis en el radar al cliente institucional?
    A corto plazo, no, pero en algún momento quizás sí tenga sentido.

    ¿Qué ventajas tiene la inversión en una propiedad para alquilar frente a la venta?
    Son dos inversiones completamente distintas. La compraventa busca añadir valor más inmediato mientras que el alquiler es una apuesta más a largo plazo, una inversión de cinco, diez o 15 años, y el objetivo es un ingreso pasivo, una renta pasiva. La primera quizá tiene un poco más de riesgo, tienes que tener un poco más de intuición y saber leer muy bien el mercado porque en un corto espacio de tiempo tienes que hacerlo muy bien, mientras que la segunda opción es un poco más segura.

    Hace poco habéis lanzado vuestro nuevo servicio de inversión en alquiler vacacional. Cuéntanos un poco más sobre él.
    Nosotros lanzamos Suomma en mayo de este año. La historia detrás de eso es que Julián, mi socio, y yo decidimos dejar nuestros trabajos anteriores porque identificamos muchas oportunidades. Nos apetecía montar una startup por nuestra cuenta y veíamos que había muchas oportunidades en el espacio del proptech, y en particular en la parte vacacional en España. Inicialmente nos enfocamos en la propiedad fraccionada, pero no tenía tanta tracción como estábamos buscando, así que en septiembre decidimos reorientarlo hacia el alquiler vacacional, un negocio que podía escalar mucho más. 

    Tras la pandemia se produjo un fuerte trasvase del alquiler vacacional al residencial. ¿Se ha vuelto a recuperar la oferta al ritmo de la demanda?
    La oferta se ha recuperado mucho, pero sobre todo la demanda. Hay ciudades en las que los ingresos por alquiler de propiedad de corta estancia se han multiplicado por dos y por tres respecto a 2019. Este desequilibrio al fin y al cabo para el inversor es muy positivo porque tienes mucha más demanda que oferta y por tanto mayor margen de rentabilidad. 

    «Muchos inversores han mirado hacia el inmobiliario, que ha demostrado ser un valor seguro»

    Ahora mismo os enfocáis especialmente en zonas costeras. ¿Habéis pensado en dar el salto a otro tipo de localizaciones?
    Hemos empezado por zonas en las que las regulaciones son más seguras para un inversor que otras, quizá un poco más tensionadas. Siempre hay ciertas presiones por regularizarlo, lo que inevitablemente afecta a los inversores. En cambio, hay zonas en costa donde ese riesgo no existe porque son puramente vacacionales. Así que, por lo pronto, a corto plazo no vamos a ir a ciudades grandes.

    Los pronósticos no son muy optimistas para el mercado de la vivienda en 2023, ¿qué perspectivas tenéis?
    Lo cierto es que hay muchas voces y opiniones distintas. Con la subida de los tipos de interés y la reducción del acceso al crédito, la demanda y el volumen de compraventas caerán. La gente podrá financiar menos y habrá menos transacciones. También tenemos que estar pendientes de la inflación, ya que un inversor que ya tiene ahorros tiene pocas alternativas donde poner su dinero y no perder valor, porque algunas de las opciones más clásicas son muy volátiles como la bolsa o los bonos. Entonces muchos de ellos ya han mirado hacia el inmobiliario, que ha mostrado ser un valor seguro. Y, claro, es una situación muy distinta a la de 2008.

  • “El 80-90% de la demanda de alquiler de vivienda prefiere comprar”

    “El 80-90% de la demanda de alquiler de vivienda prefiere comprar”

    De entre todas las barreras de acceso a una vivienda en propiedad, la primera a la que muchas personas se enfrentan es el pago de la entrada. En Vidoqui tratan precisamente de resolver eso, en particular mirando hacia los jóvenes. Fundada en 2018, Vidoqui es una proptech especializada en la gestión de la compraventa para propietarios primerizos. Hoy, en el blog de Urbanitae, hablamos con Juan Manuel Bello, fundador y CEO de la compañía, para saber un poco más sobre los retos presentes y futuros de la compañía y de la situación de la vivienda en España. 

    ¿Cuándo y por qué surge Vidoqui?

    Vidoqui nace para darle solución al acceso a la vivienda en propiedad. La brecha de riqueza entre propietarios e inquilinos es gigante y lo único que los separa es poder tener la entrada para conseguir una hipoteca. Esto no tenía sentido y empezamos a investigar para crear una solución para que las personas que no cuentan con ayuda familiar puedan comprar su vivienda.

    Estando en el sector inmobiliario sabíamos que había un excedente de capital buscando residencial en alquiler y que especialmente en España era muy difícil invertir en escala. Esta era una oportunidad para canalizar ese capital creando ese puente entre alquiler y compra. En 2018 empezamos a conversar con cientos de personas para entender mejor el problema y en 2019 salimos al mercado con un producto muy similar al que tenemos hoy en día.

    ¿Qué hace diferente a Vidoqui de sus alternativas en el mercado?

    Lo más importante para nosotros es nuestro cliente y que este consiga ser propietario. Con eso en mente, nos destacamos al ofrecer el mayor tiempo posible para conseguirlo, 10 años, pudiendo comprarlo cuando quieran a partir del tercer año.

    Sabemos lo difícil que es ahorrar la entrada para la hipoteca y que en la vida surgen imprevistos. Por eso, ofrecer un mayor margen de tiempo es fundamental para que nuestros clientes tengan más opciones de tener su hogar propio. Igualmente, les permitimos elegir viviendas del mercado que no son nuestras en propiedad, dándoles descuentos en el alquiler independientemente de si terminan comprando la vivienda o no. Esta flexibilidad es única en el mercado.

    “Hay más y mejor stock de vivienda en venta que en alquiler”

    En Vidoqui precisamente hacéis una apuesta fuerte por esta flexibilidad. ¿Puedes hablarnos un poco más de ello?

    Es fundamental tener opciones en todo lo que hagas y esto es lo que damos en Vidoqui. 10 años para que puedas ir poco a poco comprando tu casa y tomar las decisiones que mejor se adaptan a cada momento de tu vida. Te permitimos ir adelantando la compra del piso cada año y los descuentos que te damos en el alquiler no van en función de si compras más parte del piso o no. Cuentas con ellos independientemente y esto te aporta bastante flexibilidad para comprar la vivienda cuando te venga mejor.

    Los jóvenes en particular son quienes más problemas están encontrando a la hora de acceder a la vivienda. ¿Qué garantías encuentran en la compañía?

    Que la compañía ha sido creada por jóvenes, pensando en nuestros propios problemas desde el primer día. Trabajamos para ofrecer la mejor solución al problema del acceso a la vivienda en propiedad, que, como señaláis, afecta en especial a los jóvenes. Partiendo de este punto, nos hemos asociado con inversores institucionales que comparten nuestra visión y que ya han apostado por el acceso a la vivienda en diferentes países del mundo.

    En este momento hay mucha demanda de alquiler pero poca oferta. ¿Aprovecha Vidoqui ese desequilibrio?

    Sí. Es evidente que el stock de vivienda en alquiler es muy limitado. Nuestros clientes se benefician no solo de tener una herramienta para ser propietarios, sino también de vivir en una mejor vivienda en ese proceso, ya que hay más y mejor stock de vivienda en venta que en alquiler. Es una alternativa para ir reduciendo esa brecha.

    “La brecha de riqueza entre propietarios e inquilinos es gigante”

    Ahora mismo operáis solo en Madrid. ¿Qué expectativas tenéis para 2023?

    Seguiremos en Madrid en 2023, puesto que todavía tenemos mucho mercado por abarcar aquí, pero constantemente tenemos solicitudes de otras ciudades en España. Así, a medio plazo esperamos expandirnos.

    Cada vez es más común la construcción de vivienda destinada directamente al alquiler. ¿Acabará virando la vivienda hacia el alquiler en España, en detrimento de la propiedad?

    Construir más vivienda en alquiler no necesariamente hace que las personas quieran alquilar más que comprar. La mayoría de las personas quiere tener una vivienda en propiedad, pero al no poder conseguir una hipoteca, se genera una demanda en alquiler a la que, en este momento, están reaccionando promotores e inversores institucionales, que están al tanto de los movimientos en la demanda y el mercado.

    ¿Qué porcentaje de las transacciones de vivienda representa en la actualidad la opción del alquiler con derecho a compra? ¿Hasta dónde podría llegar?

    Actualmente es un porcentaje mínimo. El potencial y tamaño de mercado es gigante. Básicamente del 80-90% de la demanda de alquiler de vivienda realmente prefiere comprar y el alquiler con opción de compra da la solución para pasar de alquiler a ser propietario.

    Nos encontramos bajo la amenaza de desaceleración en el mercado inmobiliario. ¿Cómo creéis que esto puede influir en vuestras perspectivas?

