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La 25a edizione del SIMA si prospetta come la più internazionale. A cosa attribuisci questo interesse per il settore immobiliare spagnolo fuori dai nostri confini?

La posizione di Madrid come destinazione per investimenti immobiliari è sempre più forte. Non esiste un’altra regione a livello europeo con la proiezione e le opportunità che offre Madrid nel settore residenziale. Inoltre, l’attrattiva che genera come destinazione per i capitali provenienti dall’America Latina si è consolidata negli ultimi anni. Una dimostrazione di ciò è la forte rappresentanza della regione quest’anno al SIMA con Panama come paese ospite, così come altri paesi latinoamericani che offrono i loro prodotti.

Pensi che sia un buon momento per investire nel settore immobiliare in Spagna?

Ci sono diversi indicatori che mostrano che è un buon momento per investire nel settore. I fondamentali immobiliari rimangono solidi e, anche se a livello macroeconomico persiste l’incertezza geopolitica ed economica, le notizie che ci arrivano dall’Europa fanno intravedere prossime riduzioni dei tassi di interesse.

Il feedback che otteniamo dal pubblico investitore che si avvicina al SIMA è che la loro principale motivazione per investire nel settore è la sicurezza, al di sopra della redditività, il che permette di avere un’idea chiara che l’immobiliare continua a essere visto come un investimento rifugio.

Quali saranno i grandi temi del SIMA 2024? Quali novità troveremo?

Uno dei principali assi del SIMA 2024 è la produzione di abitazioni, in particolare le abitazioni accessibili. È cruciale che un evento di riferimento come il SIMA ponga la questione di come mettere più abitazioni sul mercato e farlo a prezzi accessibili per la domanda.

“Non esiste un’altra regione a livello europeo con la proiezione e le opportunità che offre Madrid nel settore residenziale”

In questa linea, abbiamo elaborato un ampio programma di conferenze al SIMAPRO con 34 sessioni e più di 130 relatori che affronteranno le iniziative e i cambiamenti necessari per aumentare in modo sostenibile il numero di abitazioni avviate nei prossimi anni per rispondere alla domanda, nonché la situazione delle diverse classi di attività (residenziale turistico, flex living, senior living, residenze per studenti e hotel), tra altri argomenti di interesse.

Anno dopo anno, il settore immobiliare smentisce le peggiori previsioni e mostra una notevole capacità di resistenza. Come vedi il settore delle abitazioni?

Nel settore diciamo spesso che il mercato immobiliare è resiliente per natura.

C’è qualcosa di inequivocabile: la domanda è lì e continua ad aver bisogno di accedere a un’abitazione, mentre l’offerta è scarsa, con un deficit di quasi 120.000 abitazioni all’anno secondo i dati di Asprima. Pertanto, la principale sfida che affrontiamo come settore è colmare questo deficit mettendo più abitazioni, soprattutto accessibili, sul mercato.

*Tutti gli esperti sono d’accordo su una cosa: non ci sono abbastanza abitazioni per soddisfare la domanda. Perché succede questo? Quali misure potrebbero attenuare il problema?

Diversi fattori influenzano la produzione di abitazioni, dalla materia prima che è il terreno e la sua gestione urbanistica alla scarsità di manodopera nella costruzione, che è una delle grandi sfide del settore.

La gestione urbanistica rappresenta un vero percorso ad ostacoli per i sviluppatori di terreni, non solo per i tempi di sviluppo richiesti ma soprattutto per l’incertezza giuridica che comporta attualmente. In questo senso, c’è consenso nel settore sulla necessità di approvazione della legge sulla sicurezza giuridica.

“Il pubblico investitore che si avvicina al SIMA cerca la sicurezza al di sopra della redditività”

Inoltre, altri fattori come il finanziamento e la fiscalità influenzano la produzione di abitazioni e devono essere considerati per trovare una soluzione al problema.

Nell’ultima edizione sono state offerte al SIMA più di 15.000 abitazioni. Supereremo questa cifra nel 2024?

Secondo i dati disponibili, stimiamo che l’offerta del SIMA 2024 supererà le 17.000 abitazioni, il che rappresenta un aumento del 12% rispetto all’edizione precedente. Per quanto riguarda la segmentazione di questa offerta, dai dati forniti dagli espositori e dalla nostra esperienza nelle edizioni passate, stimiamo che circa il 50% delle abitazioni sarà situato nella Comunità di Madrid, il 40% in altre province (di cui il 35% sulla costa e il 5% all’interno) e circa il 10% in altri paesi.

Nel 2023, il SIMA ha registrato più di 16.000 visitatori. Qual è la previsione per quest’anno? Quali profili saranno i più rilevanti?

Attualmente, c’è il 5% in più di pubblico generale iscritto rispetto alle stesse date dell’anno scorso e il 9% in più di professionisti. Dovremo aspettare di vedere i numeri finali alla chiusura del salone, ma siamo soddisfatti dell’evoluzione della campagna.

Ad oggi, possiamo dire che tre iscritti su quattro sono acquirenti di prima o seconda casa (60% e 14%, rispettivamente). Il gruppo dei piccoli investitori mantiene una forte presenza, con il 24% del totale. Se questi numeri si manterranno, assisteremo a un aumento significativo rispetto all’anno scorso degli acquirenti che cercano una seconda casa e si consoliderà la percentuale dei profili investitori dopo il forte aumento del 2023.

Quest’anno Urbanitae partecipa con il più grande stand di tutto il SIMA. Come valuti la situazione del crowdfunding immobiliare in Spagna?

Le piattaforme di crowdfunding rappresentano una via alternativa di ingresso degli investitori nel settore immobiliare. Una forma attraente e con meno barriere all’ingresso rispetto all’investimento diretto in immobili, il che ha contribuito ad ampliare il pubblico obiettivo del real estate. La vostra partecipazione quest’anno al SIMA ne è la prova.