Torniamo a Porto con Torrinha Gardens II, la seconda tranche di un’operazione di debito immobiliare già nota agli investitori di Urbanitae. Il progetto consiste nel finanziare parzialmente i costi di costruzione e le spese generali di uno sviluppo composto da 27 appartamenti turistici e un locale commerciale in una zona centrale e consolidata della città.
La prima tranche di Torrinha Gardens è stata presentata a marzo 2026. Questa nuova apertura consente di completare il finanziamento previsto da Urbanitae per il progetto, che è già in fase di costruzione e dispone di un finanziamento bancario già sottoscritto per il rimborso del prestito una volta raggiunto il livello di prevendite richiesto dall’istituto finanziario.
- 📅 Apertura agli investimenti: lunedì 15 giugno alle ore 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: è possibile rivedere il webinar di Torrinha Gardens, tenutosi mercoledì 25 marzo.
Appartamenti turistici nel centro di Porto
Il progetto si trova in Rua da Torrinha, nel comune di Porto, una delle principali città del Portogallo e un importante centro economico, culturale, universitario e turistico del Paese.
L’immobile ha una superficie costruita totale di 3.197 m² ed è composto da due edifici adiacenti che ospiteranno 27 appartamenti turistici e un locale commerciale al piano terra. Lo sviluppo comprende 17 appartamenti con una camera da letto e 10 appartamenti con due camere da letto, con una superficie media di circa 85 m². Tutte le unità disporranno di balcone e/o giardino.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza del progetto. L’immobile si trova vicino al centro storico della città, a pochi minuti dalla Baixa di Porto e da aree iconiche come Cedofeita o Jardim da Cordoaria. Inoltre, gode di ottimi collegamenti con servizi, università, negozi e trasporti pubblici, aumentando così la sua attrattiva sia come residenza sia come struttura ricettiva turistica.
Uno sviluppo già in costruzione
Torrinha Gardens dispone di regolare licenza edilizia e i lavori sono iniziati nell’ottobre 2025. Fino ad oggi, il progetto è stato finanziato attraverso capitale proprio del promotore, proventi derivanti dalle prevendite e gli utilizzi della Tranche A del prestito Urbanitae.
Il progetto sarà gestito da LovelyStay, una delle società leader in Portogallo nella gestione di immobili destinati ad affitti di breve, media e lunga durata. La sua partecipazione rafforza il posizionamento dell’immobile nel mercato degli alloggi turistici e flessibili di Porto.
I prezzi di vendita previsti dal promotore sono stati verificati attraverso uno studio di mercato realizzato da Savills.
Rendimento totale dell’8,3% in 10 mesi
L’operazione è strutturata come investimento di debito attraverso un prestito a tasso fisso concesso alla società ROUNDNOISES – UNIPESSOAL LDA.
L’importo totale del prestito ammonta a 2.000.000 di euro, interamente finanziato dagli investitori di Urbanitae e suddiviso in due tranche:
- Tranche A: 1.000.000 di euro, finanziata dagli investitori Urbanitae nell’aprile 2026.
- Tranche B: 1.000.000 di euro, corrispondente a questa nuova apertura.
Le principali caratteristiche della Tranche B sono:
- Importo: 1.000.000 di euro
- Tasso d’interesse: 10,0% annuo semplice
- Rendimento totale: 8,3%
- Durata: 10 mesi
- Possibile estensione: ulteriori 6 mesi
- Periodo minimo di interessi: equivalente a 4 mesi di interessi
- Pagamento di interessi e capitale: alla scadenza
Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, con un rendimento minimo garantito equivalente a 4 mesi di interessi.
Garanzie del prestito
Il prestito beneficia del seguente pacchetto di garanzie:
- Ipoteca di secondo grado sull’immobile, con responsabilità ipotecaria pari al 130% del capitale del prestito.
- Impegno a non utilizzare il finanziamento senior contratto con BPI, salvo per il rimborso del prestito Urbanitae.