    La desaceleración en el mercado viene marcada principalmente por la subida de tipos de interés, que debe crear un ajuste en las rentabilidades y, por ende, en los precios de la vivienda. Esto hace que seamos más disciplinados y selectivos en nuestro proceso de inversión, algo que puede ralentizar el ritmo de compra comparado con otros años donde no existe esta incertidumbre. En paralelo, y en lo que nos afecta a Vidoqui, esto genera una inmensa demanda por nuestro producto, ya que es incluso más difícil obtener una hipoteca actualmente, lo que en consecuencia aumenta nuestras perspectivas de crecimiento.

  • La construcción remonta y supera el nivel de 2019

    La construcción remonta y supera el nivel de 2019

    Los niveles de construcción de 2022 han superado a los de 2019, antes de la pandemia. Esta es la conclusión a la que ha llegado el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), según los datos de visado del Barómetro de arquitectura y edificación del tercer trimestre. Así, pese a la inflación y el escenario internacional, en los nueve primeros meses del año la superficie visada se ha incrementado en un 3,7% respecto a 2021. Pasa de 24.7 millones de metros cuadrados a 25,6 millones. 

    Es destacable el número de viviendas visadas para rehabilitación, cuyos datos también recoge el estudio. Hasta el mes de septiembre, estas aumentaron un 13%, lo que supone casi 3.000 viviendas más que en 2019, antes de la pandemia. Las viviendas rehabilitadas han pasado de 23.001 unidades a 25.999. Al igual que sucede con la superficie visada, de julio a septiembre se produjo un descenso de un 12,7%, tasa que no impide que el dato siga siendo superior al de 2019. Es julio el mes en el que la caída se acentúa más, remontando ya los visados a partir de agosto. 

    En términos de superficie, incluyendo tanto la rehabilitación residencial como la no residencial, esta aumentó un 7,5% hasta septiembre, con 6.292.319 m2 en total. Como apunta el informe, este porcentaje se duplica si se compara con la tasa de 2019, lo que supone un crecimiento comparado de un 18,5%. De igual forma, la variación porcentual a la baja más acentuada se produce en el mes de julio. Aunque la superficie visada entre este mes y septiembre disminuyó un 0,5% anual, sigue siendo un 2,9% superior a la registrada en prepandemia, en el mismo periodo de 2019. 

    Por su parte, el número de viviendas de obra nueva visadas también se ha incrementado respecto a 2021, en este caso en un 2,1%. De nuevo, el dato de 2022 también es positivo en comparación al registrado en 2019, suponiendo un incremento de un 3,7%. En esta ocasión también se ha percibido una ligera variación porcentual en verano, que supuso de julio a septiembre un descenso de un 4,1%. De toda la obra nueva, más de 14 millones de metros cuadrados corresponden al residencial, segmento que ha crecido un 1,8% respecto a 2021.

    El crecimiento de la construcción de obra nueva residencial se ha repartido de forma heterogénea a lo largo del país. Así, las comunidades que han registrado un mayor incremento son las Islas Baleares (50,3%) y Canarias (50,1%), seguidas de Cataluña (18,1%) y Andalucía (12,1%). Por el contrario, otras regiones han registrado descensos respecto al año anterior, como Asturias (-63,7%) o Cantabria (-41,2%).

    Los profesionales, más optimistas en la rehabilitación

    El estudio, que se basa en una encuesta a arquitectos profesionales, recoge también la percepción del sector respecto a su futuro próximo en 2023. Así, los encuestados se muestran más optimistas en cuanto al sector de la rehabilitación que al de la obra nueva. Desde esta premisa, el 40,57% de los profesionales cree que el volumen de operaciones mejorará a lo largo del primer semestre de 2023, frente al 26,73% que piensa que descenderá. Desde el CSCAE explican que esto podría deberse al impulso de los fondos europeos Next Generation destinados a las ayudas a propietarios.

    El 40% de los encuestados por el barómetro declara que su actividad profesional mejoró de 2021 a septiembre de este año y un 29,42% afirma que se mantuvo estable. En este interés por la variación del volumen de trabajo de un año a otro, y en coherencia con las previsiones de 2023, los profesionales vuelven a mostrarse más positivos con el sector de la rehabilitación que con el de la obra nueva, pues casi uno de cada dos encuestados ha referido una mejoría en su actividad respecto al año pasado.

  • ¿Por qué sigue subiendo el precio de la vivienda?

    ¿Por qué sigue subiendo el precio de la vivienda?

    Acaba 2022 y el mercado residencial sigue al alza. Las transmisiones de la propiedad aumentaron un 11,4% anual en octubre, hasta sumar 51.615 operaciones, la mejor cifra mensual desde 2007. Las hipotecas sobre inmuebles aumentaron un 13% en el mismo mes, lo cual nos deja ante el mejor octubre de los últimos 13 años. Los precios de la vivienda no han dejado de crecer en España. Surge la pregunta: ¿está sano el sector inmobiliario español? El encarecimiento obedece a tres factores principales, según José María Gómez-Acebo. «En primer lugar, los costes están subiendo. Los costes de materiales tuvieron una subida muy fuerte en la segunda mitad del año que ahora se ha moderado, y ello está repercutiendo en los precios de venta. Y también han subido los costes de financiación para los promotores inmobiliarios», explica el director de Clientes Institucionales de Urbanitae. A ello se añade la escasez de la oferta de obra nueva, que irá a más en los próximos meses. De, hecho, el número de visados de obra nueva se ha reducido hasta 108.000 en 12 meses. Este ritmo es insuficiente para cubrir la demanda, ya que el incremento anual del número de hogares supera los 200.000.

    Escucha a continuación la intervención completa de José María Gómez-Acebo en A Media Sesión, de Radio Intereconomía.

  • ¿Qué tipos de bienes inmuebles existen?

    ¿Qué tipos de bienes inmuebles existen?

    En el blog os vamos a hablar de las diferentes maneras de sacar rentabilidad a un inmueble. Pero antes de hablar de cómo invertir en ladrillo, aclararemos de qué hablamos cuando decimos sector inmobiliario, es decir, qué tipos de bienes inmuebles hay en el mercado. No todo es vivienda nueva, aunque, como sabemos en Urbanitae, esta sea una inversión muy atractiva. Comenzamos.

    Lo primero que hay que tener claro es qué significa invertir en real estate. Podríamos decir que consiste en la compra, la propiedad, el arriendo o la venta de suelo o de cualquier estructura construida sobre él con el propósito de ganar dinero. Lo normal cuando hablamos de inversión inmobiliaria es que nos refiramos a cuatro categorías o sectores básicos: residencial, comercial, industrial (y logístico) y el suelo.

    Sector residencial

    Cuando hablamos del residencial nos referimos a todos aquellos inmuebles destinados a usarse como viviendas. Sin embargo, seguramente habrás oído hablar de términos como build to rent o coliving y no sepas muy bien a qué se refieren. Además de la vivienda que todo el mundo conoce, suele utilizarse la denominación living para englobar diferentes tipos de activos que comparten finalidad.

    Por ejemplo, el segmento coliving es uno de los que más ruido ha generado en los últimos meses dentro del residencial. Y no es de extrañar, ya que supone, más que un tipo nuevo de inmueble, un nuevo estilo de vida. Por lo general, el coliving implica un espacio compartido por varios usuarios –generalmente, trabajadores que superan la treintena– con zonas comunes y servicios comunitarios incluidos en el precio del alquiler. 

    El sector residencial también engloba las residencias de estudiantes y hasta los segmentos de healthcare y senior living. Estos dos últimos están muy relacionados, ya que se centran en las personas mayores de 65 con diferentes necesidades y grados de autonomía. De ahí que incluyan desde las residencias de mayores al uso hasta clínicas, pasando por urbanizaciones costeras donde pasar tranquilamente la jubilación.

    Y seguro que has oído también hablar del multifamily. Este concepto hace referencia al residencial de alquiler. Suele englobar principalmente dos tipos de activos inmobiliarios: el private rented sector (PRS) y el build to rent (BTR), aunque no solamente. El PRS designa la vivienda privada en alquiler terminada, mientras que el BTR suele implicar la construcción de vivienda destinada al alquiler y gestionada profesionalmente y a gran escala. 

    Sector comercial

    Si lo definimos como “todas aquellas propiedades no destinadas para su uso en vivienda”, sería correcto. Así, el sector comercial podría abarcar también al logístico o al sociosanitario. Pero, para entendernos, acotaremos lo que suele indicar. Entre estos tipos de bienes inmuebles encontramos espacios como tiendas, centros comerciales, hoteles y resorts, restaurantes y oficinas. Es frecuente analizar por separado los hoteles y las oficinas, por el volumen de inversión que representan y sus connotaciones económicas.

