Urbanitae ha concluso una nuova edizione del SIMA, il principale appuntamento del settore immobiliare in Spagna, con una presenza particolarmente rilevante nel programma professionale, in SIMA INVEST e nell’area espositiva. L’edizione 2026, tenutasi dal 20 al 23 maggio presso IFEMA Madrid, ha inoltre rappresentato la nostra quinta partecipazione consecutiva come partner dell’evento.
Per quattro giorni, il team di Urbanitae ha accolto investitori, promotori e professionisti del settore presso lo stand B1-06, in un’edizione segnata da alcuni dei grandi temi che oggi definiscono il real estate: carenza di offerta residenziale, finanziamento, nuovi modelli di living, intelligenza artificiale, investimento diretto nel residenziale ed educazione finanziaria.
La nostra partecipazione al SIMA 2026 è stata particolarmente trasversale. Siamo stati presenti nel programma professionale di SIMAPRO, nel Living Investors Day, nel Forum dell’Investitore Privato di SIMA INVEST e ai Premi Asprima-SIMA, dove Urbanitae Academy ha ricevuto il premio come migliore iniziativa formativa.
Urbanitae Academy, Premio Asprima-SIMA per la migliore iniziativa formativa
Uno dei momenti più importanti di questa edizione è stato il riconoscimento ottenuto da Urbanitae Academy ai Premi Asprima-SIMA 2026, dove la nostra piattaforma educativa è stata premiata come migliore iniziativa imprenditoriale nella formazione.
Per Urbanitae, questo premio rappresenta la conferma di un’idea che fa parte della nostra visione fin dall’inizio: investire meglio significa prima di tutto comprendere meglio. Academy è nata proprio per aiutare gli investitori a comprendere i concetti chiave dell’investimento immobiliare, analizzare le opportunità con maggiore criterio e prendere decisioni più consapevoli.
Il riconoscimento arriva inoltre pochi giorni dopo che Actualidad Económica, la rivista economica del quotidiano El Mundo, ha incluso Urbanitae Academy tra le 100 migliori idee del 2026, sottolineando il suo contributo alla divulgazione del settore immobiliare.
Intelligenza artificiale: dalla teoria all’implementazione
Il primo grande intervento di Urbanitae nel programma professionale è stato quello di Diego Bestard, CEO di Urbanitae, che ha partecipato alla tavola rotonda “IA e innovazione nel settore immobiliare: come la stanno applicando i principali player del settore?”, all’interno del track Technology & Innovation.
Dal dibattito è emersa un’idea chiara: l’intelligenza artificiale ha smesso di essere una promessa astratta per diventare uno strumento concreto di miglioramento operativo. Nel caso di Urbanitae, Diego Bestard ha spiegato che l’IA viene applicata su due livelli: internamente, per aumentare l’efficienza nei processi, nella gestione documentale, nel supporto agli investitori e nell’analisi dei dati; ed esternamente, per offrire agli utenti un’esperienza più agile, personalizzata e accessibile.
Oltre ai casi d’uso specifici, il panel ha posto l’attenzione sulle principali sfide legate all’adozione dell’IA: organizzare correttamente i dati, stabilire limiti chiari nell’accesso alle informazioni, gestire il cambiamento culturale all’interno delle organizzazioni e adattare le iniziative a un quadro normativo sempre più esigente.
La conclusione condivisa è stata che il dibattito non riguarda più tanto il fatto che l’IA cambierà il settore immobiliare, quanto come implementarla con criterio. Per Diego, il momento attuale richiede di passare dal parlare di trasformazione all’applicare soluzioni concrete che generino valore reale per il business e per il cliente.
Finanza alternativa per un settore ad alta intensità di capitale
Un altro momento di rilievo è stata la partecipazione di Juan Mínguez, direttore Debt di Urbanitae, alla tavola rotonda “Finanziamento del living: strutture di debito ed equity. Accesso al capitale e condizioni di finanziamento nell’attuale ciclo di mercato”, organizzata nell’ambito del Living Investors Day.
Il dibattito ha affrontato il ruolo del finanziamento in un settore particolarmente capital intensive, dove i tempi di acquisizione del terreno, sviluppo, costruzione e vendita o stabilizzazione degli asset richiedono una corretta strutturazione di ogni fase del progetto. Juan Mínguez ha evidenziato che la finanza alternativa non compete necessariamente con il sistema bancario, ma agisce come soluzione complementare in momenti specifici del ciclo di vita di un’operazione.
