Bulevar 360, o come ottenere un TIR del 12,7% a Málaga
Last Updated on 2 Marzo 2026 by Equipo Urbanitae
Due nuovi rimborsi su Urbanitae! Siamo lieti di annunciare che abbiamo liquidato i progetti Bulevar 360 e Bulevar 360 II, due tranche dello stesso prestito promotore concesso per lo sviluppo di un intervento residenziale a Málaga.
Con questo rimborso, gli investitori hanno recuperato il 100% del capitale investito, insieme agli interessi ordinari pattuiti e agli interessi di mora maturati negli ultimi giorni prima della chiusura.
In cosa consistevano Bulevar 360 e Bulevar 360 II?
Entrambi i progetti corrispondevano a un prestito promotore con garanzia ipotecaria, strutturato in due tranche indipendenti in date diverse ma collegate allo stesso asset.
L’obiettivo del finanziamento era sostenere lo sviluppo di un complesso residenziale a Málaga, una delle aree più dinamiche del mercato andaluso. In particolare, Bulevar 360 ha l’obiettivo di sviluppare 165 abitazioni nel settore Cortijo Merino di Málaga, in una promozione residenziale con circa 17.000 m² di superficie edificabile. Si tratta di abitazioni da una a quattro camere da letto, con cucina attrezzata, garage e ripostiglio inclusi. Dispongono inoltre di ampie terrazze, piscine, aree verdi e parchi giochi per bambini su una superficie di oltre 7.500 m².
Le principali condizioni del prestito prevedevano un tasso di interesse annuo fisso del 13% e una durata iniziale di 12 mesi nel caso di Bulevar 360 e di 11 mesi per Bulevar 360 II, con possibilità di estensione di sei mesi.
In entrambi i casi, l’estensione era prevista contrattualmente fin dall’inizio.
Bulevar 360: risultato finale
- Durata stimata: 18 mesi (12 mesi iniziali + 6 mesi di estensione contrattuale)
- Durata finale: 18 mesi + 9 giorni di mora
La scadenza iniziale si è verificata come previsto ed è stata attivata l’estensione contrattuale. Il rimborso è stato formalizzato alcuni giorni dopo la scadenza estesa a causa di un lieve ritardo nella formalizzazione del prestito promotore, che ha generato 9 giorni aggiuntivi di interessi di mora.
- Rendimento finale (CoC): 20,04%
- TIR ottenuto: 12,69%
Il risultato è in linea con le stime iniziali, entro i tempi contrattualmente previsti.
Bulevar 360 II: risultato finale
- Durata stimata: 17 mesi (11 mesi iniziali + 6 mesi di estensione contrattuale)
- Durata finale: 17 mesi + 9 giorni di mora
Come nel primo tranche, è stata attivata l’estensione prevista contrattualmente e il rimborso è avvenuto alcuni giorni dopo la scadenza estesa, includendo i corrispondenti interessi di mora.
- Rendimento finale (CoC): 18,59%
- TIR ottenuto: 12,79%
Anche in questo caso, il progetto si chiude entro il quadro temporale previsto contrattualmente e con un rendimento in linea con quanto stimato (il TIR è calcolato a partire dalla data di formalizzazione del prestito).
Continuità del progetto
L’operazione finanziata attraverso queste due tranche prosegue nel progetto Cortijo Merino, attualmente in corso, a dimostrazione della naturale evoluzione della promozione e della strategia di finanziamento scaglionato.
I progetti Bulevar 360 e Bulevar 360 II rafforzano il ruolo del finanziamento alternativo di Urbanitae come strumento efficace per lo sviluppo immobiliare. Allo stesso tempo, sottolineano la qualità delle opportunità offerte agli investitori: in questo caso, esposizione a operazioni di debito con struttura chiara, calendario definito e meccanismi contrattuali che consentono di gestire le estensioni nel quadro previsto.