    También suelen merecer atención especial los centros comerciales. Contra lo que podría pensarse, el comercio electrónico no ha desplazado el interés por la «oferta en calle». Como recuerda Savills, el 18% de las ventas minoristas se efectúan en centros comerciales, el 72% en tiendas en calle y el restante 10% a través del e-commerce). Y la inversión, tras el golpe de la pandemia, está acompañando esa realidad.

    Sector industrial-logístico

    La pandemia potenció algunas tendencias que ya venían de lejos. Entre ellas, el comercio electrónico, espoleado por la forzosamente escasa libertad de movimientos. Así, el sector logístico es uno de los que mejor comportamiento han cosechado en los últimos tiempos. Por eso, la inversión en naves logísticas, centros de última milla (para cubrir el último trayecto hasta el consumidor final) o logística en altura (que precisa menos suelo) sigue al alza. 

    De hecho, el primer semestre del año ha registrado un récord en la contratación de espacios logísticos, como te contamos en el blog.

    Suelo

    Cuando hablamos de tipos de bienes inmuebles, el suelo es uno de los activos menos conocidos, o sobre el que menos solemos reflexionar. Al fin y al cabo, es algo bastante prosaico: lo pisamos todos los días. Dentro del sector inmobiliario, es uno de los sectores más interesantes porque el suelo es uno de los pocos inputs invariables: es un bien escaso porque no se puede generar más que el que hay. 

    Eso sí, cuando se habla de “escasez de suelo”, lo que quiere señalarse es una falta de suelo para usos urbanísticos. Lo cual tiene que ver con la agilidad administrativa a la hora de conceder licencias y las restricciones que puedan establecerse, por ejemplo, con criterios medioambientales.

    Otra curiosidad del suelo es que, en realidad, no se refiere solo a la tierra. En efecto, comprende también el espacio hacia “el centro de la tierra” y el que hay por encima. Por eso existen también los llamados derechos aéreos, que protegen la capacidad de “desarrollar el espacio sobre el terreno sin la interferencia de otros”, como señala la Wikipedia.

    En todo caso, invertir en suelo suele ser complicado y arriesgado para un pequeño ahorrador. Lo más habitual hacerlo a través de instrumentos como los fondos cotizados (ETF) o las socimis, de las que hablaremos en otra ocasión. 

  • Invertir en vivienda hoy, más rentable que hace 10 años

    Invertir en vivienda hoy, más rentable que hace 10 años

    La rentabilidad de invertir en vivienda ha aumentado de forma generalizada en casi toda España en la última década. Así lo señalan los datos de idealista, que apuntan a que hoy comprar una vivienda para alquilarla es más rentable que hace 10 años. La rentabilidad bruta de la vivienda en nuestro país se sitúa en el 7,1%, por encima del 5,3% de hace una década.

    Como decíamos, el aumento de la rentabilidad ha sido generalizado: se ha dado en la mayoría de las capitales de provincia. El alza más reseñable es la de Murcia. Allí se ha pasado de un 5,4% en el tercer trimestre de 2012 a un 8,8% en el mismo periodo de este año. Destacan también en Idealista las subidas de Huelva (del 4,8% al 7,7%); Lugo (del 3,3% al 6,2%); Almería (del 4,3% al 7,1%), y Cuenca (del 4,6% al 7,4%).

    Las grandes excepciones están en Madrid y Palma de Mallorca, capitales donde la rentabilidad de la inversión en vivienda ha bajado. Es llamativo teniendo en cuenta que son dos mercados de alquiler especialmente tensionados. En Palma, la tasa de rentabilidad ha pasado de un 4,8% a un 4,4%; en Madrid, baja de un 5% a un 4,9%. En el resto de grandes capitales, el crecimiento de esta última década ha sido más ligero. Por otra parte, en Málaga, la tasa ha pasado de un 4,8% a un 5,7%; en Bilbao, de un 4,3% a un 5%, y en Barcelona, de un 4,5% a un 5,2%.

    Evolución de la rentabilidad desde 2017

    Pese al aumento generalizado, si echamos la vista atrás a los últimos cinco años las ciudades que han perdido rentabilidad son más. Es el caso de Las Palmas de Gran Canaria, donde la rentabilidad era del 2,6% en 2017, y el de Palma de Mallorca, con un 5,6% ese mismo año. Ambas ciudades han perdido 1,2 puntos. Les siguen Madrid (de un 5,8% a un 4,9%), San Sebastián (de un 4,1% a un 3,7%) o Girona (de un 5,9% a un 5,6%). Por el contrario, otras ciudades como Murcia (de un 6,7% a un 8,8%), Cuenca (de un 5,5% a un 7,4%) o Barcelona (de un 4,7% a un 5,2%) sí han incrementado sus rentabilidades en el último lustro. 

    Los datos de Idealista se alinean con los del portal inmobiliario Fotocasa, que apuntaba a que la rentabilidad de la vivienda, a mitad de 2022, se situaba en un 6,9%. Con estas cifras, comprar una vivienda en junio de 2022 era un punto más rentable que hace cinco años y 2,4 puntos más que hace una década. Fotocasa destaca también a Murcia, Cuenca, Almería, Huelva y Lleida como las ciudades con mejores rentabilidades, todas ellas por encima del 7%. 

    Invertir en vivienda es hoy más rentable que hace 10 años

    Opciones de inversión

    Muchas personas piensan en comprar una vivienda para alquilarla y así asegurarse una renta extra. Es una buena opción para quienes quieren invertir dinero en activos de bajo riesgo y, sobre todo, en contextos inflacionistas. No obstante, como en cualquier otra inversión, hay que tener en cuenta muchos factores. En este caso, van desde el tiempo que se tardará en recuperar la inversión hasta la localización específica de la vivienda.

    Además, las opciones para visualizar una vivienda como una inversión ya van más allá del alquiler. Un ejemplo de ello, de hecho cada vez más asentado en nuestro país, es el house flipping, que os contamos en el blog. Como en otras tantas inversiones, aquí el elemento central está en el potencial, para lo que hace falta saber identificar las buenas oportunidades.

    Si la opción de comprar una vivienda para luego alquilarla está fuera del alcance de nuestro bolsillo, pueden ser interesantes fórmulas como el crowdfunding inmobiliario. A través de la inversión colaborativa es posible invertir en un proyecto de rentas a partir de pequeñas cantidades de dinero.

  • ¿Cuánto durará la carestía del alquiler?

    ¿Cuánto durará la carestía del alquiler?

    Pese a las noticias sobre su ralentización, el sector inmobiliario no desfallece. Entre otras razones, por la tensión en el mercado del alquiler. Faltan 2,5 millones de viviendas en España y, por cada una que sale en régimen de arrendamiento, aparecen 10 demandantes. «Hay más demanda estructural que la obra que se construye cada año», señala Diego Bestard. «Desde hace ya bastantes años estamos por debajo de las 100.000 viviendas anuales», recuerda el CEO de Urbanitae. Un estrechamiento de la oferta que hace que sea muy complicado acceder a un piso de alquiler en ciudades como Madrid.

    Parece claro que las ventas se reducirán de manera ostensible, entre un 10 y un 15% según los expertos. Sin embargo, los precios se mantendrán estables, dada la demanda de pisos y la poca oferta. Se dan las condiciones para que el build to rent viva un buen año, aunque las nuevas regulaciones podrían ponerle freno. El tope del 2% a la subida de los alquileres existentes y la posibilidad de que se extienda a los nuevos con la aprobación de la nueva ley de vivienda dejan en el aire las 28.000 viviendas en alquiler proyectadas en España hasta 2025.

    Escucha la intervención completa de Diego Bestard en A Media Sesión, de Radio Intereconomía, a continuación.

  • Las hipotecas suben al 23,5% el esfuerzo destinado a la vivienda

    Las hipotecas suben al 23,5% el esfuerzo destinado a la vivienda

    La presión inflacionista y la consiguiente subida de los tipos de interés, impulsadas por el contexto internacional, han llevado a un encarecimiento de las hipotecas. Una financiación más cara supone un mayor esfuerzo para las familias a la hora de contar con una vivienda en propiedad. En el tercer trimestre, la tasa de esfuerzo se sitúa en el 23,5%, frente al 20,1% de hace un año, según Idealista. Es importante tener en cuenta que el Banco de España aconseja no destinar más de un 35% de nuestros ingresos a la vivienda.

    Guipúzcoa es la provincia con mayor tasa de esfuerzo: ha pasado en un año del 34% al 39,1%. En paralelo, la provincia en la que más ha crecido esta tasa es Madrid: de un 27,2% en el tercer trimestre de 2021 a un 34,5% hoy. Destacan asimismo las subidas de Barcelona (del 29,4% al 35,6%) –en segunda posición tras Guipúzcoa–, Baleares (del 26% al 31,8%) y Vizcaya (del 29% al 33,8%). 