In questo contesto, Urbanitae ha difeso l’importanza di progettare strutture su misura, adattate a ogni progetto, promotore e profilo di rischio. La finanza alternativa può essere decisiva nelle fasi iniziali, nelle operazioni con esigenze specifiche di capitale o nei progetti che non soddisfano ancora tutti i requisiti tipici del finanziamento bancario, ma che presentano comunque solide basi immobiliari e un business plan coerente.
La tavola rotonda ha inoltre affrontato temi come la dimensione dei ticket, il ruolo del promotore, le garanzie, il costo reale del finanziamento, l’importanza dello skin in the game e i nuovi modelli di living. Una delle idee più ricorrenti è stata che il costo del finanziamento non può essere analizzato isolatamente, ma anche in relazione al costo opportunità di non poter sviluppare un progetto valido.
Direct Investments protagonista a SIMA INVEST
Il SIMA 2026 è stato anche l’occasione per rafforzare la presenza di Urbanitae Direct Investments, la nostra linea di investimento diretto nel residenziale. All’interno del Forum dell’Investitore Privato, ospitato presso l’Urbanitae Auditorium, Urbanitae ha partecipato a diverse sessioni dedicate a come investire nel residenziale con maggiore criterio.
Carlos de Garnica, Direct Investments Director di Urbanitae, è intervenuto in due sessioni della conferenza “Investire nel residenziale con criterio: selezione delle opportunità e consulenza esperta”, tenutesi giovedì 21 e venerdì 22 maggio.
La presenza di Direct Investments si è completata sabato 23 maggio con l’intervento di Luana Berrade, Direct Investments VP di Urbanitae, sempre all’interno del Forum dell’Investitore Privato.
Queste sessioni hanno permesso di spiegare le chiavi dell’investimento diretto nel residenziale: selezione degli asset, analisi economico-finanziaria, localizzazione, redditività attesa, costi, finanziamento, gestione della locazione e strategia di uscita. Hanno inoltre evidenziato le differenze rispetto al tradizionale co-investimento immobiliare tramite progetti di debito o equity, dato che in Direct Investments l’investitore acquisisce direttamente la proprietà dell’asset.
Un punto d’incontro con investitori, promotori e partner
Al di là delle conferenze, il SIMA si è confermato ancora una volta uno spazio di dialogo diretto con investitori retail, promotori e professionisti del settore. Dallo stand Urbanitae abbiamo presentato le nostre diverse linee di attività: progetti di co-investimento immobiliare, finanziamento ai promotori, Direct Investments e Urbanitae Academy.
Abbiamo inoltre riproposto una collaborazione speciale con New York Burger e Mahou, dopo il successo ottenuto lo scorso anno. Questo tipo di iniziative ci consente di entrare in contatto con la community in modo più vicino e informale, portare il brand Urbanitae oltre lo stand e creare momenti di incontro attorno alla fiera.
In un’edizione caratterizzata da un’agenda particolarmente intensa, il SIMA 2026 ha confermato ancora una volta il crescente interesse verso nuove modalità di investimento immobiliare, modelli di finanziamento più flessibili e contenuti che aiutino gli investitori privati a prendere decisioni più informate.
Quattro giorni per misurare il polso del settore
L’edizione 2026 lascia diverse conclusioni chiare. L’abitazione continua a essere la grande sfida economica e sociale del settore. La scarsità di offerta continua a condizionare il mercato. I nuovi modelli di living continuano a guadagnare spazio. La finanza alternativa si consolida come strumento complementare al sistema bancario. E la tecnologia — in particolare l’intelligenza artificiale — entra in una fase più concreta, focalizzata su efficienza, dati ed esperienza utente.
Per Urbanitae, il SIMA 2026 è stata un’opportunità per condividere la nostra visione, ascoltare il mercato e rafforzare la nostra posizione in alcune delle conversazioni più rilevanti del settore. È stata inoltre un’edizione particolarmente simbolica grazie al riconoscimento ricevuto da Urbanitae Academy, che conferma l’importanza della formazione in un momento in cui gli investitori privati hanno sempre più alternative a disposizione.
Chiudiamo il SIMA 2026 con maggiore presenza, più conversazioni e ancora più motivi per continuare ad avanzare nella nostra missione: aprire gli investimenti immobiliari a un numero sempre maggiore di persone, attraverso trasparenza, tecnologia, rigore e conoscenza.