- Pegno sulle quote sociali della SPV del progetto.
- Mandato irrevocabile di vendita dell’immobile fino a un valore inferiore del 25% rispetto alla perizia.
Sebbene sull’immobile sia già stata costituita un’ipoteca di primo grado, fino ad oggi non è stato effettuato alcun utilizzo del relativo finanziamento. Il prestito bancario verrà attivato solo al verificarsi di determinate condizioni del progetto e sarà utilizzato per rimborsare il prestito Urbanitae. Pertanto, il debito bancario e il prestito Urbanitae non coesisteranno sull’attivo.
L’operazione presenta inoltre livelli di leva particolarmente contenuti: un LTC del 16,6%, senza includere il contributo in natura del terreno come equity, e un LTV del 16,3% sulla valutazione dell’immobile a progetto completato.
Strategia di uscita
Il rimborso del prestito è previsto tramite l’erogazione del finanziamento bancario già sottoscritto con Banco BPI.
Tale finanziamento potrà essere utilizzato una volta che il progetto avrà raggiunto il 50% delle prevendite, equivalente a 14 unità vendute. A quel punto, il finanziamento bancario consentirà di rimborsare il prestito ponte concesso dagli investitori Urbanitae.
Questo meccanismo di uscita è chiaramente definito: il finanziamento senior è già stato sottoscritto, ma la sua erogazione è subordinata al raggiungimento del livello di prevendite richiesto dalla banca.
Perché investire in Torrinha Gardens II?
Tra i principali punti di forza del progetto:
- Seconda tranche di un’operazione già avviata, con lavori in corso dall’ottobre 2025.
- Progetto di 27 appartamenti turistici e un locale commerciale in una posizione centrale di Porto.
- Licenza edilizia ottenuta, con sviluppo finanziato finora tramite capitale proprio del promotore, prevendite e Tranche A di Urbanitae.
- Rendimento fisso del 10% annuo semplice, equivalente a un rendimento totale dell’8,3% in 10 mesi.
- Periodo minimo di interessi equivalente a 4 mesi.
- Finanziamento bancario già sottoscritto con Banco BPI, che sarà utilizzato per rimborsare Urbanitae una volta raggiunto il 50% delle prevendite.
- Ipoteca di secondo grado sull’immobile sottostante.
- Operatore specializzato, LovelyStay, per la gestione degli appartamenti turistici.
Calendario previsto
La durata stimata della Tranche B è di 10 mesi, con possibilità di proroga fino a ulteriori 6 mesi.
Le principali tappe previste sono:
- Aprile 2026: erogazione della prima tranche del prestito e prosecuzione dei lavori di costruzione.
- Giugno 2026: erogazione della seconda tranche e prosecuzione dei lavori.
- Primo trimestre 2027: una volta raggiunto l’obiettivo del 50% delle prevendite, Banco BPI erogherà il finanziamento del progetto e procederà al rimborso degli investitori Urbanitae.
Come per qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell’effettivo andamento del progetto, delle vendite e delle condizioni di finanziamento.
Una nuova opportunità di debito a Porto
Torrinha Gardens II consente di partecipare al finanziamento di uno sviluppo turistico già avviato nel centro di Porto, con licenza ottenuta, lavori in corso e un meccanismo di uscita basato su un finanziamento bancario già sottoscritto.
La combinazione di posizione, operatore specializzato, bassi livelli di leva finanziaria e rimborso previsto tramite finanziamento bancario rafforza l’interesse di questa nuova opportunità di investimento.
L’operazione sarà aperta agli investimenti lunedì 15 giugno alle ore 16:00 (UTC+2).
Hai domande sul progetto?
Puoi rivedere il webinar di Torrinha Gardens, tenutosi mercoledì 25 marzo, durante il quale sono stati illustrati tutti i dettagli dell’operazione.
Puoi inoltre scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