    La tendencia de encarecimiento se replica en las capitales de provincia. A la cabeza se encuentra Barcelona, donde el porcentaje de ingresos familiares destinados a la vivienda ha pasado de un 35,4% al 49,7% –la mayor subida de las registradas–, prácticamente la mitad. A la Ciudad Condal la siguen de cerca San Sebastián (46,8%), Madrid (41,3%) y Bilbao (37,3%). Destaca también el encarecimiento que se ha producido en Ceuta (de un 25,5% a un 29,7%), Las Palmas de Gran Canaria (de un 23,4% a un 26,4%) y Granada (de un 22,6% a un 26,1%). 

    En el lado opuesto, la ciudad donde se dedica menos dinero a la vivienda en propiedad es Ávila, con un 16% de los ingresos familiares. Le siguen también de cerca Zamora (16,1%), Jaén (16,2%), Lugo (16,3%), Cáceres (16,6%), Teruel (17,1%) y Ciudad Real (17,1%). Si hablamos de provincias, es Cuenca la de menor tasa de esfuerzo hipotecario, con un 12%. 

    Ya a mediados de año, entidades como CaixaBank advertían que a cierre de 2023 los hogares podrían estar destinando un 36,6% de sus ingresos a pagar sus hipotecas, superando así el máximo recomendado por el Banco de España. Estos datos contrastan al alza con los ofrecidos por Idealista. De hecho, al menos en nuestro país, la tasa de esfuerzo hipotecario ya era alta a comienzos de año. En el primer trimestre de 2022, de media los españoles tenían que destinar un 34,5% de sus ingresos, como apuntó el Banco de España. 

    Se tarda más que hace 20 años en pagar la hipoteca

    Hoy acceder a una vivienda supone un mayor esfuerzo que hace 20 años. Es lo que se deduce de los datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), que señala que el incremento de los precios de la vivienda y el de los sueldos no se han sincronizado. Así, en España se necesitan unos 11 años de salario íntegro para pagar una hipoteca, lo que contrasta con los 8,2 años del 2000. De igual modo, España se encuentra en la media de la OCDE, en línea con otros países como Italia, Suecia o Reino Unido. Y, por fortuna, muy por detrás de otros como Nueva Zelanda o Corea del Sur, donde se tardaría más de 18 años. 

    Por el momento, la evolución de la tasa de esfuerzo hipotecario en el corto y medio plazo podría estar en duda. En este sentido, el Banco Central Europeo (BCE) ha advertido del descenso del precio de la vivienda, que en la eurozona podría llegar al 9% en los próximos dos años. En este escenario las subidas de tipo tendrían un peso notable. De hecho, tras el anuncio de subida de octubre, podrían volver a incrementarse en el mes de diciembre, tal y como explicaron desde la institución. 

    Invertir en vivienda con pequeñas cantidades

    Hoy en día, gracias a la tecnología y los modelos de inversión colaborativa es posible invertir en vivienda con poco dinero. ¿Cómo? A través de plataformas de crowdfunding inmobiliario, como Urbanitae, un grupo de personas pueden financiar conjuntamente proyectos inmobiliarios de cierta envergadura y beneficiarse de interesantes rentabilidades. De esta forma, no es necesario tener grandes ahorros ni destinar una parte importante de los ingresos mensuales. Se reduce así el apalancamiento del inversor y también el riesgo que asume, que puede reducirse al capital que tenga disponible.

  • Invierte en residencial ‘prime’ en Justicia (Madrid)

    Invierte en residencial ‘prime’ en Justicia (Madrid)

    El próximo martes 29 de noviembre, a las 16:00 horas, en Urbanitae abriremos una nueva oportunidad de inversión. Consiste en la compra, reforma y venta de dos activos residenciales prime en el barrio de Justicia, Madrid, en unos de los barrios más exclusivos de Madrid. El ticket del proyecto asciende a 1.840.000 euros.

    Las viviendas se encuentran ubicadas en las calles Hortaleza, 59 y San Mateo, 6. Ambas están próximas a una de las grandes arterias de la capital, la calle Gran Vía, y a 700 metros de la Plaza de Colón. 

    El promotor de esta oportunidad, Almájor Capital (AAM), es una firma de inversión y gestión privada, así como de asesoramiento integral en la inversión inmobiliaria. Actualmente cuenta con un capital gestionado superior a los 30 millones de euros y un total de 42 proyectos, y ha trabajado para los principales fondos institucionales inmobiliarios con inversiones en España.

    Plusvalías con rentabilidad en 14 meses

    El proyecto se sustenta en una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo de un proyecto. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que desarrolla el proyecto: Almajor Prime S. L. Dichas aportaciones serán destinadas a la adquisición de ambos activos y al 100% del coste de la reforma, ya que no contará con financiación bancaria. El plazo estimado de la inversión es de 10-14 meses. 

    El equity total de la operación asciende a 2.740.000 euros y la contribución correspondiente a los inversores de Urbantiae será de 1.840.000 euros. El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción y será también inversor del proyecto. Almájor Capital aporta el 33% del capital total de la inversión –900.000 euros–. 

    La reforma la acometerá el estudio de arquitectura de Álvaro de Alvear, que cuenta con una dilatada experiencia en pisos de alto standing. Los trabajos de ejecución de las reformas darán comienzo en el primer trimestre de 2023. Se espera que concluyan en el tercer trimestre de 2023.

    Reforma lista a finales de 2023

    El promotor tiene reservadas y señalizadas las dos unidades residenciales, tras haber alcanzado un acuerdo con los propietarios por un precio sensiblemente inferior al de mercado. La comercialización de los inmuebles, por su parte, arrancará en el tercer trimestre de 2023, al término de la reforma. Al tratarse de viviendas de lujo, el proyecto necesita estar avanzado para mostrar el activo a los potenciales compradores. Para el cuarto trimestre de 2023 está prevista la venta de los activos, la liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios a los inversores.

    Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el promotor –contrastado por Urbanitae–, se plantean dos escenarios adicionales que analizan potenciales variaciones en el plan de negocio. Aunque está disponible en la ficha del proyecto, la rentabilidad en porcentaje de todos los proyectos de equity se calcula de la siguiente forma:

    Fórmula para calcular la rentabilidad total de los proyectos de plusvalías o equity en Urbanitae

    Jorge Molina, director de Almájor Capital (AAM), y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, detallan en este vídeo los aspectos más relevantes del proyecto: 

    Sin duda, es una oportunidad de inversión para no dejarla pasar. Si quieres más información, en nuestra plataforma tienes la descripción completa del proyecto. Además, te recordamos que estamos a tu disposición para cualquier duda en el correo contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.

  • House flipping, revaloriza una casa en tiempo exprés

    House flipping, revaloriza una casa en tiempo exprés

    El interés inversor en el inmobiliario, que se ha mantenido estable durante estos últimos años, no ha dejado de reinventarse. Ejemplo de ello es el house flipping, una tendencia relativamente reciente del inmobiliario. De origen americano y también conocido como flipping, este hace alusión a algo que se compra con rapidez para revenderlo también rápidamente. Se aplica en especial a viviendas y otro tipo de inmuebles.

    La premisa del house flipping es la de adquirir una vivienda en mal estado, a un precio asequible o por debajo del mercado, para rehabilitarla y aumentar su valor. La clave es la celeridad en los plazos. Esta visión de la reforma rápida, eficiente y revalorizadora de la vivienda está muy arraigada en el imaginario norteamericano. Los programas de reformas rápidas que han hecho famosos a los canadienses gemelos Scott han tenido algo que ver. 

    Muchas veces un trozo de suelo, una infraestructura, un poco de dinero y una idea son más que suficientes para darle la vuelta a un inmueble. En esto precisamente es en lo que confía el house flipping, que apuesta, además, por la rapidez de la inversión.

    El house flipping también ha estado muy asociado a los movimientos de inversión de los más jóvenes y su menor poder adquisitivo. Desde este punto, lo importante es localizar viviendas con potencial y asumir el riesgo de la revalorización confiando en una venta rápida por un precio mejor. 

    Es evidente que el potencial es el elemento central del house flipping. Ahora bien, cuantificar este potencial pasa por distintos valores que un house flipper –la persona que se dedica a intermediar o a invertir– deberá poder identificar para saber si la operación merece la pena. Algunos de ellos son:

    • La localización, que suele ser el principal condicionante de los precios de las viviendas.
    • Los servicios públicos con los que cuenta en su entorno próximo –también en un futuro, si hay previsiones de ello–.
    • La conexión tanto por transporte público como privado.
    • El estado de la vivienda, para estimar un precio de lo que costaría la reforma.
    • Plazos tanto de la reforma como de su potencial venta.
    • Plusvalía orientativa que produciría para el inversor el nuevo precio de venta.

