Il progetto Bossa Nova, una promozione residenziale di nuova costruzione a Ibiza, si è chiuso con la restituzione integrale del capitale agli investitori e la distribuzione dei benefici generati dall’operazione.
L’operazione si conclude con una redditività lorda del 39,92% e un IRR finale del 13,18%, in un periodo di 32,5 mesi. L’importo lordo totale restituito agli investitori sfiora i 3,5 milioni di euro.
Il risultato si colloca molto vicino alle previsioni iniziali del progetto, che contemplavano una redditività del 41,5% e un IRR stimato del 13,9%.
Una promozione di 32 abitazioni a Playa d’en Bossa
Bossa Nova consisteva nello sviluppo di una promozione residenziale di 32 abitazioni con 1 e 2 camere da letto, con garage, ripostiglio e zone comuni, in calle Carles Román Ferrer, 36, accanto a Playa d’en Bossa.
Il progetto si trova in una delle zone più dinamiche di Ibiza, a circa 15 minuti dal centro storico e commerciale della città, a 5 minuti da alcune delle principali aree di svago dell’isola e a 10 minuti dall’aeroporto.
La promozione includeva piscina, palestra e giardino condominiale, all’interno di una proposta orientata sia ad acquirenti di prima o seconda casa sia a profili investitori interessati al mercato residenziale di Ibiza.
Il promotore: Belisla
Il promotore del progetto è stato Belisla, una società specializzata nella promozione immobiliare a Ibiza.
Al momento dell’apertura del progetto, il gruppo disponeva già di esperienza pregressa sull’isola, con tre promozioni sviluppate. Inoltre, i suoi soci vantavano un percorso rilevante nei settori della promozione immobiliare, dell’ingegneria e della costruzione.
Il progetto è stato impostato come un’operazione di plusvalenza, attraverso un’alleanza tra il promotore e gli investitori di Urbanitae. I contributi degli investitori sono stati canalizzati tramite una società veicolo, che successivamente ha effettuato un aumento di capitale nella società promotrice del progetto.
Licenza edilizia e avanzamento commerciale
Il progetto partiva da una situazione avanzata dal punto di vista amministrativo. Disponeva di licenza edilizia concessa e di una commercializzazione già avviata: al momento dell’apertura, la promozione contava 11 prenotazioni su un totale di 32 abitazioni.
Dopo la formalizzazione dell’investimento e l’acquisto del terreno, nel novembre 2023, il progetto è avanzato con la demolizione dell’edificio preesistente e la preparazione del lotto. Nel marzo 2024 è stato formalizzato il prestito promotore, è iniziato l’affidamento dei primi lavori di costruzione ed è cominciata l’esecuzione della platea di fondazione.
Durante il 2024, i lavori sono avanzati secondo le previsioni e hanno assorbito la consueta pausa estiva a Ibiza, già prevista nella pianificazione iniziale. Alla chiusura di quell’anno è stata completata la struttura dell’edificio, mentre la commercializzazione raggiungeva 24 vendite su 32 unità.
Nel 2025, il progetto è entrato nella fase finale di costruzione. Nel corso dell’anno sono stati completati lavori di facciata, impianti, tramezzature, pavimenti, serramenti, cucine, piscine, terrazze e aree comuni. A settembre è stata ottenuta la licenza di modifica dei lavori e, a fine mese, è stata richiesta la licenza di prima occupazione.
La licenza di prima occupazione è stata infine ottenuta nel marzo 2026, dopo il completamento degli ultimi adempimenti tecnici legati all’assegnazione dei codici CUPS elettrici. Da quel momento sono iniziate le stipule degli atti notarili delle abitazioni già vendute.
Vendite superiori al piano iniziale
Uno degli elementi chiave del progetto è stato il suo andamento commerciale.
Sebbene l’operazione abbia subito un incremento dei costi di costruzione, le vendite si sono chiuse al di sopra dei prezzi previsti nel business plan iniziale. Questo ha permesso di compensare buona parte di tale scostamento e di mantenere un risultato finale molto allineato agli obiettivi stabiliti all’inizio.
L’ultima unità rimasta, l’attico della promozione, è stata venduta nel mese di giugno 2026. Con questo traguardo, la commercializzazione è stata completata e si è aperta la strada alla liquidazione definitiva del progetto.
Risultato finale per gli investitori
La liquidazione finale completa il ritorno del progetto, dopo una distribuzione parziale effettuata a maggio.
Quest’ultima restituzione equivale al 52,35% dell’investimento realizzato e si distribuisce come segue:
- 2,43% a titolo di sovrapprezzo di emissione.
- 10% come restituzione di capitale sociale.
- 39,92% a titolo di dividendi.
Sommata alla distribuzione effettuata a maggio, l’operazione completa la restituzione del capitale investito e la distribuzione di una redditività lorda del 39,92%.
Trattandosi, in parte, di una distribuzione sotto forma di dividendi, è stata applicata la relativa ritenuta fiscale, pari in generale al 19%.
Una chiusura soddisfacente a Ibiza
Bossa Nova si chiude come un’operazione soddisfacente per gli investitori di Urbanitae. Il progetto ha completato la costruzione, ha venduto tutte le abitazioni ed è riuscito a compensare l’aumento dei costi grazie al buon andamento commerciale della promozione.
Il leggero scostamento rispetto al calendario è stato dovuto principalmente a pratiche amministrative legate all’ottenimento della licenza di prima occupazione e alla chiusura delle ultime vendite. Ciononostante, l’impatto sulla redditività finale è stato limitato.
Con questa liquidazione, Bossa Nova rafforza il track record di Urbanitae a Ibiza, uno dei mercati residenziali più singolari e con maggiore domanda in Spagna.