    Un mercado cada vez más asentado en España

    Si bien el house flipping, como apuntábamos, está muy arraigado en Estados Unidos, su importación en nuestro país ha tenido una buena acogida. Más extendido por unas zonas que otras, el perfil del inversor, muy internacional, ha puesto el foco sobre todo en Madrid y especialmente en el litoral andaluz, en ciudades como Estepona, San Roque (por la urbanización de Sotogrande) o Marbella, donde proliferan las viviendas de lujo. No obstante, dada la escasez de oferta de vivienda en muchas ciudades, las expectativas de crecimiento son todavía mayores para los próximos años.

    Una de las empresas que ha apostado por este modelo de negocio como intermediación es Viflip. Con oficinas en Madrid, Valencia y Málaga, su premisa es que no importa el estado de la vivienda, sino todo su potencial. En este caso, Viflip asume íntegramente el proceso de intermediación, así como el de la reforma, cuyos costes cubren al 100%. Ellos se encargan del control total del proyecto e informan en tiempo real a los propietarios de la reforma. Así, consiguen en un mismo proceso una satisfacción doble: la de los propietarios, que antes debían vender por debajo de los precios de mercado, y la de los compradores, que encuentran una vivienda completamente revalorizada.

  • ¿Se ha ralentizado la compraventa de vivienda?

    ¿Se ha ralentizado la compraventa de vivienda?

    En el mes de septiembre se vendieron en España un 6,9% más de viviendas que en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, la cifra oculta un descenso interanual del 7,8% en las transacciones en obra nueva. ¿Se ha notado este descenso en las operaciones de Urbanitae? «Las estadísticas hacen referencia al mercado; nosotros somos un inversor muy selectivo», explica Diego Bestard. «Elegimos muy bien los proyectos en los que invertimos, que por lo general tienen un nivel de preventas por encima del 40-50%«, apunta el CEO de Urbanitae.

    Los efectos de las medidas emprendidas para contener la inflación –la subida de tipos de interés– han causado un efecto doble o diferido. Por una parte, están estimulando la compraventa de viviendas antes de que la financiación hipotecaria se encarezca más. Por otro lado, indudablemente, está dejando fuera del mercado a posibles compradores para los que la hipoteca o la propia vivienda ya han sobrepasado precios razonables.

    Este problema tiene mucha menor incidencia en el residencial de lujo. Como apunta Knight Frank, Madrid es uno de los mercados más atractivos a nivel europeo. La capital será una de las cinco ciudades del mundo en las que más crecerá el precio de las viviendas de lujo durante el año 2023. Así lo indican las previsiones de Knight Frank, que augura un incremento promedio de los importes de los inmuebles residenciales prime en la capital española del 6% y la sitúa en el cuarto lugar en sus pronósticos en esta línea.

    Escucha aquí la intervención completa de Diego Bestard en Radio Intereconomía.

  • ¿Cuál es la salud real del sector inmobiliario?

    ¿Cuál es la salud real del sector inmobiliario?

    En las últimas semanas, las noticias sobre la salud del inmobiliario han tomado un cariz cada vez más negativo. La incertidumbre de la guerra en Ucrania, que no cesa, y las subidas de tipos son las causas más citadas del llamado cambio de ciclo. Poco antes de Halloween, el semanario británico The Economist dedicaba una portada al “espectáculo de horror” que planteaba el mercado global de la vivienda. Hace solo unos días, el FT se hacía eco de la “brutal recesión” que anticipan.

    Es cierto que todos los pronósticos coinciden en una corrección en el sector, sobre todo en el mercado residencial. Pero a menudo las noticias que anuncian un descalabro integran realidades de países con trayectorias muy diferentes. Mercados sobrecalentados, como los de Canadá o Suecia, acusan descensos de precios de más del 8% desde febrero. Nueva Zelanda ha visto caídas de más del 12% respecto al pico del año pasado. Oxford Economics cree que la crisis del real estate podría reducir al 0% el crecimiento del PIB mundial en 2023 en el peor de los casos. Pero ¿cuál es la salud del inmobiliario?

    Los datos acompañan en 2022

    Sin embargo, la situación en España tiene poco que ver. Por descontado, nuestro país también vivirá una moderación durante los próximos meses. El encarecimiento de las hipotecas es un factor claro. En octubre de 2021 el euríbor a un año estaba en el -0,5%; un año después supera el 2,6%. Eso supone una subida media de 2.700 euros anuales en la hipoteca tipo. Y en diciembre es probable que el BCE anuncie nuevas alzas.

    Dicho lo anterior, los indicadores en España muestran un sector bastante saludable en general. Las compraventas de vivienda totalizaron 57.333 en septiembre, de acuerdo a los datos del INE. Es un 6,9% más que en septiembre de 2021, pese al descenso de las operaciones de obra nueva (-10,7%). La variación anual acumulada en lo que va de 2022 supera el 18%. Además, la cifra refleja el mejor mes de septiembre desde 2007.

    Según los datos del Colegio de Registradores, las compras de vivienda crecieron en el tercer trimestre del año un 2,4% respecto al trimestre anterior. Aunque el ritmo ha bajado, los precios crecen significativamente: un 7,5% interanual. En los últimos 12 meses se han llevado a cabo más de 640.000 compraventas de vivienda, lo que supone el mejor dato desde 2008.

    España, lejos de un ‘crash’

    Pero más importantes que la resistencias mostrada en lo que va de año son los fundamentales. En España se construyen cada año unas 100.000 viviendas. Pero, según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña), satisfacer la demanda requeriría acercarse a las 200.000. Como recuerda Natalia Tova (EY) en Idealista, “la demanda para [la vivienda de obra nueva] se encuentra suficientemente garantizada y que de hecho la oferta sea inferior a lo esperado por el consumidor. De hecho, las promotoras tienen comprometido el 80% de sus casas para 2023.

    Algo similar puede apreciarse en el mercado del alquiler. En octubre el precio del alquiler subió un 1,3% mensual y un 4% interanual, según Fotocasa. Es la octava subida anual de 2022. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que “el mercado de las rentas se encuentra en una situación de ajuste, intentando absorber la gran demanda surgida en estos últimos meses. Sin embargo, el desequilibrio entre oferta y demanda es tan extenso que la tendencia alcista del precio se mantendrá en este mercado”.

    Hay pocas dudas sobre el comportamiento de las compraventas el próximo año. Se esperan que desciendan, algo por lo demás comprensible teniendo en cuenta que 2021 y 2022 habrán sido años muy buenos. Atlas Real Estate cree que en 2023 el número de transacciones decrecerá un 15,4% anual. Sin embargo, la variación en los precios será mucho más comedida: en torno al 0,9%. Otros expertos no contemplan siquiera descensos. Para pisos.com, los precios seguirán al alza el próximo año, si bien podrían llegar a bajar un 1% si la inflación se mantiene alta. BBVA Research pronostica un alza del 2% y una “ligera contracción” en las ventas. 

    En Urbanitae, constatamos una fuerte demanda inversora en el inmobiliario. En lo que va de año, hemos registrado cerca de 17.000 inversiones en nuestra plataforma. Llevamos financiados 26 proyectos y más de 52 millones de euros. Son datos que superan ampliamente nuestro desempeño en 2021. Con la misma cautela que ponemos al seleccionar nuestros proyectos afrontamos 2023 con confianza.

  • ¿Afectará la incertidumbre a la inversión inmobiliaria?

    ¿Afectará la incertidumbre a la inversión inmobiliaria?

    La incertidumbre económica no da tregua y parece extenderse al inmobiliario. En las últimas semanas, medios como Financial Times o The Economist han alertado de una crisis global de la vivienda. Pero ¿afectará a la inversión en España? «Hay mucha incertidumbre en general, no solo en el inmobiliario, pero es verdad que en esta crisis que aparentemente viene el inmobiliario es uno de los sectores más fuertes», apunta Diego Bestard. «Desde hace años se construye en España menos vivienda de la que hace falta. Por ello, sigue habiendo mucha demanda y poca oferta, y los precios hacen todo menos bajar», explica el CEO de Urbanitae. Pese a los temores, «no hay un desajuste en el mercado que amerite una bajada de precios importante, y en Urbanitae no lo estamos viendo».

    De hecho, la inversión sigue al alza. El segmento del residencial en alquiler, y en concreto el build to rent, ha atraído inversiones por valor de 2.000 millones de euros en España hasta noviembre. Esta modalidad consiste en que «un promotor construye un edificio, o una promoción inmobiliaria, con la intención de ponerlo en alquiler entero, no de venderlo», explica Bestard. Ataja un problema claro, ya que «hay muchísima demanda en ciudades como Madrid y Barcelona».

    Puedes escuchar la intervención completa de Diego Bestard en el programa A Media Sesión, de Radio Intereconomía, a continuación.

  • ¿Te gustaría tener una vivienda industrializada?

    ¿Te gustaría tener una vivienda industrializada?

    En el mercado inmobiliario hemos asistido a una evolución de no retorno y el sector de la construcción no ha quedado atrás. Un ejemplo de ello bastante evidente son las viviendas industrializadas, que podrían estar marcando el camino de la vivienda y la habitabilidad del futuro. Así, estas se han abierto paso en el inmobiliario con un objetivo claro, el de satisfacer la demanda de vivienda sostenible.

    Las viviendas industrializadas responden a esa exigencia del sector por la que se busca un proceso de construcción con un menor impacto medioambiental. Pero también a la demanda de los usuarios que quieren espacios más eficientes energéticamente y que se adapten a sus necesidades. Como su propio nombre indica, las viviendas industrializadas son casas que se construyen –o más bien se producen– en entornos industriales, en contraste con el concepto de vivienda convencional.

    Si nuestros hábitos de vida han cambiado, es fácil pensar que también lo estén haciendo nuestras casas. Por extensión, la forma en la que construimos también puede ser diferente. Este es precisamente el punto de partida de las viviendas industrializadas. Su construcción –off-site– parte de una premisa sencilla: su construcción no se limita al espacio reservado para su edificación, porque no están concebidas para ello. 

    ¿Qué ventajas tienen?

    La fabricación de viviendas industrializadas permite que gran parte de sus elementos, principalmente los externos, sean elaborados industrialmente para luego ser trasladados, habilitados y ensamblados. Además, estas también se fabrican a partir de elementos ya preindustrializados, lo que permite disponer de líneas de montaje en paralelo que agilizan la fabricación. Aproximadamente el 80% de la vivienda se produce en las naves industriales. Pero, lo más importante de todo: ¿qué ventajas ofrecen?

    • Menores tiempos de ejecución y entrega. Aunque la promoción de viviendas de obra nueva es cada vez más ágil, la ejecución de las viviendas industrializadas, al no pasar por un proceso de construcción per se, es mucho más rápida. Además, son más fácilmente replicables.
    • Costes de producción más bajos. Una producción más ágil también se traduce en unos costes de producción más bajos, lo que luego repercute en el precio. Muchas de estas viviendas no solo son más sostenibles, sino también más baratas. Sin embargo, su precio dependerá de factores como el tamaño o el grado de personalización, que suele admitir mucha flexibilidad en su construcción.
    • Márgenes de error reducidos. Al pasar gran parte de la estructura por un proceso de ensamblaje, las posibilidades de error son más reducidas. Esto sigue siendo compatible con la personalización de las viviendas, lo que las diferencia de las casas prefabricadas, que tienden más a la estandarización. En este sentido, las viviendas industrializadas se encuentran a medio camino entre las casas prefabricadas y las tradicionales. 
    • Mayor sostenibilidad. Por lo general, las viviendas industrializadas son más sostenibles que las tradicionales. Esto se debe al bajo impacto ambiental de su construcción. principalmente por la gestión de los residuos, que son más fáciles de asimilar.

    Las viviendas industrializadas en España

    El crecimiento de las viviendas industrializadas en España de los últimos años es lento pero sostenido. Por el momento, solo representan un 1% del conjunto de viviendas españolas, en contraste con otros países europeos, como en Holanda, donde estas suponen el 50% de las viviendas, o en Alemania, donde ya alcanzan el 9%. No obstante, las perspectivas de crecimiento en la próxima década son muy positivas. Se calcula que antes de 2030 podrían representar el 40% de las nuevas viviendas.

    Una de las compañías que más proyectos ha sacado adelante por el momento es Aedas Homes, de la mano de la constructora Bauen, que trabaja con un sistema modular 3D. La inmobiliaria ha puesto en marcha 12 promociones con más de 100 viviendas, pero ya tiene en mente que al menos en 2023 el 25% de las viviendas que entreguen sean industrializadas. Algunas otras de las promotoras más punteras en construcción de viviendas industrializadas son Culmia, Worldmetor o Inarquia, que llevan ya años trabajando en la que se perfila como la nueva casa del futuro.

  • «La venta 100% digital de un inmueble es posible»

    «La venta 100% digital de un inmueble es posible»

    En Habiteo se definen como la solución 3D de ventas y marketing para el sector inmobiliario. Esta proptech, nacida en Francia en 2014, ofrece a promotores y compradores, a través de distintas herramientas, una experiencia 100% digital, algo que defienden ya como un paso más en la transformación del sector. Tras su consolidación en España, la compañía ya mira hacia Portugal, donde quiere alcanzar la misma notoriedad que ya tienen en nuestro país o en Francia. Sobre esto y mucho más hablamos en el blog de Urbanitae con Carla Martínez, country manager de Habiteo para España y Francia. 

    ¿Cuándo y cómo nace Habiteo?

    Habiteo nace en Francia en 2014 con el objetivo de revolucionar el sector inmobiliario a través de la digitalización y promover los avances tecnológicos que no se estaban usando dentro del mercado inmobiliario. Así fue como surgió una nueva oportunidad de negocio que lideraron Jeanne Massa, Julien Frelat, Jean-Claude Szaliene y Denis Fayolle. En otras palabras, Habiteo nace de la industrialización de la tecnología 3D y aspira a un doble objetivo. Por un lado, ayudar a pilotar las ventas y las campañas de marketing de los promotores inmobiliarios y, por otro, ser una herramienta mediante la que los futuros compradores pueden proyectarse en sus futuras viviendas y vivir una experiencia 100% digital, completa e inmersiva.

    ¿Cómo fue vuestro aterrizaje en España?

    Tras un crecimiento a pasos agigantados de Habiteo en Francia durante sus primeros cuatro años de vida, la dirección apostó en 2018 por lanzar su primera sucursal en España. El mercado español ha sido todo un reto para nosotros, puesto que en 2018 todavía se encontraba en un estado similar al inmobiliario francés de 2014. Pero el trabajo y el esfuerzo de nuestros equipos permitieron una rápida acogida dentro del sector inmobiliario español, lo que nos ayudó a trabajar desde el primer momento con numerosos clientes.

    Os centráis en la digitalización del mercado inmobiliario. ¿Nos puedes contar un poco más sobre vuestras áreas de actuación?

    Por supuesto. En Habiteo pretendemos ofrecer soluciones digitales que permitan potenciar y pilotar las campañas de marketing y ventas a nuestros clientes. Y, además, ayudar a que a través de ellas los futuros compradores se sientan acompañados desde la compra de la vivienda hasta la entrega de las llaves mediante una experiencia digital e inmersiva. 

    «El mercado español ha sido todo un reto para nosotros. En 2018 todavía se encontraba en un estado similar al inmobiliario francés de 2014»

    Para ello, nos centramos en varias áreas. La primera es la modelización 3D, a través de la cual ofrecemos al cliente numerosas herramientas para generar este recorrido como las maquetas 360º, su inserción en el entorno real, hotspots, visitas virtuales, planos 3D o mapas interactivos, entre muchos otros productos. En segundo lugar, hemos apostado por la personalización de las viviendas, que llevamos a cabo con soluciones como la visita virtual configurable o el configurador. Y, por último, ofrecemos a nuestros clientes una plataforma, myHabiteo, desde donde gestionar sus ventas, generar contenido para sus campañas de marketing con módulos como myHabiteo Studio, que permite generar contenido en tan solo cinco clics, o realizar un análisis de los datos que pueden proporcionar los enlaces widget de sus herramientas con myHabiteo DATA. Con estos tres pilares logramos mejorar la visibilidad de la marca, gestionar todas las acciones de marketing y ventas y acelerar el ciclo mientras optimizamos los márgenes e inversiones.

    Cuéntanos un poco más sobre el funcionamiento de myHabiteo.

    MyHabiteo es la plataforma a través de la cual nuestros clientes pueden controlar sus acciones de marketing y ventas. Esta solución innovadora está pensada y concebida para todos los actores de obra nueva y responde a tres grandes desafíos: acelerar los tiempos de comercialización de las promociones en lanzamiento, centralizar la información para optimizar el túnel de conversión y poder obtener datos que nos permitan analizar los resultados de toda esta actividad. A través de myHabiteo nuestros clientes tendrán acceso a todas sus promociones, a las herramientas modelizadas y a toda aquella información que les permita no solo hacer un seguimiento de todo el ciclo de venta, sino también impulsar su actividad comercial y dirigir sus acciones de marketing de forma sencilla y efectiva.

    Habiteo: estar en tu casa antes de que esté construida

    ¿Cómo es la comercialización de un inmueble de forma 100% digital?

    Bien, hoy en día la búsqueda de cualquier producto o servicio empieza en Internet, ¿verdad? Por lo tanto, entendemos que será allí donde el cliente está deseando encontrar toda esta información. Las soluciones digitales nos permiten justamente esto, potenciar la comercialización de un inmueble de forma digital y apoyándonos en conceptos como la venta a distancia, algo que se ha constatado desde la pandemia. A través de las herramientas de Habiteo, en nuestro caso, proporcionamos un recorrido al cliente que le ayude a proyectarse no solo en lo que será su vivienda, sino también en el entorno, el edificio en sí mismo o las zonas comunes. Este recorrido virtual nos invita a descubrir todas las bondades de la promoción y permite a las promotoras y comercializadoras generar ese efecto wow! en sus campañas de marketing digital. 

    Pero hay más. La venta 100% digital es posible gracias a todas herramientas que nos permiten gestionar el proceso de compra, como nuestra plataforma myHabiteo. El objetivo es poder identificar todas las necesidades y crear un túnel de venta en el que todos los actores podamos participar, a fin de llevar a cabo una venta 100% online. Aquí la digitalización de procesos juega un papel fundamental y la realidad virtual y el 3D son un apoyo indispensable durante la comercialización.

    En ese aspecto, ¿cómo se forja ahí la confianza con el comprador? 

    Si pensamos en obra nueva, creo que al comprador le da muchísima más confianza si cuenta con soportes visuales durante todo el proceso de compra. Pensemos en que es un ciclo muy largo. Desde la compra hasta la entrega de las llaves, el cliente no tiene nada material, nada nuevo que ver y, en los casos de venta tradicional, solo ha podido ver un plano 2D y un folleto comercial, poco más. Con la ayuda de nuestras herramientas digitales estamos dándole muchísima más información al cliente y le estamos acompañando durante todo el proceso.

    «El objetivo es acelerar nuestro crecimiento en España y convertirnos en un referente»

    Comprar un inmueble es una gran inversión, para muchas personas la inversión de su vida, por lo que toda la información que podamos aportarle durante este proceso le hará sentirse mucho más acompañado. Es más, a través de las herramientas de Habiteo el cliente podrá visualizar en cualquier momento su vivienda, proyectarse en ella ganando capacidad espacial, compartirlo con amigos y familiares, dado que trabajamos con enlaces que no necesitan de aplicativos para ser observados y que son 100% responsive y full web, o personalizarla in situ viendo los resultados de sus elecciones en tan solo un clic. 

    ¿Qué objetivos tenéis a largo plazo? ¿Tenéis el punto de mira en otros países?

    Nos encontramos en una fase de asentamiento y crecimiento. Si nos fijamos en España el objetivo es acelerar nuestro crecimiento y convertirnos en un referente en lo que a digitalización y proptech se refiere. En cuanto a Portugal, el principal objetivo es abrir mercado y asentarnos con la notoriedad y la cantidad de clientes que ya tenemos en Francia o España. Este 2023 vamos a centrarnos en estas dos líneas, además del trabajo excepcional que se está realizando en el mercado francés y que, de la mano de Bien’ici, se va a potenciar durante el próximo año. Y en cuanto a los demás países, si bien no contemplamos una apertura en específico no rechazaremos ninguna oportunidad de negocio que nos permita llevar la revolución del sector inmobiliario más allá.

    El inmobiliario ha pasado por un buen año a nivel de inversión, al menos en España. ¿En qué momento creéis que se encuentra el sector?

    El sector inmobiliario es fuerte y resistente y, como bien dices, está pasando por un buen momento en lo que ha inversiones se refiere. Creo que es el momento de dar un paso más y apostar por la digitalización para seguir creciendo y cubrir las demandas de los clientes. El sector se encuentra en un momento en el que la aceleración y la apuesta por lo digital serán indispensables para su óptimo desarrollo y para hacer frente al contexto socioeconómico al que deberemos enfrentarnos en los próximos meses.

  • ¿Por qué cae el stock de vivienda en España?

    ¿Por qué cae el stock de vivienda en España?

    Según Idealista la oferta de pisos en alquiler se redujo un 25% anual en el tercer trimestre de 2022. El stock de vivienda usada en venta también cae: es hoy un 7% inferior al de hace un año. ¿A qué se debe? «La producción de obra nueva no está manteniendo el ritmo de la demanda estructural que hay en España», apunta Diego Bestard. «Lo vemos en la caída de los stocks», apunta el CEO de Urbanitae, y en el alza de los precios, que ha sido «la tónica general en los últimos cinco años». Desde el estallido de la burbuja, señala Bestard, «los promotores son muchísimo más cautos».

    Otro sector que centra miradas es la logística. Knight Frank dice que España necesita 378.000 metros cuadrados de última milla hasta 2026. ¿Entrará Urbanitae en ese sector? Bestard traza un paralelismo con el sector de la vivienda. «Todo apunta a que, si seguimos las tendencias de e-commerce, cada vez hará más falta este espacio logístico». Aunque centrados en la inversión residencial, no se descarta la incursión en el logístico «si vemos que hay oportunidades que puedan encajar en la plataforma».

    Otra variable clave para el sector inmobiliario en general es la financiación. La subida de tipos de interés ha hecho que el crédito se encarezca. En este contexto, propuestas como el préstamo promotor de Urbanitae podrían ganar protagonismo.

    Puedes escuchar a continuación la intervención completa de Diego Bestard en Radio Intereconomía.

  • Invierte en inmuebles a lo grande… desde el móvil

    Invierte en inmuebles a lo grande… desde el móvil

    En tiempos revueltos, la vivienda se considera una opción segura. Todo el mundo sabe lo que es y para qué sirve, y tiene valor intrínseco. Por eso está menos sometida a los vaivenes de la economía. No es raro, entonces, que la inversión inmobiliaria en España vaya camino de récord este año. Solo en el primer semestre superó los 10.000 millones de euros.

    Aunque el mercado inmobiliario se dirige a una fase de equilibrio, existen muy buenas oportunidades de inversión. En España, el mayor problema no es el exceso, sino la escasez de vivienda. Por ejemplo, el stock de vivienda en alquiler cayó un 37% anual en el segundo trimestre del año, según Idealista. BBVA cree que hacen falta 1,5 millones de viviendas más en alquiler.

    En Urbanitae conocemos la realidad de primera mano. Como sabes, estamos especializados en la promoción residencial de obra nueva. Hasta la fecha hemos colaborado con cerca de 40 promotores para desarrollar más de 1.100 viviendas en España. Y lo hemos hecho gracias a nuestros inversores, que solo este año han aportado más de 46 millones en una veintena larga de proyectos.

    Inversión inmobiliaria en la palma de la mano

    Claro que llevamos más de tres años como plataforma de inversión inmobiliaria con licencia de la CNMV. En este tiempo, nos hemos aupado al puesto número 1 del crowdfunding inmobiliario. Desde junio de 2019 hemos financiado más que el resto de nuestros competidores. Y también hemos devuelto íntegramente la inversión en 13 proyectos, con una rentabilidad anual media del 16,6%. 

    Ahora, por fin, cualquiera puede convertirse en copropietario de una promoción de viviendas –¡o de una mansión!– solo con un móvil. La app de Urbanitae ya está disponible tanto en la App Store como en Play Store. Y, aunque es una versión beta, está plenamente operativa. Todas las funcionalidades de la web han sido incorporadas, y a ellas iremos añadiendo otras nuevas.

    Esto es lo que ya puedes hacer con la app de Urbanitae:

    • Revisar tu cartera de inversión de un vistazo
    • Mirar los proyectos que están en estudio
    • Consultar el estado de tus inversiones
    • Conocer la evolución de tus proyectos y accede a toda la documentación
    • Ingresar o retirar dinero y comprobar los movimientos de tu wallet

    Han sido meses de mucho desarrollo, pero no queríamos apresurarnos. Igual que hacemos con nuestros proyectos, somos meticulosos y preferimos ir poco a poco… En todo caso, es la primera versión, así que habrá muchas cosas que mejorar. Te agradeceremos que nos traslades tanto errores como posibles mejoras a través del correo contacto@urbanitae.com.

    Si aún no te has decidido a invertir con nosotros, echa un vistazo a nuestros proyectos. Y a lo que piensan de nosotros nuestros inversores. El registro es gratis. Descárgate la app y no pierdas ninguna oportunidad de invertir, estés donde estés.

  • ¿Cómo mejorar el acceso a la vivienda?

    ¿Cómo mejorar el acceso a la vivienda?

    Pese a los rumores de desaceleración, el inmobiliario sigue adelante con proyectos como Los Cerros. Esta promoción de 14.000 viviendas en Madrid parece señalar que la demanda sigue fuerte en el mercado residencial. «La obra nueva lleva muchísimos años sin cubrir el mínimo de demanda que tenemos a nivel poblacional», explica Diego Bestard. El proyecto lleva aparejada una inversión global superior a los 3.000 millones de euros. Entre las promotoras que participarán se encuentran nombres de primera fila, como Vía Célere, Vía Ágora y Metrovacesa, que ya han comprado terreno.

    Mientras tanto, la Asociación Provivienda nos alerta del creciente esfuerzo que requiere tanto comprar como alquilar una vivienda en España. Para el CEO de Urbanitae, la solución pasa, como en el caso de Los Cerros, por incrementar oferta de vivienda. En Urbanitae, desde junio de 2019 hemos contribuido a financiar la construcción de más de un millar de viviendas en toda España.

    Puedes escuchar la intervención completa de Diego Bestard en Radio Intereconomía a continuación.

  • «España es un país conservador a nivel tecnológico»

    «España es un país conservador a nivel tecnológico»

    La domótica es el conjunto de tecnologías que busca hacer de las viviendas espacios inteligentes. Aunque parezca un fenómeno muy reciente, en Domoticus llevan ya más de 15 años integrando soluciones y productos tecnológicos avanzados para viviendas y edificios, con un asesoramiento especializado y personalizado. Otger Auladell, CEO de la compañía, nos cuenta un poco más sobre esta proptech gerundense.

    ¿Cómo y por qué surge Domoticus?

    Domoticus como tal nace en 2007, pero ya hacía unos años que en lo personal estábamos trabajando en proyectos relacionados con la domótica. Domoticus se crea por la curiosidad y el interés en buscar formas de mejorar la vida de la gente con la ayuda de la tecnología, en este caso en el espacio de la vivienda.

    ¿Cuál es la mejor definición que podéis darnos de domótica?

    La mejor definición es simple: una forma de facilitarnos la vida.

    ¿En qué cambió la covid-19 la percepción de la vivienda y cómo ha afectado esto en el diseño de las nuevas viviendas?

    La pandemia puso en valor el tiempo que pasamos en casa y lo importante que puede llegar a ser el disponer de un espacio confortable, pero también práctico y funcional. Recibir paquetería de forma segura, poder aislar una zona de la casa, controlar una zona de descontaminación… son solo algunas de las funcionalidades que integra la domótica. De hecho, las futuras crisis necesitarán cada vez más de la domótica, que acabará siendo parte fundamental de nuestro día a día.

    Contáis con la herramienta byDomoticus, a la que definís como un facilitador tecnológico para profesionales. ¿En qué consiste?

    ByDomoticus es, en esencia, una forma de dimensionar la cantidad y coste del soporte que damos a los profesionales para que puedan afrontar proyectos que necesitan un extra de tecnología. Somos una herramienta más a disposición del profesional, independientemente de su nivel de conocimiento de la domótica, por lo que tratamos de presentarnos como un recurso accesible para todo el mundo.

    “Cuando todo nuestro entorno (casa incluida) esté pendiente de nuestro bienestar habremos conseguido nuestro objetivo»

    Seguridad, bienestar, confort… son algunos de los principales valores que se identifican con la domótica. ¿En qué medida están ya presentes en la vivienda española?

    A diferencia de otros países, España es un país conservador a nivel tecnológico. La seguridad, el bienestar y el confort son elementos muy valorados, pero no se afrontan de forma integrada ni se aprovecha todo el potencial disponible para incorporarlos a las viviendas. La domótica mejora día a día. Cada vez es más potente y más económica, lo que hará que pronto pueda extenderse más fácilmente. Nuestra realidad evoluciona hacia una conectividad y unos automatismos que buscan mejorar el confort, la seguridad, la salud…, así como otros tantos aspectos de nuestra vida. Es un proceso imparable y la domótica forma ya parte de ello.

    Y más allá de la vivienda, ¿cómo se está desarrollando en otros espacios? También trabajáis para hoteles o comunidades de vecinos.

    La idea es la misma solo que a otra escala. Las soluciones domóticas que no son radicalmente distintas a las opciones convencionales simplemente son más avanzadas y su potencial es mayor. Podemos hacer lo mismo que antes, pero podemos hacer más y cuando los costes se igualan la elección no tiene discusión. A medida que los clientes descubren las posibilidades y la versatilidad de la domótica, y cómo esta les puede facilitar la vida o el trabajo, cada vez más gente se decanta por esta opción.

    “La idea es conseguir que todas las tecnologías que intervienen en nuestra vida trabajen de forma coordinada”

    ¿Cuáles son las perspectivas de crecimiento en la domótica?

    La domótica no es una isla, forma parte de las nuevas tecnologías. El mundo ya ha cambiado, y lo sigue haciendo constantemente. El objetivo es la integración, conseguir que todas las tecnologías que intervienen en nuestra vida trabajen de forma coordinada. Dentro de un tiempo esto parecerá una obviedad, y mucha gente, Domoticus entre ellos, trabajamos para llegar allí.

    Sin dudas parece que la domótica nos está llevando hacia la vivienda del futuro. ¿Cómo será?

    Pues supongo que la palabra sería orgánica. Cuando todo nuestro entorno (casa incluida) esté pendiente de nuestro bienestar, que nos cuide, nos mime, nos proteja… habremos conseguido nuestro objetivo. Mejorar la calidad de vida de las personas.

  • Las hipotecas se frenan pero marcan récord en julio

    Las hipotecas se frenan pero marcan récord en julio

    La inercia sigue impulsando el mercado inmobiliario en España. La firma de hipotecas sobre viviendas tuvo este año su mejor julio desde 2010, con 35.918 operaciones según el INE. El total aumenta un 2,3% si lo comparamos con julio de 2021, y encadena 17 meses de subidas en tasa anual.

    Sin embargo, los datos también apuntan a una moderación. En un mes en el que la variación respecto del mes anterior promedia un -7,6%, la caída en julio de 2022 fue del 16% respecto de junio, cuando se firmaron 42.767 hipotecas. El capital prestado en hipotecas sobre viviendas también retrocede un 16,6% en tasa mensual.

    Los datos de los registradores muestran una realidad similar. El conjunto de las hipotecas acusa un “fuerte descenso” sobre el mes anterior, que ha desembocado en una caída interanual del 2,9%. Las hipotecas inscritas sobre vivienda crecen un 1,1%, lo que supone 10 puntos menos de avance comparado con el mes de junio. Eso sí, las hipotecas de vivienda “parecen resistir mejor la tendencia descendente”.

    En todo caso, el freno era esperable si tenemos en cuenta que el acceso a la financiación bancaria se ha encarecido en los últimos meses. La persistencia de la inflación ha motivado la acción de los bancos centrales. En línea con las medidas de Estados Unidos, Reino Unido o Canadá, el BCE ha subido los tipos en dos ocasiones. El 21 de julio anunció un alza de 50 puntos básicos y el 8 de septiembre, de 75 puntos. Hoy, el tipo de interés de las operaciones principales de financiación en la eurozona está en el 1,25%. Y habrá nuevas subidas antes de final de año. 

    En consecuencia, el euríbor a un año sigue su trayectoria ascendente, y cerró agosto con una media de 1,25%, desde el 0,99% del mes anterior. Todo indica que el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios superará con creces este nivel en el promedio de septiembre. A día 27, la media del mes ya estaba en el 2,18%, tras rebasar la barrera del 2,5% tres días consecutivos. Hay que recordar que hace solo seis meses, el euríbor a un año seguía en tasas negativas.

    Sube el importe de las hipotecas en julio de 2022

    El importe medio de las hipotecas alcanzó en julio los 146.445 euros, un 8,1% más que un año antes. La cifra es inferior a la de junio y mayo, pero aun así más alta que en cualquier otro mes desde febrero de 2020.

    Lo que no cambia es la predilección por el tipo fijo, base de tres de cada cuatro hipotecas firmadas en julio. El tipo de interés medio se situó en el 2,50%, un valor en línea con los de los últimos meses. El tipo de interés medio al inicio es del 2,03% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para las de tipo fijo.

    Cataluña, con 7.102 hipotecas, fue la comunidad con mayor número de operaciones en julio. La siguen Andalucía (6.846) y Comunidad de Madrid (5.558). Estas tres son también las regiones donde más capital se presta. Lidera la Comunidad de Madrid, con 1.223 millones de euros; seguida de Cataluña, con 1.186 millones, y Andalucía, con 865 millones. La mayor disparidad está en la variación anual. Mientras que en Cataluña sube un 21% el número de viviendas hipotecadas, en Madrid baja un 16,1%.